摘要： 年年歲歲花相似，歲歲年年事不同。一年又一年，精彩的房地產市場從來不缺故事。2012年，行業(yè)經歷了調控的持續(xù)，房企銷售的前抑后揚，土地市場的高潮迭起等等�；赝�一年，我們梳理了2012房地產十大事件，以饗讀者。

　　年年歲歲花相似，歲歲年年事不同。一年又一年，精彩的房地產市場從來不缺故事。2012年，行業(yè)經歷了調控的持續(xù)，房企銷售的前抑后揚，土地市場的高潮迭起等等�；赝�一年，我們梳理了2012房地產十大事件，以饗讀者。至于如何看待這十大事件及更多的樓市起伏點滴，則是見仁見智，市場平穩(wěn)健康發(fā)展，“居者有其所”才是大家共同的目標。

　　國務院掀樓市督察風暴

　　事件回顧：7月，國務院派出督察組，對16個省(市)貫徹落實國務院房地產市場調控措施情況開展專項督察。最后督察結果顯示，絕大多數城市調控政策執(zhí)行情況基本過關，只有廣東江門被批評出現偏差。

　　點評：調控是今年一以貫之的基調;而房地產也仍在持續(xù)發(fā)展。房價快速上漲的勢頭被遏制后，調控要考慮的就是短期目標達到后，房地產平穩(wěn)健康發(fā)展所需的長效、市場化機制的確立。

　　小產權房清理動真格？

　　事件回顧：從今年6月中旬，北京開始清理小產權房。7月，北京公布初步清理出的79個在建、在售小產權房名單。北京有關部門還啟動了對小產權房參建企業(yè)的資質核查。12月，昌平“天價小產權別墅”被推倒受到輿論關注。

　　點評：對小產權房的清理整治就像“打地鼠”游戲，打了一個，又有一個冒頭，黨的十八大報告提出，要“改革征地制度，提高農民在土地增值收益中的比例分配”。多用一點“創(chuàng)新、包容”的思路去看小產權房，是否會收到更好的效果？

　　萬科中槍“毒地板”

　　事件回顧：2月16日，安信地板被爆出向萬科等房企提供甲醛超標地板。萬科等房企啟動調查檢測程序。作為事件中最受關注的房企，萬科舉行新聞發(fā)布會做出負責任的表態(tài)。3月1日佛山一樓盤所用安信地板被檢測甲醛超標后，萬科總裁郁亮又赴佛山舉行新聞發(fā)布會，公開致歉。

　　點評：不怕出問題，就怕怕問題。馮侖說，學習萬科好榜樣。全行業(yè)也有必要學習萬科處理負面問題的做法，勿遮勿瞞勿掩耳盜鈴。

　　郭廣昌、潘石屹爭搶“外灘地王”

　　事件回顧：SOHO中國自去年底從上海證大和綠城手中收購外灘地王8-1地塊50%股權后，地塊另50%股份的持有者復星集團就開始了股權爭奪戰(zhàn)，潘石屹、郭廣昌兩大佬11月更鬧上法庭。

　　點評：除了潘石屹和郭廣昌，大概大多數人只關心外灘地塊什么時候完工，能建成多好的項目。郭廣昌是喜歡打太極的人，或許最終能找到調和之道。一山怎么容二虎？郭潘二人不妨去向富力張力和李思廉討教。

　　萬柳地王民企造

　　事件回顧：7月10日萬柳地塊開拍，人民日報當天發(fā)文呼吁央企應推動樓市健康發(fā)展，隨即央企保利發(fā)聲明退出競拍，最終民企開發(fā)商中赫置地以26.3億元的總價勝出，折合純商品房樓面價約4.15萬/平米，創(chuàng)北京宅地單價新紀錄。

　　點評：地王，并非一定是央企造。有市場的底火，就會有地王的產生。更重要的是，現在的房地產市場，不需要地王，需要的是更多的地。下半年地市“僧多粥少”，誰來解決未來樓市“僧多粥少”的問題？

　　千億俱樂部擴軍

　　事件回顧：今年前10月，萬科銷售額已達1100億，全年有望沖1400億元。前11月保利地產銷售達920億元，中海地產達到1059億港元，恒大達到846億元，加上非上市房企大連萬達和上海綠地集團，房企千億俱樂部將不再只有萬科一家。

　　點評：物競天擇，適者生存。在樓市調控的背景下，大房企老總們的健身結果是瘦了，大房企的健身結果是壯了。市場份額越來越集中，拿地難度越來越大，中小房企也該琢磨健身了。

　　綠城斷臂求生

　　事件回顧：本輪調控以來一直遭遇資金危局的綠城毅然斷臂求生。6月8日，九龍倉以51億港元入資綠城成第二大股東;6月22日，融創(chuàng)以33.7億元收購綠城9個項目50%的股權。

　　點評：斷臂求生，綠城成功甩掉包袱�；蛟S正是輕裝上陣，助推綠城年內銷售額有望重上500億。接下來的懸念或許是：今年喊出“傻子才會想做第一”的宋衛(wèi)平，什么時候會再喊出“從小學起就沒考過第二名”。

　　房產稅新試點難產

　　事件回顧：8月，湖南湖北先后否認房產稅改革傳言;10月，消息稱財政部已暫停在湖南湖北試點房產稅的準備工作。11月財政部部長謝旭人稱，要認真總結個人住房房產稅改革試點經驗，研究逐步在全國推開。一年來圍繞房產稅傳聞爭議從未中斷。

　　點評：所謂牽一發(fā)而動全身，房產稅就是這樣。真理越辯越明，房產稅的出臺，不怕爭議，但怕操之過急。“一慢二看三通過”，對于一個新稅種、一個新政策，我們一定要想明白目的是什么。

　　做空恒大

　　事件回顧：6月21日，總部位于洛杉磯的做空機構香櫞研究(Citron Research)發(fā)布報告稱恒大地產財務作假，實際資不抵債，報告使恒大當日股價一度大跌17%。隨后恒大董事長許家印對報告中的質疑逐一反駁。

　　點評：機構評級可以做空，房企做事絕不能空對空。

　　CBD地塊建筑規(guī)劃“長高”

　　事件回顧：11月23日，北京市規(guī)委公示CBD核心區(qū)5地塊規(guī)劃設計方案，涉及的6棟樓均增高，有的高度增加超過80米，引起廣泛關注。隨后，北京有關方面披露，調整只涉及高度，沒有增加建筑面積和規(guī)模，因此不需要補交土地出讓金。

　　點評：CBD5地塊調整引起關注，與其說是“長個”引起關注，不如說是這種關注指向背后的土地出讓制度。CBD地塊從出讓起就沒少遇到質疑。土地出讓特別是招標出讓如何更公開、更公平，這才是真正要關注的。