摘要： 上海樓市的回暖態(tài)勢(shì)，在春節(jié)長(zhǎng)假亦有體現(xiàn)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，蛇年春節(jié)長(zhǎng)假（2月9日-2月15日）期間，上海市新建商品住宅成交面積為4641平方米，環(huán)比（較上周）上漲165.4%，創(chuàng)下近4年上海春節(jié)長(zhǎng)假樓市成交新高；成交均價(jià)為24056元/平方米，環(huán)比上漲40.7%，創(chuàng)下春節(jié)長(zhǎng)假樓市成交價(jià)新高。

　　開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)3月將現(xiàn)推盤(pán)高潮

　　“即便漲價(jià)，也會(huì)控制在合理范圍”

　　上海樓市的回暖態(tài)勢(shì)，在春節(jié)長(zhǎng)假亦有體現(xiàn)。

　　2月16日，德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部發(fā)布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)：蛇年春節(jié)長(zhǎng)假（2月9日-2月15日）期間，上海市新建商品住宅成交面積為4641平方米，環(huán)比（較上周）上漲165.4%，創(chuàng)下近4年上海春節(jié)長(zhǎng)假樓市成交新高;成交均價(jià)為24056元/平方米，環(huán)比上漲40.7%，創(chuàng)下春節(jié)長(zhǎng)假樓市成交價(jià)新高。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，今年上海樓市春節(jié)長(zhǎng)假期間成交量遠(yuǎn)高于往年，主要還是樓市回暖行情的延續(xù)。目前計(jì)劃在春節(jié)后開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目不在少數(shù)，3月更是兵家必爭(zhēng)的“樓市小陽(yáng)春”，上海樓市成交量有望在3月份恢復(fù)到春節(jié)前的高位水平。

　　春節(jié)樓市零星成交

　　春節(jié)假期歷來(lái)是樓市休整期。

　　陸騎麟介紹，春節(jié)長(zhǎng)假期間，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)和購(gòu)房者入市的意愿都較低，房地產(chǎn)交易登記部門(mén)春節(jié)期間也會(huì)放假。

　　德佑地產(chǎn)16日發(fā)布的一則報(bào)告稱，春節(jié)期間上海樓市的交易量主要集中在假期結(jié)束前三天，且主要為外郊環(huán)區(qū)域的剛需改善型項(xiàng)目。零星成交特征明顯，成交的42套商品住宅房源分散在31個(gè)項(xiàng)目中。

　　嘉定新城某剛需樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商亦稱，從大年初四開(kāi)始，他們公司安排工作人員值班，而當(dāng)天也的確售出一套房源，“從我們自己的項(xiàng)目看，假期最后兩天客戶來(lái)訪量很大，購(gòu)房意愿也較高，2月底樓市會(huì)很快恢復(fù)熱度。”

　　某上市房企營(yíng)銷總監(jiān)介紹，春節(jié)長(zhǎng)假期間，幾乎沒(méi)有樓盤(pán)有營(yíng)銷動(dòng)作。從成交非常分散這一點(diǎn)看，基本屬于偶然性成交，“可能是1月底下的大定，在春節(jié)期間轉(zhuǎn)為簽約。”

　　據(jù)該上市房企營(yíng)銷總監(jiān)稱，春節(jié)是房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整期，施工一般都會(huì)暫停一個(gè)月，其他部門(mén)也會(huì)休整約兩個(gè)星期。

　　多家監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)均顯示，蛇年春節(jié)長(zhǎng)假期間，上海樓市未出現(xiàn)樓盤(pán)新增入市的情況。

　　“推盤(pán)潮得等到3月”

　　雖然春節(jié)樓市偶然性較大，但多位受訪業(yè)內(nèi)人士均看好2013年樓市延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)。

　　上海中原分析師宋會(huì)雍稱，受節(jié)前交易熱潮及開(kāi)發(fā)商拿地踴躍等利好因素影響，2013年樓市預(yù)期向暖跡象明顯，預(yù)計(jì)樓市會(huì)在這兩周短暫過(guò)渡后逐漸回暖，成交價(jià)格微幅上調(diào)都屬正常。

　　漢宇地產(chǎn)分析師張頎預(yù)計(jì)，今年第一波推盤(pán)小高峰或?qū)⒊霈F(xiàn)在2月下旬。一方面，開(kāi)發(fā)商要為3月樓市“小陽(yáng)春”打基礎(chǔ)；另一方面，1月份獲得的市場(chǎng)反饋，也給了開(kāi)發(fā)商在春節(jié)后推盤(pán)的信心。

　　某上市房企營(yíng)銷總監(jiān)則認(rèn)為，由于長(zhǎng)假剛結(jié)束，沒(méi)有太多的客戶積累，因此2月底樓市不太會(huì)出現(xiàn)太大的營(yíng)銷和推盤(pán)動(dòng)作，真正出現(xiàn)推盤(pán)高潮還得等到3月。

　　張頎認(rèn)為，隨著春節(jié)后樓市新增供應(yīng)出現(xiàn)增長(zhǎng)，調(diào)控政策如果未進(jìn)一步加碼，看漲房?jī)r(jià)預(yù)期很難出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，因此，春節(jié)后交易量將延續(xù)上行趨勢(shì)。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至2月16日的統(tǒng)計(jì)顯示，上海有13個(gè)住宅項(xiàng)目計(jì)劃在2月底集中入市。

　　“新盤(pán)多少會(huì)有些優(yōu)惠”

　　部分業(yè)內(nèi)人士判斷，開(kāi)發(fā)商在短期內(nèi)不太會(huì)提價(jià)。

　　陸騎麟稱，上海市一手住宅雖然已降至約909萬(wàn)平方米，但仍處于相對(duì)高位，一旦新增供應(yīng)量增加，在當(dāng)前的政策環(huán)境下，不排除開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠促銷，布局全年的銷售目標(biāo)。

　　春節(jié)樓市成交均價(jià)的走高，則緣于中高價(jià)位房源成交占比較高。

　　按德佑地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，蛇年春節(jié)期間，單價(jià)在3萬(wàn)元以上的中高端房源占據(jù)了總成交面積的31.4%，大大高于2013年以來(lái)22.9%的平均水平，直接推升上海樓市均價(jià)突破2.4萬(wàn)元/平方米大關(guān)。

　　嘉定新城某剛需樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商介紹，目前該樓盤(pán)的價(jià)格在1.6萬(wàn)元/平方米以上，“和備案價(jià)格比，優(yōu)惠還是有的。”

　　上述剛需樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商解釋，如果2月底有較多全新盤(pán)入市，多少會(huì)有些優(yōu)惠，但也只能和周邊項(xiàng)目做比較。

　　“2月底3月初的價(jià)格不好講。因?yàn)榕R近全國(guó)‘兩會(huì)’，時(shí)期敏感，不同開(kāi)發(fā)商會(huì)有不同考量。”這位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，“我想即便有漲價(jià)，也會(huì)控制在合理范圍內(nèi)。”