摘要：每年臨近春節(jié)，租房市場就會略顯冷清，今年也不例外。從1月初開始，太原市租房需求就開始減少，租房人群達(dá)到全年低谷，不少房屋面臨到期退租。對此，業(yè)內(nèi)人士建議租房一族可在年末的租賃淡季選擇時機(jī)租房或換房。

　　歲末抄底時間已到

　　了解到，目前太原市住宅租賃市場上出現(xiàn)了一個“小真空期”，在太原市待租的房源中，各種價位的房子基本都能找到。不少房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人稱，由于到年末退租的較多，租賃市場的房源較為充足。我愛我家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人王燕稱：眼下，不少在高校附近租住的大學(xué)生由于假期來臨，退租的不少；其次外來務(wù)工人員也因為春節(jié)將至即將返鄉(xiāng)，不少也開始考慮退房。

　　年底的租房淡季，也讓部分租房者瞅到了機(jī)會，不少租戶想趁機(jī)換個租金便宜一點(diǎn)的房子。對此，業(yè)內(nèi)人士表示這是明智之舉。王燕說：“年底的房源相對充足。房主都不愿意把房子空置，房租也會有一定的講價空間。對于租房者而言，目前到春節(jié)前是一個抄底租房的好時機(jī)。第一，不必?fù)?dān)心節(jié)后再租房房租上漲；第二，節(jié)后返城可以直接安心工作，不用再為換租而操心。”

　　年初將迎租賃小高峰

　　據(jù)介紹，太原市房屋租賃市場往往是年前冷清，年后大熱。按照往年的慣例，伴隨著大量務(wù)工人員的返城以及各大高校開學(xué)日期的臨近，春節(jié)后租賃市場將迎來高峰期。去年春節(jié)后太原市租賃市場就出現(xiàn)了一波租賃小高峰，當(dāng)時掛牌出租的房屋月租金也較節(jié)前多了兩三百元，讓很多租房者大呼“傷不起”。因此業(yè)內(nèi)人士建議租房者現(xiàn)在可抓住時機(jī)租房或換房。

　　業(yè)內(nèi)人士建議：“換租”雖恰逢其時，但也要視具體情況而定：如果租住的房子合心意，也不必為了節(jié)約點(diǎn)房租去換房；另一方面如果違約金高的話，換租也不合算。

　　新房市場較為冷清

　　還了解到，進(jìn)入歲末，太原市樓市開盤數(shù)量明顯下降，而優(yōu)惠盤的數(shù)量增幅也明顯降低。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份，省城新開盤項目大幅減少。與此同時，優(yōu)惠樓盤的數(shù)量也有遞減之勢。納入統(tǒng)計的350個樓盤項目中，1月預(yù)計優(yōu)惠的樓盤數(shù)量為218個，環(huán)比2012年12月的215個樓盤，上升1.4%，上升幅度特別小。

　　此外，在各城區(qū)中，小店區(qū)以76個優(yōu)惠樓盤繼續(xù)蟬聯(lián)打折促銷榜首，其次為萬柏林區(qū)的42個優(yōu)惠樓盤。但是與促銷相比，本月市民看房及購房意愿出現(xiàn)明顯下降，“過了年再說”成為眾多市民的普遍心態(tài)。