摘要：“2013年1月，北京二手住房共成交19561套，是自2011年1月以后的最高值，市場優(yōu)質(zhì)房源量在熱銷中急劇下降以及業(yè)主惜售造成的供需矛盾在城區(qū)內(nèi)尤為明顯。” 北京美聯(lián)市場研究部高級經(jīng)理張磊說到，“一方面是部分經(jīng)紀(jì)人會(huì)人為地渲染二手房（房源、代理、租房）的緊俏;更重要的是業(yè)主對漲價(jià)的投機(jī)心態(tài)越來越重，這是促使報(bào)高價(jià)的主要因素之一。”

　　編造“官員拋售”故事

　　“我們這里肯定沒有什么‘政府資源房’，您之前聽說的估計(jì)都是個(gè)別經(jīng)紀(jì)人編出來的。”2月1日，曾傳出“受委托出手8套政府官員房產(chǎn)”的新聞中所指的麥田房產(chǎn)紫金長安店，但這里的工作人員均否認(rèn)曾發(fā)出類似消息。

　　事實(shí)上，在此之前，麥田房產(chǎn)已經(jīng)在官方微博做出回應(yīng)，稱“8套政府優(yōu)質(zhì)資源”及“業(yè)主信息”均系經(jīng)紀(jì)人為吸引客戶，急于成交而編造的不實(shí)信息，并已對當(dāng)事人做出處罰。并還對由于人員管理不力造成的不良影響鄭重道歉。

　　“什么‘政府資源房’，我們一套都沒見過。”在2月2日另一家二環(huán)邊某高端小區(qū)附近的中介公司，店長這樣說到：“這種說法挺荒謬的。首先，賣房人身份我們都有大致了解；第二，雖說確實(shí)有人傳這樣的事兒，但這樣敏感的房子誰敢接，又怎么敢出手？所以這樣的事是很難發(fā)生的。”

　　在多家中介公司反映：“現(xiàn)在的突出癥結(jié)是房源吃緊，如果哪里有拋售、甩房，我們肯定知道，可現(xiàn)在真的沒有這樣的情況，別說8套了，一下子賣兩、三套的也極少見。”

　　查詢有關(guān)資料時(shí)發(fā)現(xiàn)，麥田經(jīng)紀(jì)人最初發(fā)布的標(biāo)題為“8套市場難尋單位，戶主統(tǒng)一放盤，政府優(yōu)質(zhì)資源”的帖子，現(xiàn)在已經(jīng)成為一個(gè)“標(biāo)準(zhǔn)格式”。在上海、武漢、合肥等地的二手房網(wǎng)站上，都可以看到模仿這一標(biāo)題發(fā)布房源的類似信息，這一消息已經(jīng)“啟發(fā)”了不少經(jīng)紀(jì)人，成為一種炒作噱頭�！　�

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　　大多數(shù)二手房價(jià)并未瘋漲

　　雖然近一段時(shí)間北京二手房的成交量和價(jià)格有所上漲，在一片喊“漲”聲中冷靜觀察，發(fā)現(xiàn)并不是北京所有的二手房小區(qū)都價(jià)格猛漲。在房山、大興、昌平等新房供應(yīng)量比較大的遠(yuǎn)郊區(qū)域，二手房漲價(jià)現(xiàn)象其實(shí)并不明顯。同時(shí)，在北京城區(qū)的核心區(qū)域，如CBD區(qū)域，由于每套二手房的總價(jià)已經(jīng)不菲，上漲的空間也比較有限。

　　房山區(qū)長陽鎮(zhèn)是北京目前新樓盤供應(yīng)量較大的區(qū)域，僅地鐵長陽、籬笆房兩站之間，就有萬科長陽半島、首開·熙悅山、北京城建（600266，股吧）·徜徉集等多個(gè)項(xiàng)目，如果從整個(gè)長陽鎮(zhèn)來看，則有10余個(gè)新盤在售，且有多個(gè)幾十萬平方米以上的大盤。

　　密集的新項(xiàng)目樓盤在長陽鎮(zhèn)展開了“貼身肉搏”，也讓這一區(qū)域內(nèi)的二手房價(jià)格競爭相當(dāng)激烈，難以上漲。

　　西棕櫚灘、加州水郡、溫波園溫泉家園、中國鐵建（601186，股吧）原香小鎮(zhèn)等是長陽的主要二手房源聚集區(qū)，這些樓盤的二手房價(jià)格近幾個(gè)月以來均穩(wěn)定在11000元/平方米—14000元/平方米左右。“新房的供應(yīng)量很大，二手房的價(jià)格一直被壓得沒有大漲，比較穩(wěn)定。在非城區(qū)核心地帶，在二手房和新房之間，大部分人還是會(huì)選擇買新房。”房山長陽一家房屋中介人員表示。

　　此外，在北京市區(qū)內(nèi)的黃金地段，有些高價(jià)二手房也并未出現(xiàn)“瘋漲”。一套位于東城區(qū)建國門附近北總布胡同的80多平方米兩居室，在中介的掛牌價(jià)為450萬元，均價(jià)已達(dá)到56000元/平方米。銷售人員告訴記者，高總價(jià)的房子本來成交周期就長，一般不會(huì)輕易漲很多，反而是在實(shí)際成交時(shí)，業(yè)主一般還能給出10萬元優(yōu)惠。