摘要：根據(jù)統(tǒng)計，南京1月的成交量是去年同期的3倍，環(huán)比上月成交量小幅上漲3.5%。而這一數(shù)值也比去年月均成交量的5988套，要高出不少。這也是自去年7月以來連續(xù)6個月，成交量最高的月份。

　　達連續(xù)6個月以來成交峰值

　　截至昨天14：00，南京1月全市商品房認購量達到3497套，成交6762套。

　　根據(jù)統(tǒng)計，1月的成交量是去年同期的3倍，環(huán)比上月成交量小幅上漲3.5%。而這一數(shù)值也比去年月均成交量的5988套，要高出不少。這也是自去年7月以來連續(xù)6個月，成交量最高的月份。

　　實際上，不僅僅只有南京成交量出現(xiàn)上漲，一線城市的成交量，和同期相比都出現(xiàn)大幅度攀升。北京今年1月成交量，就是去年同期的5.7倍。上海1月份成交量，也高于去年“金九銀十”數(shù)據(jù)。

　　除了成交量出現(xiàn)上漲，各板塊的房價，也出現(xiàn)不同程度的上漲。江北威尼斯水城、旭日上城等主力大盤，價格環(huán)比上漲2%以上，江寧部分品牌樓盤的實際成交價格，環(huán)比上漲7.7%左右。河西的中海鳳凰熙岸，環(huán)比漲幅則接近10%。

　　“兩江”去化占全市六成以上

　　1月江北成交量達到2280套，江寧為1926套，僅這兩大區(qū)域的成交數(shù)據(jù)，即占全市銷售的62.2%，占了大半。

　　另外，從成交面積來看，1月80-100平方米區(qū)間的房源，最受買房人歡迎，共成交2214套。其次為80平方米以下戶型，為1317套。這樣計算下來，100平方米以下的戶型1月成交量即達到3531套，占成交總量的52.22%。

　　“不論是成交板塊還是成交面積，‘剛需’、‘剛改’是年初這批買房小高潮的主力。”有業(yè)內(nèi)人士表示，“兩江”板塊的100平方米以下戶型，是1月最搶手房源：“加上春節(jié)之前這部分戶型上市量較小，市場上部分剛需小戶型也出現(xiàn)了‘斷供’現(xiàn)象。”

　　庫存跌到4.2萬套低位

　　在成交量出現(xiàn)攀升的同時，庫存量則出現(xiàn)下滑。昨天下午記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，南京全市商品房庫存量為42991套房源，跌破4.3萬套大關(guān)。這也是自2011年9月以來，時隔490天后，庫存量重回4.2萬套。

　　如果按照今年1月的成交數(shù)據(jù)來看，42991套的庫存量，還夠南京購房人去化6.4個月，而在上半月的去化統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，庫存量還夠賣7.7個月。由此可見，南京人的買房速度，正在明顯加快。

　　實際上，由于受到開工量降低和土地出讓量減少的影響，預(yù)計今年商品房上市量為613.3萬平方米，和去年的635.97萬平方米的上市量相比，供應(yīng)量減少。在買房人出手速度加快，供應(yīng)量卻在減少的形勢下，庫存量很可能將持續(xù)下跌。

　　住宅土地出讓面積環(huán)比降近三成

　　今年1月的土地出讓節(jié)奏相對放緩，本月僅有2塊住宅地塊出讓，和上月出讓5塊的數(shù)量相比有所減少。

　　而在土地出讓面積方面，上月南京住宅用地出讓總量為348336.7平方米，進入1月，盡管有江寧科技園的大體量住宅地塊出讓做支撐，但本月住宅土地出讓總量只有249288.3平方米，環(huán)比下降28.43%。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，由于剛剛進入新年，土地出讓指標尚且充足，暫不急于大量出地。