摘要：近期，廣州地鐵六號(hào)線尚未開(kāi)通，金沙洲大盤(pán)樓價(jià)已飆上1.6萬(wàn)元/m2以上，一手房更需1.8萬(wàn)元/m2以上，而像花都、清遠(yuǎn)這類郊區(qū)盤(pán)，一手房大約在“7-9字頭”之間，以100平方米的小三房計(jì)算，市區(qū)與郊區(qū)房?jī)r(jià)差在50萬(wàn)-90萬(wàn)元之間。

　　上周，遠(yuǎn)郊體驗(yàn)了常住郊區(qū)的感受，乘地鐵轉(zhuǎn)公交再走村道，才到達(dá)花都的新樓盤(pán)，體驗(yàn)后的心得是寧愿在市區(qū)買個(gè)靠近地鐵的二手房，都不愿意住遠(yuǎn)郊的新房。之前一位同事到清遠(yuǎn)和花都交界的一個(gè)大盤(pán)看樓，交通順暢之下自駕車需要一個(gè)半小時(shí)，單程路費(fèi)30多元，如此高的時(shí)間和路費(fèi)成本，郊區(qū)盤(pán)是“平買貴住”，而市區(qū)盤(pán)則是“貴買平住”，大家心里可掂量一下。眼下地鐵六號(hào)線已提上政府議事日程，錯(cuò)過(guò)前面地鐵一二三四五八號(hào)線置業(yè)，的確應(yīng)趁今年年底前淘個(gè)地鐵六號(hào)線沿線站點(diǎn)的二手房。

　　不過(guò)說(shuō)到郊區(qū)與市區(qū)置業(yè)的差別，買家都有滿腔苦水要吐，尤其是用一句經(jīng)典的廣州話形容“有頭發(fā)誰(shuí)想做瘌痢”，買得起市區(qū)房誰(shuí)愿意住郊區(qū)呢？地鐵六號(hào)線尚未開(kāi)通，金沙洲大盤(pán)樓價(jià)已飆上1.6萬(wàn)元/m2以上，一手房更需1.8萬(wàn)元/m2以上，而像花都、清遠(yuǎn)這類郊區(qū)盤(pán)，一手房大約在“7-9字頭”之間，以100平方米的小三房計(jì)算，市區(qū)與郊區(qū)房?jī)r(jià)差在50萬(wàn)-90萬(wàn)元之間。當(dāng)然列舉的都是電梯小區(qū)的價(jià)格，地鐵站附近也有不少樓梯樓二手房，這些房源雖說(shuō)沒(méi)有電梯，也沒(méi)有封閉式小區(qū)管理，但由于市區(qū)地價(jià)連創(chuàng)新高，就算是幾十年樓齡的二手房也在萬(wàn)四五以上，換言之，市區(qū)素質(zhì)較差的二手房房?jī)r(jià)比郊區(qū)次新電梯房之間依然高出一倍。

　　要從這個(gè)“苦逼”結(jié)局突圍而出，購(gòu)房者唯有從犧牲住房面積來(lái)彌補(bǔ)，比如說(shuō)同樣預(yù)算可以在郊區(qū)買一個(gè)100平方米的電梯小區(qū)三房，若要節(jié)省通勤時(shí)間和提高生活便利度，可以在市區(qū)買一個(gè)50平方米的樓梯樓小兩房。同樣的總價(jià)可以變出不同的花樣，就看購(gòu)房者愿不愿意舍空間換時(shí)間。事實(shí)上，對(duì)于首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，無(wú)論是單身打拼上班還是結(jié)婚生子照顧家庭和供書(shū)教學(xué)，依賴城市生活是最方便的。在樓市限購(gòu)限貸的當(dāng)下，首次置業(yè)選擇買郊區(qū)盤(pán)有點(diǎn)不智，浪費(fèi)首次貸款首付低的優(yōu)惠且不說(shuō)，郊區(qū)盤(pán)升值潛力遠(yuǎn)不如市區(qū)。在郊區(qū)盤(pán)業(yè)主論壇上看到，一位住戶以親身經(jīng)歷說(shuō)明，買郊區(qū)盤(pán)單價(jià)升值只有一兩千，但同樣時(shí)間買市區(qū)盤(pán)的同事卻已獲得單價(jià)升值近萬(wàn)元的可觀回報(bào)，換房底氣也足。

　　當(dāng)然，以珠三角一小時(shí)生活圈規(guī)劃來(lái)看，遠(yuǎn)至清遠(yuǎn)等地日后都可通過(guò)輕軌接駁到市區(qū)，郊區(qū)盤(pán)山清水秀環(huán)境優(yōu)美，小區(qū)樓房簇新，很多人對(duì)市區(qū)幾十年樓齡“臟亂差”的二手房完全看不上眼，一心想到郊區(qū)買一個(gè)全新的房子。