摘要：1月海南樓市迎來(lái)了久違的開(kāi)門紅，關(guān)于海南樓市泡沫傳言不斷，對(duì)此，海南多位官員多次回應(yīng)，海南房地產(chǎn)不存在泡沫，但結(jié)構(gòu)需要調(diào)整。

　　價(jià)穩(wěn)量升

　　據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：1月第四周（1月21日-27日）海南商品房簽約共2233套，較前周（1月14日-20日）1992套成交量增加241套，環(huán)比上漲12.1%；簽約面積197045.8平方米，較前周180324.73平方米漲約9.27%；簽約住宅均價(jià)約12770.27元/平方米，環(huán)比前周10968.68元/平方米上漲16.42%。

　　雖然1月海南樓市迎來(lái)久違的開(kāi)門紅，但是有關(guān)海南樓市“價(jià)格戰(zhàn)”也成為業(yè)內(nèi)外格外關(guān)注的話題，關(guān)于海南樓市泡沫的謠言不斷，對(duì)此，海南多位官員多次回應(yīng)，海南房地產(chǎn)不存在泡沫，但結(jié)構(gòu)需要調(diào)整。

　　“我們?nèi)ツ?0月到今年1月這四個(gè)月銷售額同比上一年上漲了4到8倍。”對(duì)于海南樓市低迷的傳言，萬(wàn)泉河溫泉小鎮(zhèn)銷售總監(jiān)侯召予以否認(rèn)，他表示，海南樓市在經(jīng)過(guò)兩年的價(jià)格回調(diào)之后，目前已經(jīng)到了價(jià)穩(wěn)量升的階段，“好多項(xiàng)目是打著降價(jià)的噓頭來(lái)吸引購(gòu)房者。”

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海南不少項(xiàng)目今年的銷售目標(biāo)出現(xiàn)大幅上調(diào)，海南綠城清水灣項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人表示，在2011年10億，2012年20億的銷售基礎(chǔ)上，今年項(xiàng)目的銷售目標(biāo)定在30億。此外，海南萬(wàn)科2013年1月銷售額達(dá)5億，同比上漲50%。萬(wàn)科在三亞的第二個(gè)度假地產(chǎn)項(xiàng)目萬(wàn)科湖畔度假公園，也連續(xù)多月成為三亞銷冠。

　　多點(diǎn)開(kāi)花迎春節(jié)

　　在海南樓市一年的傳統(tǒng)旺季中，伴隨著北方購(gòu)房者南下海南，春節(jié)既是旅游旺季，也是海南樓市重要銷售節(jié)點(diǎn)，海南不少項(xiàng)目開(kāi)始借助推新品、舉辦業(yè)主活動(dòng)等方式迎接各方購(gòu)房者。

　　在海南傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域三亞，海南標(biāo)桿項(xiàng)目雅居樂(lè)海南清水灣除了有新品入市外，近日宣布2月5日至24日打造持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)20天“雅居樂(lè)海南清水灣國(guó)際新春嘉年華之慕尼黑沙灘啤酒狂歡節(jié)”。海南·綠城清水灣推出新品：最稀缺的一線海景別墅澄廬和法式電梯洋房蝶蘭軒。

　　海南國(guó)際旅游島研究院執(zhí)行院長(zhǎng)白長(zhǎng)虹表示，早年海南的發(fā)展模式主要是資源驅(qū)動(dòng)型的，資源主要是土地。所以開(kāi)發(fā)商在拼命地圈地?fù)尩兀�主要是搶海岸線的地，這是不可持續(xù)的。而海南在國(guó)家的定位下，要綠色崛起，模式肯定要發(fā)生轉(zhuǎn)變。

　　事實(shí)上，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，海南樓市也開(kāi)始轉(zhuǎn)型，除了三亞外，位于�？谂c三亞之間的瓊海，因?yàn)楸憬莸?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">交通與獨(dú)有的自然資源備受購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商青睞，也成為價(jià)格洼地。以瓊海市區(qū)的珠江花園為例，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格在每平米6000元左右，而目前三亞的不少項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)每平米2萬(wàn)元。

　　此外，與單純看海相比，位于“中國(guó)溫泉之鄉(xiāng)”瓊海觀塘等項(xiàng)目主打溫泉養(yǎng)生概念，萬(wàn)泉河溫泉小鎮(zhèn)銷售總監(jiān)侯召表示：“相比于三亞短期旅游客占主，目前來(lái)瓊海置業(yè)的客群多為長(zhǎng)期住客。”

　　在瓊北澄邁，來(lái)自官方數(shù)據(jù)顯示，澄邁2012年全年旅游較2011年增長(zhǎng)了90%，實(shí)現(xiàn)了翻番。今年春節(jié)期間預(yù)計(jì)各景點(diǎn)每日游客將達(dá)到三至四萬(wàn)人次。在該區(qū)域，福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)是全國(guó)首個(gè)以咖啡風(fēng)情為主題的湖居養(yǎng)生度假社區(qū)，已成為海南房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的一個(gè)典型。

　　樓市回歸理性

　　2012年海南經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展情況新聞發(fā)布會(huì)上，海南省住建廳廳長(zhǎng)王志宏表示，就有報(bào)道稱“海南商品房存量多，開(kāi)發(fā)商低價(jià)拋盤”的現(xiàn)象做出回應(yīng)。他認(rèn)為，海南目前絕大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格是比較穩(wěn)定的，有所回落，但已經(jīng)非常理性。

　　“海南是我國(guó)負(fù)氧離子含量最豐富、空氣潔凈度最高的省區(qū)，海南房地產(chǎn)價(jià)格定位來(lái)自于他的價(jià)值，價(jià)值來(lái)自于資源，資源來(lái)自于稀缺，稀缺來(lái)自于唯一。”瓊海房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)鄭國(guó)臣表示。海南至上升為國(guó)家戰(zhàn)略以后，已成為全國(guó)旅游度假的勝地。海南的自然景觀和氣候已具有中國(guó)的唯一性，在社會(huì)財(cái)富增長(zhǎng)的今天，海南成為承接中國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)的區(qū)域。