摘要： 近期，一線(xiàn)城市樓市火熱，多家房企業(yè)績(jī)超額完成。近日，多項(xiàng)公布的數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積同比增加了3倍。與此同時(shí)，1月份銀行房貸迎來(lái)井噴期，多家銀行貸款利率紛紛下調(diào)，首套房貸更是回到了8.5折，導(dǎo)致有消息稱(chēng)央行約見(jiàn)了銀行，要求嚴(yán)控信貸規(guī)模，包括公司和個(gè)金都要嚴(yán)格執(zhí)行配額限制

　　銀行柜臺(tái)之房貸

　　近期，一線(xiàn)城市樓市“發(fā)熱”，多家房企1月的業(yè)績(jī)翻番。2013年1月，銀行趕在春節(jié)前大量放貸，多家銀行貸款利率紛紛下調(diào)，首套房貸更是回到了8.5折。

　　近日，多項(xiàng)公布的數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積同比增加了3倍，多家房企1月的業(yè)績(jī)翻番。與此同時(shí)，1月份銀行房貸迎來(lái)井噴期，多家銀行貸款利率紛紛下調(diào)，首套房貸更是回到了8.5折，導(dǎo)致有消息稱(chēng)央行約見(jiàn)了銀行，要求嚴(yán)控信貸規(guī)模，包括公司和個(gè)金都要嚴(yán)格執(zhí)行配額限制。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市如果“過(guò)熱”，2013年收緊房貸則成了必然的態(tài)勢(shì)，也有分析認(rèn)為，目前的信貸放水主要是季節(jié)性的原因，因此到了二季度、三季度相關(guān)信貸發(fā)放也會(huì)轉(zhuǎn)為漸漸下行的態(tài)勢(shì)。

　　1月成交面積同比增3倍

　　根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2013年1月份典型城市新建商品住宅成交報(bào)告》，2013年1月份，20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1057萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)269.2%，一、二、三線(xiàn)城市全面爆發(fā)。

　　報(bào)告稱(chēng)，“北上廣深”4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為425萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)343.8%，環(huán)比減少6.2%。被納入統(tǒng)計(jì)的二線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為376萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)221.6%；三線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為256萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)247.9%，環(huán)比增長(zhǎng)4.2%。

　　報(bào)告稱(chēng)，三線(xiàn)城市1月份行情已輕松奪得2011年以來(lái)的月成交桂冠，一方面與原有暖冬行情的延續(xù)有關(guān)，另一方面，也與該類(lèi)城市外出務(wù)工人員春節(jié)前返鄉(xiāng)置業(yè)有密切聯(lián)系。

　　房企1月銷(xiāo)售同比大漲

　　從上市公司陸續(xù)公布的1月份銷(xiāo)售情況，也能窺見(jiàn)1月份樓市的滾滾熱浪——房企1月業(yè)績(jī)翻番已成普遍現(xiàn)象，某些房企相較去年同期甚至升幅達(dá)到3.5倍。

　　近日，萬(wàn)科公布其2013年1月業(yè)績(jī)，上月，萬(wàn)科銷(xiāo)售總計(jì)人民幣190.7億元（約合30.6億美元），較上年同期增長(zhǎng)56.3%。而相較已經(jīng)十分火熱的去年12月，今年1月銷(xiāo)售額更有35.5%的環(huán)比增長(zhǎng)。

　　近日，龍湖地產(chǎn)有限公司公布，2013年1月單月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額38.6億元，合同銷(xiāo)售面積34.6萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)227.1%及186.0%。

　　此前，富力地產(chǎn)的1月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也出現(xiàn)同比大漲。富力地產(chǎn)宣布，按照已簽署的銷(xiāo)售協(xié)定，2012年1月份協(xié)議銷(xiāo)售額約為人民幣26.3億元，銷(xiāo)售面積達(dá)約234,900平方米，較去年同期分別上升115%和168%。

　　而世茂房地產(chǎn)的增長(zhǎng)更為驚人，其2月4日下午宣布，截至今年1月底，公司合約銷(xiāo)售額為41.21億元，較去年同期升3.5倍；合約銷(xiāo)售面積33.63萬(wàn)平方米，同比大增5.7倍；合約銷(xiāo)售均價(jià)約1.23萬(wàn)元/平方米。

　　多家銀行趕在節(jié)前放款

　　近日，從廣州市內(nèi)多家銀行了解到，由于1季度處于銀行放貸激增的周期，各家銀行確實(shí)是1月份大量地在往外發(fā)放貸款。

　　“目前銀行并沒(méi)有將額度緊縮。”某銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。“最多是以后會(huì)少放一些，畢竟之前已經(jīng)審批完的還是要放款的。”

　　同時(shí)，了解得知，廣州多家銀行基本都是實(shí)行著首套房貸8.5折的優(yōu)惠利率，“畢竟現(xiàn)在供應(yīng)量大，樓市的銷(xiāo)量又在轉(zhuǎn)好。”某股份制銀行信貸相關(guān)負(fù)責(zé)人陳先生表示。

　　“早點(diǎn)把貸款放出去就能早點(diǎn)收取利息，增加銀行的盈利空間，但是由于放貸的供應(yīng)量大了自然也就會(huì)引發(fā)激烈的競(jìng)爭(zhēng)。”陳先生表示，盡管如此，各家銀行還是趕在春節(jié)前大量放貸，“如果貸款批出去后申請(qǐng)方?jīng)]有及時(shí)劃走，春節(jié)期間又能成為銀行的存款”。#p#副標(biāo)題#e#

　　業(yè)內(nèi)聲音：

　　焦點(diǎn)一：信貸大幅放水會(huì)否影響樓市調(diào)控？

　　了解到，目前各級(jí)地方政府開(kāi)始表態(tài)要求繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)，如果信貸增速超過(guò)預(yù)期，監(jiān)管層就會(huì)擔(dān)心影響包括房地產(chǎn)在內(nèi)的其他領(lǐng)域的調(diào)控。

　　對(duì)于1月份銀行信貸的大幅放水，且對(duì)于未來(lái)銀行信貸的調(diào)控和對(duì)樓市調(diào)控的影響，業(yè)內(nèi)有兩種不同的觀(guān)點(diǎn)。

　　觀(guān)點(diǎn)一：信貸投放調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)

　　十八大召開(kāi)后，穩(wěn)定物價(jià)、房?jī)r(jià)等成重中之重。有專(zhuān)家認(rèn)為，由于銀行信貸投放是調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的杠桿因素，因此政府肯定會(huì)考慮并嚴(yán)格控制銀行的信貸投放，目前因季節(jié)性信貸投放周期致房貸投放放松、樓價(jià)上漲，肯定會(huì)引起相關(guān)部門(mén)的重視。

　　觀(guān)點(diǎn)二：高潮必會(huì)回落

　　樓市的低迷持續(xù)了一段時(shí)間，因此也積累了一定的爆發(fā)勢(shì)能。專(zhuān)家表示，到了二季度三季度也會(huì)因此而恢復(fù)下行，“不需要強(qiáng)制的調(diào)控，銀行的貸款在一季度放完就放完了，不會(huì)說(shuō)再無(wú)限制地增加下去。應(yīng)該運(yùn)用征收房產(chǎn)稅等方式來(lái)遏制房?jī)r(jià)上漲”。

　　焦點(diǎn)二：樓市現(xiàn)“過(guò)熱”“限貸”是否加碼

　　此前，曾有消息稱(chēng)，資本圈監(jiān)管層正研究對(duì)一線(xiàn)城市的二套房停貸。此消息后來(lái)并未得到任何官方證實(shí)，而各地銀行及按揭公司均未收到停貸信息。

　　雖然如此，但是信貸“放水”，樓市成交量大增的現(xiàn)狀，使得業(yè)內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控加碼的預(yù)期越來(lái)越明顯。而信貸政策的走勢(shì)無(wú)疑是調(diào)控政策“加碼”的重要陣地。對(duì)于未來(lái)信貸政策的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)的觀(guān)點(diǎn)也出現(xiàn)了分化。

　　觀(guān)點(diǎn)一：必然收緊房貸

　　“有信貸支持，房屋成交量與價(jià)格，短期內(nèi)必然繼續(xù)上沖。但這無(wú)疑將刺痛監(jiān)管層的小神經(jīng)，為抑房?jī)r(jià)，2013年收緊房貸已成必然！”

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在其實(shí)名微博上表示，二套房完全停貸的可能性不大，可能出現(xiàn)增加首付成數(shù)或者貸款利率上浮的情況，而未來(lái)可能出現(xiàn)三套房貸繼續(xù)停貸，首套房貸款利率優(yōu)惠減少或者取消。

　　觀(guān)點(diǎn)二：應(yīng)出長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制

　　同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，從政策面變化趨勢(shì)來(lái)看，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈風(fēng)險(xiǎn)，政策面在執(zhí)行力度比如限購(gòu)政策上還有可能再度“階段性”收緊。