摘要：今年廣州樓市調(diào)控房價上漲幅度標準上調(diào)至8%，為限價兩年以來首次提高了樓價上漲限制標準。近日廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積767.68萬平方米，同比增加37.7%；網(wǎng)上簽約均價14044元/平方米，同比上升4.8%。

　　增城限漲8%

　　據(jù)廣州當?shù)孛襟w報道了解，1月底，增城市國土房管局召集開發(fā)商召開內(nèi)部會議，通報2013年該市樓市調(diào)控措施。今年增城市已確定限價目標為房價漲幅不超過去年房價的8%，這相比去年限漲5%的水平有所提高。

　　為了調(diào)控樓市，增城自2011年開始執(zhí)行限價政策。2011年限價線首先被定為房價上漲幅度不超過10%，但最終將漲幅修訂為不得超過5%。2012年該市亦執(zhí)行樓價上漲不超過5%的限價標準。今年該市將房價上漲幅度標準上調(diào)至8%，為限價兩年以來首次提高了樓價上漲限制標準。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年增城全年樓價為7666元/平方米，比2010年上漲了9%;去年增城樓市均價為7430元/平方米，比2011年下降了3%。如果按照陽光家緣統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年增城一手房均價將不得超過8024元/平方米。

　　在目前廣州其他區(qū)域樓市強勁反彈的情況下，此次增城將2013年限價線調(diào)整為上漲不超過8%，也相當于是對限價政策做了“松綁”。不過，在目前樓市回暖的關口，開發(fā)商對限漲8%顯然很不滿意。因為在扣除折扣優(yōu)惠后，開發(fā)商的漲價空間與限價線相比要低得多。

　　在最近舉行的廣州市政協(xié)十二屆二次會議上，廣州市政協(xié)委員、廣州時代地產(chǎn)副總裁白錫洪說到，由于前兩年大幅減少住宅市場的土地供應，估計剛性需求和土地供應量的減少的矛盾只能通過價格來體現(xiàn)，供應量減少而需求仍保持旺盛的情況下，2013年廣州樓市價格會往上走。

　　二三季度上漲壓力大

　　“2013地產(chǎn)市場會是樂觀的一年。”白錫洪認為，2013年在平穩(wěn)發(fā)展之中會有適量的增加，價格也會適度地調(diào)整，特別是剛需型結(jié)構(gòu)產(chǎn)品會更具有潛力。

　　近日廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積767.68萬平方米，同比增加37.7%；網(wǎng)上簽約均價14044元/平方米，同比上升4.8%。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，持平的城市有8個，上漲的城市有54個。其中，去年12月全國新建商品房價格環(huán)比上漲最高的是廣州，環(huán)比漲幅為1.2%。

　　談及接下來的走勢，白錫洪說，房產(chǎn)稅在今年落地廣東的幾率可能會比較小。“我認為現(xiàn)在的限購政策的威力還是很大的，改善型投資者沒有前提條件去買房子，而未受到限購影響的剛需部分仍然比較具有活力。”

　　在近日廣州舉行的房地產(chǎn)形勢分析研討會上，廣州市房協(xié)秘書長許國碧預測全年樓價將呈現(xiàn)穩(wěn)中略升的態(tài)勢，漲幅在5%~10%左右。世聯(lián)地產(chǎn)市場部總監(jiān)崔登科表示，未來一年半的時間內(nèi)，房價上升的壓力點主要集中在2013年的二、三季度，“價格上行的壓力達到峰值。”

　　在土地市場方面，日前提交廣州市十四屆人大三次會議審議的2013年預算安排草案披露，今年廣州全市賣地收入計劃逾475億元，增長超過40%，這在某種程度上也釋放了樓市回暖的信號。廣州市財政局局長袁錦霞在草案說明中說，調(diào)高賣地收入預期，主要是考慮到去年獲批國家級新區(qū)的南沙新區(qū)、廣州國際金融城等重點功能區(qū)的優(yōu)質(zhì)儲備地塊將推向市場。

　　值得一提的是，去年9月后，在國家級規(guī)劃正式獲批的政策利好帶動下，南沙樓市水漲船高，僅憑臨近年末的幾個月，該區(qū)成交量就從2011年的6000余套，飛漲至8871套。

　　供過于求或加劇

　　“平穩(wěn)發(fā)展是2013年房地產(chǎn)市場的主旋律。”另一位不愿意透露姓名的地產(chǎn)界政協(xié)委員也透露，政府如要出臺政策的話，也是有其合理性的考慮，通過保有成本的增加，避免過度投資，讓市場回到平穩(wěn)發(fā)展的主旋律上來。”

　　在房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型期間，一些企業(yè)沒有做好充分準備盲目上馬商業(yè)地產(chǎn)，導致泡沫隱現(xiàn)，因此商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景引人關注。廣州市政協(xié)委員、廣州正佳集團副董事長兼執(zhí)行董事謝萌說，2013年，商業(yè)地產(chǎn)會穩(wěn)步發(fā)展。“房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)進入細分時代，每一個大型房地產(chǎn)公司已經(jīng)定位很清晰，有錢進入這個市場不代表就會做得有質(zhì)量，這需要時間的沉淀。”

　　廣東省房協(xié)日前發(fā)布的《2012年度廣東房地產(chǎn)市場分析報告》顯示，去年廣東全省商品住宅均價7668元/平方米，上漲1.4%。受竣工進度影響，2013年將迎來商品房供應高峰，可預售的供應量預計超過1億平方米，供過于求現(xiàn)象可能加劇，因此建議開發(fā)商采取“積極的營銷策略”。