摘要：1月百城住宅均價出爐，環(huán)比漲幅25個月以來首次突破1%，也是去年6月百城房價止跌后連續(xù)第8個月環(huán)比上漲。此外，9812元/平方米的百城住宅均價也刷新25個月以來的均價紀錄。根據(jù)報告顯示，在納入統(tǒng)計的全國100個城市中，有64個城市環(huán)比上漲，35個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。

　　均價刷新25個月紀錄

　　前日晚間，保利地產(chǎn)副總余英就發(fā)微博猜測，“明天百城價格指數(shù)發(fā)布，傳言房價漲幅將超預期”。

　　1月百城住宅均價出爐，環(huán)比漲幅25個月以來首次突破1%，也是去年6月百城房價止跌后連續(xù)第8個月環(huán)比上漲。此外，9812元/平方米的百城住宅均價也刷新25個月以來的均價紀錄。

　　根據(jù)報告顯示，在納入統(tǒng)計的全國100個城市中，有64個城市環(huán)比上漲，35個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。與上月相比，本月價格環(huán)比下跌的城 市個數(shù)減少8個，其中跌幅在1%以上的有21個；本月環(huán)比上漲的城市比上月增加7個，其中漲幅在1%以上的有38個，較上月增加12個。

　　一線城市漲速“跑贏”全國

　　在報告中發(fā)現(xiàn)，一線城市全線上漲的格局已經(jīng)形成。在一線城市中，北上廣深四大城市均價全面上漲，環(huán)比漲幅均超過2%。此外，北京、上海等十 大城市住宅均價為16417元/平方米，環(huán)比上月上漲1.61%，與上年同期相比上漲2.84%，大大“跑贏”百城平均價格指數(shù)上漲的速度。

　　而從同比來看，十大城市平均價格上漲2.84%，連續(xù)第3個月上漲，漲幅擴大1.78個百分點。

　　而非一線城市的房價則出現(xiàn)了分化。住宅價格環(huán)比2012年12月上漲的64個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：泉州、鄭州、紹興、常熟、淮安、贛州、衡水、石家莊、江門、東營，10個城市漲幅均在3%-4%之間。其中，泉州住宅均價漲幅高達3.96%。

　　而房價環(huán)比下跌的城市也是以三、四線城市為主，其中跌幅居前三位的是南寧、張家港、�？�，跌幅均超過3%，三亞、溫州、惠州等供過于求明顯的城市也錄得較大跌幅。

　　專家：中小開發(fā)商將被迫離開

　　一月份本是樓市淡季，全國樓價卻出現(xiàn)大幅上揚，對此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，2013年政策層面明確鼓勵改善型需求入市，導致一些投 資客瞄準高端樓盤集中購買，短期內(nèi)導致市場放量增加，市場成交均價結(jié)構上持續(xù)走高。“在2013年鼓勵改善型需求入市，在市場基本面開始出現(xiàn)逐步好轉(zhuǎn)的市 場背景下，房價不可能重回大幅降價的市場環(huán)境。”

　　而對于目前存在的房價分化，經(jīng)濟學家金巖石在1月底舉辦的“廣州新城市發(fā)展論壇”上曾經(jīng)表示，隨著城市化發(fā)展進程，京津城市圈、長三角城 市圈與珠三角城市圈的規(guī)模將越來越大，這些地區(qū)的樓價也會越來越高，而一些被邊緣化的三、四線城市樓價則會出現(xiàn)暴跌，變成“鬼城”。

　　金巖石表示，伴隨著高鐵網(wǎng)的形成，城市人口會大量外流到大都市圈，許多城市會變成空心城，而中心城市帶動周邊房價繼續(xù)上漲。“人口流入的區(qū)域可以投資，人口流出的區(qū)域，未來人口還會加速流出。”金巖石由此判斷：房地產(chǎn)投資開始進入一個高風險的時代。樓市調(diào)控將促進房地產(chǎn)行業(yè)重組，中小開發(fā)商被迫離開，從而強化了開發(fā)商的能力，能夠活下來的開發(fā)商，具有更強的議價能力，所以現(xiàn)在房價開始跌的城市會繼續(xù)跌，而現(xiàn)在房價居高不下甚至平穩(wěn)上漲的中心城市未來仍然保持繼續(xù)上漲的趨勢。