摘要：1月30日，上海土地市場(chǎng)升溫信號(hào)已經(jīng)釋放中海工業(yè)濱江置業(yè)（上海浦東）有限公司、中海工業(yè)有限公司、中海工業(yè)濱江建設(shè)發(fā)展（上海浦東）有限公司經(jīng)過(guò)114輪競(jìng)價(jià)，以14.73億元聯(lián)合拿下上海黃浦江沿岸E20商辦（E-4-1）地塊，樓板價(jià)34821元/平方米，溢價(jià)率65.75%。。

　　上海萬(wàn)得信息集團(tuán)以8億元摘得黃浦江沿岸E20商辦地塊（E-4-2地塊），折合樓板價(jià)22240元/平方米。據(jù)此計(jì)算，E-4-1地塊的樓面價(jià)格要高出整整50%以上。

　　中原地產(chǎn)物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，類似E-4-1地塊成交價(jià)格較周邊大幅上漲的現(xiàn)象，應(yīng)該是兩年來(lái)第一次。

　　業(yè)內(nèi)：土地市場(chǎng)有升溫跡象

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域提供的一組數(shù)據(jù)顯示，上述黃浦江沿岸E20商辦（E-4-1）地塊所在的濱江板塊，上一次以3萬(wàn)元/平方米以上的樓面價(jià)成交，還要追溯到2010年的9月8日。

　　當(dāng)時(shí)，黃浦江沿岸E18地塊（9-3）地塊最終被卓光控股有限公司以48.28億元摘得，樓板價(jià)35490元，溢價(jià)率41%。但根據(jù)業(yè)內(nèi)介紹，上述地塊是近年濱江區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的純宅地，受世博濱江雙重利好。

　　而此后，浦東濱江地區(qū)就再未出讓過(guò)純宅地。來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的土地成交資料顯示，上述地區(qū)出讓的土地價(jià)格也不高。除了去年8月10日以22240元/平方米樓板價(jià)成交的黃浦江沿岸E20商辦地塊（E-4-2地塊）外，另一幅靠近陸家嘴板塊的黃浦江沿岸綜合開(kāi)發(fā)E18單元1-12地塊樓面價(jià)格也只有2.9萬(wàn)元/平方米。

　　宋會(huì)雍表示，在距離黃浦江沿岸E20商辦地塊（E-4-2地塊），成交僅僅180多天之后，臨近的E-4-1地塊就以樓面價(jià)格超過(guò)50%的幅度成交，充分說(shuō)明目前土地市場(chǎng)有正在升溫的跡象。他說(shuō)，由于三、四線城市風(fēng)險(xiǎn)漸漸暴露，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，尤其是龍頭企業(yè)紛紛回到了一線城市的土地市場(chǎng)，使得優(yōu)質(zhì)土地的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。

　　中房信等機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，位于陸家嘴核心位置的寫(xiě)字樓不過(guò)6萬(wàn)元-8萬(wàn)元/平方米。

　　宋會(huì)雍表示，上述土地出讓成本加上建筑安裝費(fèi)用和財(cái)務(wù)、稅費(fèi)，其實(shí)并不比周邊寫(xiě)字樓便宜多少，即使是自用也是高了。

　　此前，仲量聯(lián)行、戴德梁行等機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也顯示，由于寫(xiě)字樓供應(yīng)不足，浦東的甲級(jí)寫(xiě)字樓租金上漲幅度已經(jīng)超過(guò)了浦西。如果從物業(yè)升值潛力看，買(mǎi)下上述地塊還算是一筆不錯(cuò)的買(mǎi)賣(mài)。

　　中海運(yùn)：將建造辦公樓自用

　　資料顯示，上述上海黃浦江沿岸E20商辦（E-4-1）地塊，由中海工業(yè)濱江置業(yè)（上海浦東）有限公司、中海工業(yè)有限公司、中海工業(yè)濱江建設(shè)發(fā)展（上海浦東）有限公司聯(lián)合購(gòu)得，這三家公司同隸屬于中國(guó)海運(yùn)（集團(tuán)）總公司。

　　網(wǎng)上公開(kāi)資料顯示，1998年6月，中海工業(yè)有限公司由在北京的中交船業(yè)遷址更名到上海，是中國(guó)海運(yùn)（集團(tuán)）總公司的一級(jí)子公司，是中國(guó)船舶工業(yè)行業(yè)的重要成員。

　　由于中國(guó)海運(yùn)（集團(tuán)）總公司為國(guó)資委確認(rèn)的主營(yíng)業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)的央企，獲悉該公司，地塊原址是上海第一座鋼質(zhì)海船船塢，是中國(guó)近代造船業(yè)的重要見(jiàn)證。

　　但根據(jù)上海市政府的統(tǒng)一規(guī)劃，中海工業(yè)有限公司所屬的上海外輪修理廠陸續(xù)搬遷到上海長(zhǎng)興島，隸屬于上述船廠的地塊由此轉(zhuǎn)為商辦用地，并在2012年3月由上海市政府收儲(chǔ)。