摘要：繼去年四季度的“翹尾”之后，今年1月份的樓市依然高燒不退。最新的數(shù)據(jù)顯示，北京1月二手房房?jī)r(jià)突破3萬，同比上漲36%，上海1月商品住宅累計(jì)成交面積為88.6萬平方米，有望迎來限購前的水平，深圳、廣州1月的成交量或也將達(dá)到歷史成交高峰。

　　在市場(chǎng)持續(xù)回暖的背景下，有關(guān)調(diào)控升級(jí)的擔(dān)憂之聲又起，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭稱，一線城市樓市調(diào)控不升級(jí)，房?jī)r(jià)將失控，并預(yù)測(cè)，今年3~5月份將是新政祭出的窗口期。

　　對(duì)此，一位接近住建部的人士介紹，目前來看，堅(jiān)持現(xiàn)有的調(diào)控政策可以確保整體市場(chǎng)的穩(wěn)定，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)、暴漲，不排除會(huì)出臺(tái)儲(chǔ)備的調(diào)控手段。

　　房?jī)r(jià)呈區(qū)域性差異

　　在華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)看來，年內(nèi)房?jī)r(jià)上漲將成為大概率事件。

　　一方面，和房地產(chǎn)最為密切的貨幣政策將在2013年趨穩(wěn)，經(jīng)過去年下半年的熱銷，多數(shù)房企的資金壓力有所緩解;另一方面，受2011年三季度以來商品房屋新開工面積增幅下降的影響，2013年商品房新增供應(yīng)增長將會(huì)下降，市場(chǎng)供需矛盾將高于2012年。不過，任志強(qiáng)判斷，房?jī)r(jià)上漲將存在區(qū)域性的差異，東部的一二線城市房?jī)r(jià)上漲的概率將高于中西部地區(qū)的城市。

　　任志強(qiáng)表示，東部一線城市由于城市化進(jìn)程較高，住房需求量大，供需缺口要高于中西部城市，照此判斷，2013年，東、中、西部城市的房?jī)r(jià)上漲將存在階梯形差異，其中一線城市的房?jī)r(jià)上漲壓力將最大。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭判斷，北京率先出臺(tái)量?jī)r(jià)齊穩(wěn)的調(diào)控目標(biāo)，并釋放調(diào)控升級(jí)的信號(hào)，也有提前穩(wěn)定樓市預(yù)期的意義，預(yù)計(jì)將成為樣本，引起其他城市的效仿，在此背景下，預(yù)期樓市調(diào)控將在今年3月份左右迎來新一輪升級(jí)。

　　上漲10%或是決策層忍耐度

　　然而，在北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉看來，2012年樓市雖然回暖趨勢(shì)明顯，但也是基于2011年的調(diào)控效果，比對(duì)2009、2010年的市場(chǎng)，2012年的樓市依然屬于溫和回暖，并沒有出現(xiàn)大幅反彈的情況。

　　接近決策層的專家亦判斷，目前來看，祭出新的調(diào)控政策可能性不大，除非房?jī)r(jià)暴漲10%~15%。

　　接近住建部的人士透露，目前樓市調(diào)控仍以穩(wěn)為主，并將積極地研究樓市調(diào)控的長效機(jī)制，預(yù)計(jì)今年3月份將會(huì)召開全國城鎮(zhèn)化工作會(huì)議，屆時(shí)將會(huì)定調(diào)新的城鎮(zhèn)化目標(biāo)和路徑，房地產(chǎn)調(diào)控也將根據(jù)城鎮(zhèn)化的相關(guān)情況予以完善。

　　住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，高房?jī)r(jià)不適合城鎮(zhèn)化路徑的發(fā)展，未來微調(diào)的方向包括首次置業(yè)的門檻或?qū)⒔档�，促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，與此同時(shí)，抑制投資投機(jī)性的政策將成為常態(tài)，或?qū)⒈粡?qiáng)化，以確保城鎮(zhèn)化進(jìn)程下的資源分配等。

　　更嚴(yán)厲的差別化調(diào)控

　　提及監(jiān)管層研究5城市二套房停貸的消息，一家國有大行個(gè)人住房貸款人士表示，該消息也在銀行間流傳，不過現(xiàn)在并沒有收到類似通知。即使要出這個(gè)政策，監(jiān)管層也會(huì)考慮整個(gè)市場(chǎng)的反應(yīng)。

　　不少接受采訪的專家對(duì)此亦持懷疑態(tài)度。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓告訴本報(bào)，這則消息很可能是個(gè)“謠言”。他表示，傳出消息的信源無名無姓也無憑無據(jù)，而據(jù)其所知，監(jiān)管層對(duì)這一政策并沒有正式的討論。“這樣大的政策出臺(tái)前一定要找到合理的理由，現(xiàn)在時(shí)間窗口不對(duì)。”

　　謝逸楓表示，有四種情況可能作為類似政策出臺(tái)的“理由”：有大量投機(jī)客進(jìn)入市場(chǎng)炒房、“地王”集中大量出現(xiàn)、地價(jià)大幅度上漲或房?jī)r(jià)大幅度上漲，“比如漲幅超過20%”。而在今年年初，謝逸楓的以上四種假設(shè)均未出現(xiàn)。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，只針對(duì)5個(gè)城市停止二套房貸的可能性不大。一方面，銀監(jiān)會(huì)如果出臺(tái)這樣的措施，難以在銀行推進(jìn)。同時(shí)，在限購的政策之下，房地產(chǎn)的供需情況已經(jīng)有了質(zhì)的變化。

　　不過，也有行業(yè)內(nèi)人士表示，近來過快上漲的房?jī)r(jià)可能會(huì)迫使更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)，限購、限貸都是調(diào)控的渠道。 “在房地產(chǎn)調(diào)控更深層次的長效機(jī)制形成之前，任何差別化的調(diào)控政策都有可能。”一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示。

　　一股份制銀行地方分行行長則表示，一線城市房?jī)r(jià)上漲明顯的話，監(jiān)管層是可能從二套房入手做一定控制的。