摘要：近期，常州等城市頻頻出現(xiàn)“鬼城”消息，常州在吸引人才和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面先天不足，愿意來此處買房的人不多，從而導(dǎo)致開發(fā)商庫存嚴(yán)重。

　　從營口的實地調(diào)查情況來看，這樣的城市具備以下幾個特點：都位于一線城市或省會的周邊;發(fā)展經(jīng)濟(jì)，增加GDP的愿望強(qiáng)烈；屬于人口流出地，房地產(chǎn)需求有限。

　　自2006年營口市被納入遼寧“五點一線”沿海經(jīng)濟(jì)帶后，營口的GDP增速一直排名省內(nèi)第一。由于處在沈陽和大連之間，在沿海開發(fā)的過程中，營口就順理成章地承接沈陽和大連的部分產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。營口官方稱，要在“十二五”末爭取成為百萬級人口的大城市。目前，營口市常住人口約70萬人。

　　正是在這一目標(biāo)的激勵下，營口市加大了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和招商引資力度。造城運動隨即拉開大幕。

　　當(dāng)?shù)卣�府依然沿用了城市建設(shè)的老辦法：房地產(chǎn)開發(fā)。2009年1月1日起實行《營口站前區(qū)加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策》中顯示，在營口市站前區(qū)注冊納稅的房地產(chǎn)業(yè)項目和企業(yè)，對含有公益性建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)審核后給予項目貸款貼息。而且，2009年年中還出臺了外地人購房的優(yōu)惠政策：購房送戶口;給予在沿海產(chǎn)業(yè)基地就業(yè)的人員醫(yī)療、教育等優(yōu)先支持等。

　　在這些政策的“誘惑”下，營口的房地產(chǎn)開發(fā)開始放量。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，2007年至2009年，營口商品房施工量開始飛速增長。2009年、2010年兩年施工面積增幅更出現(xiàn)明顯放大，累計商品房施工面積高達(dá)3014萬平方米。

　　江蘇常州也有類似的情況。常州靠近上海、蘇州，但在蘇南的幾大城市中經(jīng)濟(jì)排名靠后。由于地理位置的優(yōu)勢，常州的房地產(chǎn)建設(shè)的目標(biāo)一度是吸引在上海和蘇州、無錫等城市工作的人來居住和投資。但常州在吸引人才和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面先天不足，愿意來此處買房的人不多，從而導(dǎo)致開發(fā)商庫存嚴(yán)重。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，一些三線城市的房地產(chǎn)最大的矛盾是沒有與一線城市比肩的工業(yè)和服務(wù)業(yè)，入住人群找不到合適的工作，或者與一線城市的工作有顯著落差。“留不住外地人，本地人的需求又有限，導(dǎo)致三線城市房地產(chǎn)市場嚴(yán)重供大于求，從而出現(xiàn)媒體所說的空城。”

　　在CRIC（克而瑞研究中心）2012年發(fā)布的中國城市發(fā)展前景與風(fēng)險排行榜報告指出，部分三線城市的樓市盲目跟風(fēng)一二線城市，它們未來的風(fēng)險正集中展現(xiàn)。

　　的確，今年的房地產(chǎn)市場開始呈現(xiàn)“兩極分化”現(xiàn)象，一線城市房價繼續(xù)走高，需求旺盛，但部分三線城市樓市萎靡、滯銷嚴(yán)重越來越凸顯。

　　曾經(jīng)被一線房企視為“新大陸”的三四線城市，也開始遭到“拋棄”。克而瑞研究中心品牌總監(jiān)黃章林指出，萬科、保利、恒大等企業(yè)自2012年就逐漸離開了三線城市，今年重新回到一二線城市。