摘要：萬(wàn)科日前表示，“15平方米”項(xiàng)目將在昌平落地，但不是住宅，而是只能租賃、不能購(gòu)買的公寓式酒店。不過，昨日從有關(guān)規(guī)劃部門了解到，這一項(xiàng)目至今尚未報(bào)批。

　　萬(wàn)科極小戶型項(xiàng)目模型

　　使用面積15平方米,建筑面積18平方米，讓人們?cè)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">北京購(gòu)房不再是沉重的負(fù)擔(dān)——萬(wàn)科的這一構(gòu)想在2011年底一公布就賺足眼球。然而，愿景美好，道路曲折，時(shí)至今日，萬(wàn)科的這一極小戶型住宅夢(mèng)幾乎已成為不能實(shí)現(xiàn)的“烏托邦”。萬(wàn)科日前表示，“15平方米”項(xiàng)目將在昌平落地，但不是住宅，而是只能租賃、不能購(gòu)買的公寓式酒店。不過，昨日從有關(guān)規(guī)劃部門了解到，這一項(xiàng)目至今尚未報(bào)批。

　　極小戶型住宅難建成

　　早在2011年底，萬(wàn)科就開始在昌平推進(jìn)極小戶型住宅項(xiàng)目，然而這一項(xiàng)目并未建成，而一個(gè)相關(guān)的公寓式酒店項(xiàng)目將建在昌平的萬(wàn)科金域華府項(xiàng)目的商業(yè)金融用地上。

　　2011年中，萬(wàn)科傳出正在研發(fā)15平方米極小戶型的消息，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的大背景下，這一消息引發(fā)了輿論的廣泛關(guān)注。數(shù)月后，15平方米的極小戶型在東莞實(shí)驗(yàn)室中誕生。當(dāng)時(shí)，對(duì)于尚在實(shí)驗(yàn)室中的極小戶型，萬(wàn)科有著“最初的夢(mèng)想”：得房率能達(dá)到85%，房屋性質(zhì)為住宅或者公寓。

　　然而，萬(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶日前接受記者采訪時(shí)說：“如今設(shè)計(jì)的產(chǎn)品和之前有所不同。在戶型上針對(duì)北方生活做了些改變。”根據(jù)現(xiàn)行住宅規(guī)范要求，房屋得房率需要在70%以上，在大寒之日仍要保持兩個(gè)小時(shí)以上的光照。萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人說，在設(shè)計(jì)中面臨的最大難題是在北方地區(qū)滿足房屋的日照要求。

　　建造“住宅”未果，在一次對(duì)昌平金域華府項(xiàng)目商業(yè)金融用地設(shè)計(jì)方案的討論中，極小戶型的方案又被提了出來。“這塊地南北走向很長(zhǎng)，因容積率要求，建沿街商鋪比較困難。有人就建議我們蓋個(gè)快捷酒店，我一想做快捷酒店，還不如做極小戶型。之前我們想做約600套極小戶型，但幾次討論后，決定還是先建約400套，其他用來做寫字樓。”毛大慶說。

　　極小公寓式酒店面向“夾心層”

　　萬(wàn)科將這些極小戶型公寓式酒店的目標(biāo)購(gòu)買人群，定位于城市中20至30歲之間的既不符合申請(qǐng)保障性住房資格又不能夠負(fù)擔(dān)商品房?jī)r(jià)格的“夾心層”年輕人。

　　這個(gè)項(xiàng)目漸漸在輿論中演變成，“在城市中建造經(jīng)濟(jì)、舒適的極小空間”，滿足人們?cè)诒本┑淖》繅?mèng)。

　　據(jù)了解，國(guó)內(nèi)成熟的極小戶型借鑒了韓國(guó)坡州出版城的小戶型布局以及日本儲(chǔ)物空間設(shè)計(jì)，屋內(nèi)沒有傳統(tǒng)的中式廚房，但有抽油煙機(jī)、電磁爐、洗衣機(jī)等設(shè)備�？紤]到戶內(nèi)空間不大，每棟樓內(nèi)都有各式各樣的公共房間供人們交流、開展各式各樣的活動(dòng);在街區(qū)內(nèi)，還有幾個(gè)“小廣場(chǎng)”。

　　建設(shè)在商業(yè)用地上，意味著按照現(xiàn)行對(duì)公寓式酒店的限制要求，萬(wàn)科在金域華府的極小戶型項(xiàng)目將不可能被出售，而只能被租賃。

　　“最終的小戶型，會(huì)像個(gè)比較標(biāo)準(zhǔn)的4星級(jí)酒店標(biāo)間。樓下有生活所需的配套服務(wù)和公共空間，我們希望營(yíng)造一個(gè)屬于年輕人的，集居住、辦公、社交于一身的混合功能社區(qū)。”毛大慶說，未來這些小戶型將考慮面向公司定向簽約。

　　或繼續(xù)嘗試極小戶型

　　萬(wàn)科做不成15平方米住宅，但其他開發(fā)商是否能做到呢?多名規(guī)劃和設(shè)計(jì)界人士都表示：如果想做住宅，沒有20平方米以上的使用面積，不可能做成。

　　按照2012年8月1日正式生效的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應(yīng)小于22平方米。

　　“嚴(yán)格來講，若是按照住宅規(guī)范走，15平方米是絕對(duì)做不下來的。只有在居室里做復(fù)合空間，才有可能將面積盡量縮小。”享受國(guó)務(wù)院特殊津貼專家、北京建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司總建筑師劉曉鐘舉例說，將餐廳、廚房和陽(yáng)臺(tái)復(fù)合在一起，才有可能既滿足規(guī)范要求、又將所有的必需品填補(bǔ)到居室中，但即使這樣，也需要20平方米以上的使用空間。

　　規(guī)劃部門相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)了這一說法：“按照現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，即使各區(qū)域功能高度復(fù)合，也至少要22平方米左右的使用面積，再低的就不能被稱為住宅，更不可能獲批上市。”

　　目前，本市已建成的最小戶型之一，是豐臺(tái)區(qū)青秀家園中建筑面積為28平方米的大開間。

　　“如果在昌平金域華府試點(diǎn)成功，我們還是希望將其作為一種模式予以推廣。試想不管以住宅或者公寓式酒店的方式，在城市最核心區(qū)域建造極小戶型，哪怕只出租不銷售，都會(huì)很受市場(chǎng)的歡迎。”萬(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人說。