摘要：2013年，北京樓市成交量和供應(yīng)量出現(xiàn)雙高。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2月上半月，北京商品住宅成交2115套，環(huán)比1月下降66%，不過(guò)與去年同期相比成交套數(shù)和成交面積則出現(xiàn)大幅上漲，同時(shí)成交均價(jià)也實(shí)現(xiàn)了13%的上漲幅度。

　　2013年以來(lái)，樓市成交量和供應(yīng)量出現(xiàn)雙高。從研究機(jī)構(gòu)獲悉，2月上半月商品住宅成交同比漲勢(shì)未減，成交面積同比上漲五成，成交套數(shù)同比上漲15%。值得一提的是，2013年2至3月期間，機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)有36個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤，有望成為近四年同期供應(yīng)量最高值。不過(guò)，五環(huán)內(nèi)的新項(xiàng)目?jī)H有3個(gè)。

　　2月上半月，受到春節(jié)7天假期網(wǎng)簽暫停影響，實(shí)際交易日僅有8天，導(dǎo)致成交量環(huán)比大幅減少。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2月上半月，北京商品住宅成交2115套，環(huán)比1月下降66%，不過(guò)與去年同期相比成交套數(shù)和成交面積則出現(xiàn)大幅上漲，同時(shí)成交均價(jià)也實(shí)現(xiàn)了13%的上漲幅度。

　　買房人的積極入市同時(shí)激發(fā)了開發(fā)商的推盤熱情。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月上半月，北京共有5個(gè)項(xiàng)目開盤，而去年同期僅有兩個(gè)項(xiàng)目開盤。2月上半月，新增供應(yīng)套數(shù)高達(dá)1030套，供應(yīng)面積為10萬(wàn)平方米，供應(yīng)套數(shù)、面積同比去年同期分別大漲615%和627%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2013年2至3月期間，預(yù)計(jì)開盤總數(shù)能達(dá)到36個(gè)。如果上述樓盤均按照計(jì)劃推盤，3月新增住房供應(yīng)套數(shù)將超過(guò)14000套，可能成為近四年同期供應(yīng)量最高值。不過(guò)，絕大多數(shù)新盤分布在郊區(qū)，五環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目?jī)H有遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館、北京華僑城、四合上院三個(gè)項(xiàng)目。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，從宏觀調(diào)控角度來(lái)看，增加市場(chǎng)有效供應(yīng)量，包括加快項(xiàng)目推盤進(jìn)程與加大前期土地供應(yīng)量，是緩解當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)的最好方法；從購(gòu)房者角度來(lái)看，雖然項(xiàng)目分布相對(duì)偏遠(yuǎn)，但是近半數(shù)項(xiàng)目均位于軌道交通沿線，有交通優(yōu)勢(shì)；從開發(fā)企業(yè)的角度分析，近九成項(xiàng)目為2012年老盤的后期新推，均經(jīng)歷客戶累積的過(guò)程，項(xiàng)目維持較高的去庫(kù)存化速度應(yīng)該有保障。