摘要：近日，杭州主城區(qū)迎來蛇年首場土地出讓會，金地和世茂兩家公司終于如愿以償，分食了總價達到32.4億元的三宗宅地。

　　之江度假村地塊底價成交

　　近日主城區(qū)出讓的三塊土地，分別位于濱江、七堡、祥符，總出讓面積約12.5萬平方米，可建建筑面積約35.8萬平方米，光起拍總價就達到了28.6億元。因為去年年末以來杭州土地市場一直火爆，所以業(yè)界對于蛇年的首場土地出讓會寄予了厚望。事實上，拍賣還沒開始，杭州市土地拍賣大廳就被擠得滿滿當當，包括天陽、金地、龍湖、保利、世茂、朗詩、大家等開發(fā)商均落座。

　　不過，之前最受關注的杭政儲出[2013]1號地塊卻意外遭到了冷遇。因為無人遞交報價單，該地塊以16億元的總價，被世茂房產(chǎn)的子公司——碩通投資有限公司收入囊中，樓面地價8002元/平方米。“這塊地拿得也太合算了。”拍賣結束，業(yè)內(nèi)人士紛紛如此評價。

　　事實上，這塊土地即著名的“之江度假村”地塊，早在2007年就以杭高新收儲[2007]1號地塊的編號拿出來拍賣過，但后來因規(guī)劃原因被撤下，之后經(jīng)過數(shù)次預告，但一直待字閨中。該宗土地北面緊鄰聞濤路，西面為錢江一橋，南面則靠江南大道，總出讓面積58184平方米，可建建筑面積約20萬平方米，為居住兼容商業(yè)商務用地。在濱江區(qū)域，這個地段的優(yōu)勢在于配套非常成熟，周邊云集了之江花園、彩虹城、碧水豪園等樓盤，生活非常方便，加上又是濱江非常稀缺的一線江景宅地，所以一直以來都備受關注。

　　對于該地塊成交遇冷，業(yè)內(nèi)人士表示可能是因為地塊配備有一定的商業(yè)商務用地。而最終競得者世茂房產(chǎn)，顯然在拿下這塊地上頗有優(yōu)勢。2008年，世茂與中海聯(lián)手拿下附近的聞濤路76號地塊，即現(xiàn)在的錢塘帝景項目，當時的樓面地價為5630元/平方米，而目前售價已經(jīng)達到25000元/平方米左右，世茂操盤這樣一個項目，顯然已經(jīng)是得心應手。

　　七堡、祥符地塊受寵

　　與濱江一線江景地塊遇冷形成鮮明反差，昨天同時出讓的另外兩宗宅地，卻拍出了非常不錯的價格。

　　其中，杭政儲出[2013]2號地塊，即江干區(qū)牛田單元R21-16地塊，在經(jīng)過7輪報價之后，由世茂房產(chǎn)以10億元總價競得，樓面價11145元/平方米。該地塊所處的七堡板塊內(nèi)，有地鐵一號線七堡站，同時因為臨近德勝高速口，交通非常便捷。雖然之前并沒有受到很多關注，目前僅有一個遠洋心里項目在售，但從去年開始，眾多實力房企，如萬科、保利地產(chǎn)、中國鐵建和中大置業(yè)都紛紛選擇入駐，樓面價也節(jié)節(jié)攀升，突破9000元/平方米。而近日，這一區(qū)域的最高地價再次被刷新。

　　此外，杭政儲出[2013]3號地塊即祥符GS10-R21-02地塊，則成為昨天爭奪最為激烈的一宗宅地。在16輪競拍后，最終被杭州金地自在城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以6.36億元競得，樓面價9341元/平方米。 這塊土地的面積并不大，可建建筑面積僅6.8萬平方米，但周邊的商業(yè)配套利好不斷，華潤歡樂頌進駐，萬達有望進駐，另外還有僅一路之隔的藍孔雀綜合體，這些都讓這塊土地增值不少。金地之前在杭州只做大盤，此次拿了比較小的一個項目，一方面體現(xiàn)出這家公司對土地的“饑渴”，另一方面顯然也與看好這個區(qū)域不無關系。

　　“這是要逼我們漲價嗎？”土地出讓后，周邊某樓盤開發(fā)商笑言。據(jù)了解，該地塊目前在售樓盤價格約16000元/平方米左右，從地價來看，這樣的價格確實性價比還不錯。