摘要：濟南公寓市場容量較小，據有關數據顯示，2012年公寓市場供應面積為38.66萬平方米，成交面積僅為19.21萬平方米。2012年濟南市普通住宅供求量攀至歷史高峰

　　公寓篇

　　相對于其他一線、二線城市，濟南公寓市場容量較小，尚處發(fā)展階段。根據濟南克爾瑞數據顯示，2012年公寓市場供應面積為38.66萬平方米，成交面積僅為19.21萬平方米。2012年濟南市普通住宅供求量攀至歷史高峰，本年度商品住宅供應量為555.03萬平米，成交量為540.42萬平方米，月均供應量和成交量為45.5萬平方米，供求關系穩(wěn)定，供求比接近為1。

　　2012年濟南公寓供應區(qū)域結構分布極不均勻，歷下區(qū)供應量為19.2萬平方米，占全市供應量的50%。近年來，歷下區(qū)奧體片區(qū)、會展中心片區(qū)有多宗商業(yè)用地供應，該片區(qū)的公寓項目集中面世，使歷下區(qū)在全市供應區(qū)域中一枝獨秀。

　　從2012年公寓項目成交單價排行來看，位于歷下區(qū)文化東路的萬豪國際當之無愧成為濟南最貴公寓，與排名第二的華強廣場相差近1萬元/平方米。華強廣場和世茂國際廣場憑借占據傳統商圈的地理優(yōu)勢，單價較高，分別排名第二，第三位。

　　此外，從濟南2012年公寓項目套均總價和面積排行榜看，世茂國際廣場由于套均面積較大，單價較高，成為濟南市套均總價最高的公寓。丁豪藍調國際，未來城，發(fā)祥巷公寓面積分別位列前三，而濟南市場主力公寓面積在40-80平方米左右。

　　住宅篇

　　2012年濟南市普通住宅供求量攀至歷史高峰，供應量和成交量基本持平，供求關系穩(wěn)定。本年度商品住宅供應量為555.03萬平米，成交量為540.42萬平方米，月均供應量和成交量為45.5萬平方米，供求關系穩(wěn)定，供求比接近為1。進入2012年，政策環(huán)境平穩(wěn)，市場開始上行，共28個新項目開盤入市，市場活躍度高。

　　2010年時，濟南部分高檔住宅的房價已經突破2萬元大關。歷經近3年時間的調控，2012年濟南普通住宅項目成交單價較以往有所下滑。住宅項目成交單價較高的集中在歷下區(qū)和市中區(qū)，入榜項目品質相對較高。

　　從本年度普通住宅套均單價和套均面積看，恒大帝景，國華東方美郡處于排行榜最前位置，國華東方美郡多以大戶型為主，單價較高，此外，年末開盤的恒大帝景以品牌優(yōu)勢和高端定位成為濟南豪宅市場的新亮點。

　　“高檔住宅所在的地段不可復制，樓盤出現2萬元的價格以及富豪追捧的現象一點也不奇怪。”業(yè)內一人士表示。旅游路、文化東路、泉城路、歷山路、山大路周邊的高檔住宅今年成為價格上漲的先鋒，原因是這些區(qū)域是城市繁華商圈的核心，同時又是各重點學校的所在地，聚集了較多大型公司和成功人士，房產需求量一直保持穩(wěn)定。“