摘要： 進(jìn)入2013年，廣州樓市表現(xiàn)異常搶眼。世聯(lián)地產(chǎn)分析人士就表示，銀貸寬松以及微調(diào)政策將刺激購房者加速入市，隨著成交量持續(xù)維持高位，房價上漲的壓力增大。流動性寬松下，銀行首套房利率優(yōu)惠擴(kuò)大刺激跨年熱銷局面持續(xù)，房價上漲壓力隱現(xiàn)。

　　進(jìn)入2013年，廣州樓市表現(xiàn)異常搶眼。有數(shù)據(jù)顯示，上周廣州全市網(wǎng)簽2836套，進(jìn)入新年后連續(xù)3周成交量躍上2000套以上高位。數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2012年1月14日至1月20日，廣州十區(qū)兩市新建商品房住宅網(wǎng)簽2836套，環(huán)比之前一周的2200套上升28.9%，簽約面積環(huán)比前一周更上升31.4%，平均每套簽約面積為119.72平方米，而網(wǎng)簽均價13994元/平，環(huán)比前一周降5.1%。

　　環(huán)顧全國地產(chǎn)市場，廣州的表現(xiàn)并不算一枝獨(dú)秀。近日多個城市成交環(huán)比出現(xiàn)較大幅度的上揚(yáng)，跨年熱銷的局面持續(xù)。據(jù)業(yè)界人士分析，除了看漲預(yù)期導(dǎo)致購房者出手更趨積極的因素外，信貸環(huán)境在新年伊始趨向?qū)捤�，也是原因之一。�?jù)悉，新年多家銀行的貸款政策有所調(diào)整，除個別銀行的貸款政策有所收緊外，多數(shù)銀行放松了優(yōu)惠政策，首套房貸款利率85折成為普遍現(xiàn)象。此外，個別城市出現(xiàn)了針對房地產(chǎn)市場的微調(diào)政策。地產(chǎn)分析人士就表示，銀貸寬松以及微調(diào)政策將刺激購房者加速入市，隨著成交量持續(xù)維持高位，房價上漲的壓力增大。預(yù)計(jì)1月份的新增貸款數(shù)據(jù)可能破萬億，遠(yuǎn)超去年同期。

　　從成交數(shù)據(jù)看，當(dāng)前房地產(chǎn)成交依舊維持在高位。世聯(lián)監(jiān)測的多個城市一手房成交出現(xiàn)了不同幅度的環(huán)比上升。一線城市中，深圳商品住宅成交12.62萬平米，環(huán)比大幅上漲64.75%，處于近八周以來的最高位，北京商品房成交面積環(huán)比上漲42.88%，上海和廣州一手房成交也穩(wěn)中有升。西安、杭州、寧波、南京、合肥、成都、重慶、青島等二線城市均有較大幅度的上升。三線城市中，東莞、佛山、惠州、中山、泰安等城市均有所上漲，徐州、蘇州、鎮(zhèn)江等少數(shù)城市略有下降。

　　在此背景下，針對房地產(chǎn)市場的微調(diào)政策開始浮現(xiàn)。青島將商品房公積金貸款最高限額提高至60萬元，二手房公積金貸款最高限額提高至35萬元。同時，首次申請住房公積金貸款用于購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，公積金貸款首付款比例由30%下調(diào)至20%。與青島不同的是，上海二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)在年初出現(xiàn)“微調(diào)”，中行和建行等部分國有大銀行在二套房貸認(rèn)定上從“認(rèn)房又要認(rèn)貸”放寬為“認(rèn)房可不認(rèn)貸”。相比之下，其他銀行對二套房貸認(rèn)定較緊。另外，個別銀行為吸引優(yōu)質(zhì)客戶，推出低于8.5折的首套房貸利率優(yōu)惠，吸引優(yōu)質(zhì)客戶。

　　銀行擴(kuò)大首套房利率優(yōu)惠也與流動性改善、銀行額度寬松等因素相關(guān)。得益于外匯占款的回升和財政存款的季節(jié)性投放，去年12月份以來，市場流動性維持相對寬松局面。由于2013年央行貨幣政策導(dǎo)向是引導(dǎo)貨幣信貸適度增長，意味著貨幣政策緊縮的可能性不大，這也在一定程度上刺激了銀行的信貸投放沖動。流動性寬松下，銀行首套房利率優(yōu)惠擴(kuò)大刺激跨年熱銷局面持續(xù)，房價上漲壓力隱現(xiàn)。

　　地產(chǎn)市場研究部人士就認(rèn)為，當(dāng)前抑制投資投機(jī)需求的樓市調(diào)控政策繼續(xù)執(zhí)行，限購限貸政策短時間內(nèi)不可能出現(xiàn)松動，“兩會”前出臺新政策的可能性不大。而隨著地方政府微調(diào)政策的出現(xiàn)，以及當(dāng)前銀貸寬松的普遍化，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)成交在未來一段時間內(nèi)仍將維持在高位，同時由于供應(yīng)結(jié)構(gòu)矛盾，房價上漲的壓力也在逐漸加大。2013年出于“控房價”的需要，一旦房價出現(xiàn)明顯上漲，不排除“兩會”后中央政府出臺更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施。