摘要：廣州增城市是未來廣州新型城市化的重點區(qū)域，近年來新房供應(yīng)為廣州各區(qū)之首，房價波動對全市影響很大，過去兩年一直執(zhí)行限購、限價的“雙限政策”。 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年增城全年房價為7666元/平方米，比2010年上漲了9%；2012年增城樓市均價為7430元/平方米，比2011年下降3%。

　　“嚴控”還是“助漲”

　　增城市是廣州下轄的縣級市，也是未來廣州新型城市化的重點區(qū)域，近年來新房供應(yīng)為廣州各區(qū)之首，房價波動對全市影響很大，過去兩年一直執(zhí)行限購、限價的“雙限政策”。然而，近期卻有消息傳出，增城將調(diào)控限價幅度從2012年的5%調(diào)整到8%，引發(fā)市場對政府助漲房價的猜測。

　　5日，增城市國土房管局提供的一份書面答復(fù)中，確認了消息的真實性。

　　該局稱：限價調(diào)至8%，“雖然從數(shù)字上看有所調(diào)高，但這并非意味著‘松綁’房地產(chǎn)市場，也非鼓勵房地產(chǎn)進一步漲價。”

　　對于有關(guān)部門的答復(fù)，一位廣州市民質(zhì)疑：“難道提高了限漲幅度，反而能控制房地產(chǎn)價格進一步上漲?政府的邏輯實在讓人看不懂。”

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年增城全年房價為7666元/平方米，比2010年上漲了9%；2012年增城樓市均價為7430元/平方米，比2011年下降3%。而今年以來，增城新房成交價格迅速上漲，截至2月4日，2013年增城樓市均價達到7896元/平方米。

　　有購房者擔心，去年的限價剛起了點作用，房價才有點“合理回歸”的意思，政府馬上就提高限價幅度了，調(diào)控房價到底是動真格還是做樣子？

　　增城市國土房管局表示，此價格漲幅在執(zhí)行過程中，將視房地產(chǎn)市場運行情況在“控制目標”范圍內(nèi)進行適當調(diào)整。但對于具體實施日期、根據(jù)什么標準進行調(diào)整等問題，增城市國土房管局并無給出明確答復(fù)。

　　房價上漲壓力凸顯

　　廣東中原地產(chǎn)研究部專家指出，連月來樓市成交以超預(yù)期速度回到限購前的水平。根據(jù)網(wǎng)易地產(chǎn)統(tǒng)計，1月廣州成交同比上漲229%。

　　在多個樓盤發(fā)現(xiàn)，目前一二手房廣州市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場成交量和樓價的增長幅度從去年年末至今一直高速攀升。珠江新城中心去年12月中旬才正式發(fā)售的中海花城灣，均價超過4萬的500多套房子目前已經(jīng)全部售罄，且銷售期間并無任何優(yōu)惠。

　　位于廣州市海珠區(qū)的逸景翠園，從中介掛出的廣告發(fā)現(xiàn)，目前該小區(qū)出售的二手房價格最高已經(jīng)達到25000元。去年11月探訪這個小區(qū)時，當時二手房的掛牌價格大約只有20000元至21000元，而25000元的價格已經(jīng)與周邊一手房價格相差不大。

　　走訪期間，還有不少購房者表示，不少房企向購房者“預(yù)測”：節(jié)后樓市還將大幅漲價。

　　廣東中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理瞿中奇認為，2012年年底至今樓市的持續(xù)升溫，市場預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。

　　中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月以來北京、上海、廣州、深圳四個一線城市房價環(huán)比上漲均超過2%，房價上漲壓力已然凸顯。

　　及時出臺政策穩(wěn)定市場預(yù)期

　　專家認為，春節(jié)將近，樓市走到十字路口，是節(jié)后價格持續(xù)上漲、再度重演2009年類似的房價暴漲反彈，還是調(diào)控發(fā)力，穩(wěn)住此前兩年的調(diào)控成果和市場預(yù)期，現(xiàn)在仍處博弈中。政府的“調(diào)控之手”有何作為是其中重點。

　　瞿中奇分析，考慮到交易買賣納入統(tǒng)計的滯后性，今年以來房價的上漲幅度可能超出統(tǒng)計數(shù)據(jù)，房價的上漲勢頭已經(jīng)逼近政策臨界點。

　　上海易居研究院副院長楊紅旭認為，目前樓市整體形勢看漲，不少房企虎視眈眈節(jié)后政策“空檔期”，更需要政府及時出臺更明確、更細致的微調(diào)政策穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　專家認為，在房地產(chǎn)企業(yè)已對現(xiàn)有調(diào)控政策產(chǎn)生一定“抗藥性”的情況下，政府此時如果不加強政策執(zhí)行，反而放松政策，不僅會影響調(diào)控效果，更會給市場傳遞錯誤的預(yù)期和判斷，引發(fā)公眾的恐慌。

　　事實上，每年年初都是各地政策調(diào)整的關(guān)口。2012年初，不少城市就或明或暗試圖放松調(diào)控，不少明顯越過紅線的政策被中央堅決制止。專家表示，要保證調(diào)控不走樣，中央必須加強對地方政府調(diào)控執(zhí)行落實情況的監(jiān)督問責(zé)。