摘要：近期，多地樓市出現(xiàn)回暖跡象，不僅銷(xiāo)售量猛增，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)上漲。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的調(diào)查顯示，2013年1月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為9812元/平方米，環(huán)比2012年12月上漲1.00%，自2012年6月止跌后，連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比上漲。不少購(gòu)房者感慨，過(guò)去幾年的收入增長(zhǎng)，還是沒(méi)能追上房?jī)r(jià)上漲的速度。專(zhuān)家指出，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控政策，不能讓高房?jī)r(jià)吞噬收入增長(zhǎng)的民生紅利。

　　節(jié)前樓市又聞“漲”聲

　　天津市民胡先生在單位附近看上一套二手房，去年12月的標(biāo)價(jià)是125萬(wàn)元。前幾天再去咨詢(xún)時(shí)，賣(mài)家又漲了5萬(wàn)元。“這種情況最近很普遍。”我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的工作人員說(shuō)到，隨著二手房成交量的上升，交易雙方對(duì)價(jià)格走勢(shì)的預(yù)期發(fā)生變化，房主“坐地起價(jià)”的現(xiàn)象時(shí)有出現(xiàn)。

　　在位于廣州市區(qū)黃金地帶的“珠江帝景”樓盤(pán)看到，進(jìn)入今年1月，公司把樓盤(pán)的銷(xiāo)售均價(jià)上調(diào)約10%。售樓處的一位工作人員告訴記者，“去年底銷(xiāo)售任務(wù)完成得很好，從12月到現(xiàn)在，銷(xiāo)售情況也不錯(cuò)，漲價(jià)了樓都不愁賣(mài)。”

　　最近一段時(shí)間，多地樓市出現(xiàn)回暖跡象，不僅銷(xiāo)售量猛增，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)上漲。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的調(diào)查顯示，2013年1月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為9812元/平方米，環(huán)比2012年12月上漲1.00%，自2012年6月止跌后，連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比上漲。

　　分析人士還指出，以一線(xiàn)城市為代表的重點(diǎn)城市及部分東部沿海房?jī)r(jià)較高的城市，漲幅更為突出。另外，隨著開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)預(yù)期更加樂(lè)觀(guān)，部分城市的高端樓盤(pán)入市量增加。

　　收入增長(zhǎng)房?jī)r(jià)翻番

　　在大中城市，“存錢(qián)買(mǎi)房”是不少年輕人最現(xiàn)實(shí)的選擇。但從一些人過(guò)去幾年的經(jīng)歷看，這一期待可能要落空了。

　　在廣州“珠江帝景”售樓處，在一家IT公司上班的張旭正在詢(xún)問(wèn)樓盤(pán)價(jià)格，他算了一筆賬：6年前剛到廣州工作，月收入4000元，看上一套80平方米的房子，每平方米不到8000元，每月按揭還款額也就是3000元左右。抱著房?jī)r(jià)會(huì)下降的想法，張旭一直在等。現(xiàn)在，他的月收入已經(jīng)達(dá)到7000元，但類(lèi)似的房子已經(jīng)超過(guò)每平方米2萬(wàn)元，按照三成首付計(jì)算，每月還款7000元。“收入增長(zhǎng)了一倍，但房?jī)r(jià)漲的更多，算下來(lái)買(mǎi)房的負(fù)擔(dān)更重了。很后悔當(dāng)初沒(méi)能咬咬牙，把房子買(mǎi)下來(lái)。”

　　查詢(xún)歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2009年，北京二手房成交均價(jià)尚在10000元/平方米上下。而2013年1月，北京二手住宅成交均價(jià)為25560元/平方米，約翻一番。

　　“越等越買(mǎi)不起。”在北京一家金融租賃公司上班的劉先生說(shuō)，“我現(xiàn)在一年收入15萬(wàn)元以上，應(yīng)該不算低了。但在我租房的地方，房?jī)r(jià)早已超過(guò)每平方米4萬(wàn)元。300多萬(wàn)一套的房子，不吃不喝存上七年，才能承擔(dān)得起首付款。如果房?jī)r(jià)還要上漲，收入怎么增長(zhǎng)也沒(méi)用，買(mǎi)房可能真要成為一個(gè)奢望了。”

　　房?jī)r(jià)上漲不能吞噬民生紅利

　　十八大報(bào)告提出，到2020年，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番。專(zhuān)家指出，收入倍增計(jì)劃振奮人心，但要及時(shí)控制房?jī)r(jià)上漲，不能讓其吞噬收入增長(zhǎng)的民生紅利。

　　“從目前的房?jī)r(jià)收入比來(lái)說(shuō)，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了合理水平。”樓市觀(guān)察人蘇步超說(shuō)，“收入倍增計(jì)劃能夠提高居民生活水平，但要防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商借機(jī)炒作，將收入增長(zhǎng)作為房?jī)r(jià)上漲的理由。過(guò)去幾年，房?jī)r(jià)的不合理增長(zhǎng)，已經(jīng)透支了百姓的收入增長(zhǎng)。應(yīng)積極落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。”

　　中國(guó)地產(chǎn)信息集團(tuán)天津機(jī)構(gòu)總經(jīng)理張勇說(shuō)，收入倍增的真實(shí)含義，是一定條件下購(gòu)買(mǎi)力的倍增，要去除通貨膨脹的因素，不是單純數(shù)字的增長(zhǎng)。開(kāi)發(fā)商如果炒作收入預(yù)期，當(dāng)成繼續(xù)漲價(jià)的營(yíng)銷(xiāo)手段，會(huì)干擾住房需求的有序釋放。未來(lái)，政府仍要關(guān)注政策落實(shí)情況，防止出現(xiàn)“收入未增、房?jī)r(jià)先漲”。

　　一些專(zhuān)家表示，當(dāng)前市場(chǎng)回暖主要因素是消費(fèi)者預(yù)期扭轉(zhuǎn)。但應(yīng)該看到，目前主要城市庫(kù)存仍保持較高水平，加上后續(xù)新增供應(yīng)，可售新房量還是可以滿(mǎn)足需求，供需矛盾不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)大幅上漲。穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期有助于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定