摘要：在深圳高速進(jìn)展的城鎮(zhèn)化建設(shè)中，一些村莊被快速發(fā)展的城市包圍、蠶食；如今，這些村莊成為深圳特區(qū)的另一道風(fēng)景線和獨(dú)特的發(fā)展樣本。而原來的村民“洗腳上田”后，普遍成為坐擁數(shù)十套房產(chǎn)的“房爺”。深圳的眾多城中村，見證了這座前沿城市的發(fā)展歷史，而借助于城鎮(zhèn)化發(fā)展的先機(jī)，村民們通過“房租經(jīng)濟(jì)”這一形式迅速積累了大量財富。

　　深圳外來人口半數(shù)居住城中村

　　傍晚時分，深圳福田區(qū)的下沙村華燈初上，整個村子也一改白天的寂靜，變得繁華喧鬧。下班歸來的打工者以及村外的人涌到街頭，購物、娛樂、就餐。

　　“大多數(shù)來深圳的人，幾乎都有一段城中村經(jīng)歷。”深圳金威啤酒集團(tuán)品牌經(jīng)理佐強(qiáng)告訴筆者。十多年來他初來深圳，同樣也是先落腳城中村。盡管早已有了自己的住房，但多年來他對于城中村仍然念念不忘。他認(rèn)為，剛來深圳的打工者之所以租住城中村固然是由于房租便宜，但城中村豐富的生態(tài)文化和便利的生活條件，也充滿了濃郁的市井氣息，這也得到眾多打工者的認(rèn)可。

　　深圳市統(tǒng)計局的數(shù)字顯示，深圳是一座人口嚴(yán)重倒掛的城市，目前人口數(shù)量已經(jīng)超過了1200萬，但其中僅有200多萬為戶籍人口，而剩余上千萬外來人口中，近50%居住在城中村內(nèi)。

　　村民百套房產(chǎn)不稀奇

　　對于深圳城中村的村民，坐擁數(shù)十套乃至上百套房產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。肖女士經(jīng)常向朋友講述令她震驚不已的一次遭遇。一次，她為了給一位客戶給付手術(shù)賠償，登門拜訪當(dāng)事人，那位老太太在手術(shù)前為了給遠(yuǎn)在英國留學(xué)的女兒記錄下自己的房產(chǎn)信息，找來了幾張A4紙，將多年來積累的房產(chǎn)一一寫下，正反兩面寫了滿滿當(dāng)當(dāng)。“如果不是親眼所見，無論如何不會相信這樣一位長相和穿著打扮都很普通的老太太，竟然是有著幾百套房子的‘地主婆’。”而老太太自己所住的那棟樓房，電梯只�？克�所在的頂樓，其余也全都租了出去，僅這棟樓每年的租金就有上百萬元。其余的房產(chǎn)遍布深圳各區(qū)，除了拆遷補(bǔ)償外，其余都是夫婦倆數(shù)十年來不斷購房積攢而來，他們從來不做、也不懂得去做其他投資。

　　房租普遍月入十萬

　　在全國各地的城鎮(zhèn)化過程中，許多地方都出現(xiàn)失地農(nóng)民返貧的現(xiàn)象。在拿到高額補(bǔ)償金后，缺少了土地的農(nóng)民失去了收入來源。而在深圳，這種現(xiàn)象卻沒有產(chǎn)生，相反村民們生活悠閑，令眾多“高富帥”們羨慕不已。

　　2009年，位于深圳CBD片區(qū)內(nèi)的唯一一個城中村——崗廈村啟動拆遷，轟轟烈烈的造富神話也隨之展開。幾乎是在一夜之間，崗廈村500多棟樓房的主人集體跨入千萬富豪之列，而億元也同樣不乏其人。高額的補(bǔ)償方案，加上眾多村民趕在拆遷之前瘋狂的搶建，使得村民獲得了“幾輩子也花不完”的巨額財富，這也蔓延到了隨后的城中村改造中。

　　位于深南大道的京基100大廈，是深圳的新地標(biāo)。這座深圳的最高樓，原來所在就是一處城中村——蔡屋圍村。我們向回遷的居民們了解到，除了現(xiàn)金補(bǔ)償外，他們很多都分到了20到30套新房。開發(fā)商還專門建了兩棟樓，其中一棟為大戶型，主要供村民居住；而另外一棟全部為小戶型，就是方便他們出租。向周邊的房產(chǎn)中介了解到，改造后這一片區(qū)的房租價格也水漲船高，比以前翻了3倍還多，目前該小區(qū)一房一廳租金4500元，二房一廳近6000元，因此每戶村民的補(bǔ)償房產(chǎn)用于出租，每年租金可輕松過百萬。相關(guān)人士透露，目前每戶村民的每月租金都是8萬元起步，超過10萬的也為數(shù)不少。