摘要：多個(gè)城市成交環(huán)比出現(xiàn)較大幅度的上揚(yáng)，跨年熱銷的局面持續(xù)。廣州甚至出現(xiàn)剛需客熬夜排隊(duì)買(mǎi)房的現(xiàn)象。與此同時(shí)，多家銀行的貸款政策也有所調(diào)整，除個(gè)別銀行的貸款政策有所收緊外，多數(shù)銀行放松了優(yōu)惠政策，首套房貸款利率85折成為普遍現(xiàn)象。個(gè)別城市出現(xiàn)了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的微調(diào)政策。預(yù)計(jì)1月份的新增貸款數(shù)據(jù)可能破萬(wàn)億。

　　多個(gè)城市成交環(huán)比出現(xiàn)較大幅度的上揚(yáng)，跨年熱銷的局面持續(xù)。廣州甚至出現(xiàn)剛需客熬夜排隊(duì)買(mǎi)房的現(xiàn)象。與此同時(shí)，多家銀行的貸款政策也有所調(diào)整，除個(gè)別銀行的貸款政策有所收緊外，多數(shù)銀行放松了優(yōu)惠政策，首套房貸款利率85折成為普遍現(xiàn)象。個(gè)別城市出現(xiàn)了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的微調(diào)政策。預(yù)計(jì)1月份的新增貸款數(shù)據(jù)可能破萬(wàn)億，遠(yuǎn)超去年同期。

　　1月第2周，一線城市中，深圳商品住宅成交12.62萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上漲64.75%，處于近8周以來(lái)的最高位，北京商品房成交面積環(huán)比上漲42.88%，上海和廣州一手房成交也穩(wěn)中有升。西安、杭州、寧波、南京、合肥、成都、重慶、青島等二線城市均有較大幅度的上升。三線城市中，東莞、佛山、惠州、中山、泰安等城市均有所上漲，徐州、蘇州、鎮(zhèn)江等少數(shù)城市略有下降。

　　跨年熱銷局面持續(xù)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)意愿普遍較低。值得注意的是，剛需和改善型產(chǎn)品仍是市場(chǎng)成交的主力，這類產(chǎn)品的緊俏使得房?jī)r(jià)上漲壓力集中于這些產(chǎn)品。在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理作用下，購(gòu)房者入市積極性提高。

　　在此背景之下，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的微調(diào)政策開(kāi)始浮現(xiàn)。青島將商品房公積金貸款最高限額提高至60萬(wàn)元，二手房公積金貸款最高限額提高至35萬(wàn)元。同時(shí)，首次申請(qǐng)住房公積金貸款用于購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，公積金貸款首付款比例由30%下調(diào)至20%。南京銀貸松動(dòng)更普遍，工商、建設(shè)、農(nóng)業(yè)、浦發(fā)、興業(yè)、南京銀行等11家銀行首套房房貸利率最高能給85折優(yōu)惠。深圳花旗、恒生等外資銀行也已經(jīng)普遍實(shí)行85折利率優(yōu)惠。

　　銀行擴(kuò)大首套房利率優(yōu)惠也與流動(dòng)性改善、銀行額度寬松等因素相關(guān)。去年12月份以來(lái)，市場(chǎng)流動(dòng)性維持相對(duì)寬松局面。世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，長(zhǎng)短期國(guó)債息差從9月至今一直保持在比較穩(wěn)定的水平，但最近兩周長(zhǎng)短期國(guó)債收益率息差擴(kuò)大，則是因?yàn)槟瓿跣刨J額度較為寬松、銀行間利率下行所致。另外，從央行公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，住戶中長(zhǎng)期貸款持續(xù)增加，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的熱銷使得房貸需求從去年下半年開(kāi)始持續(xù)增加。2013年央行貨幣政策導(dǎo)向是引導(dǎo)貨幣信貸適度增長(zhǎng)，意味著貨幣政策緊縮的可能性不大，這也在一定程度上刺激了銀行的信貸投放沖動(dòng)。預(yù)計(jì)1月新增貸款數(shù)據(jù)將會(huì)破萬(wàn)億，遠(yuǎn)超去年同期。

　　世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，限購(gòu)限貸政策短時(shí)間內(nèi)不可能出現(xiàn)松動(dòng)。而隨著地方政府微調(diào)政策的出現(xiàn)，以及當(dāng)前銀貸寬松的普遍化，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)成交在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)仍將維持在高位，同時(shí)由于供應(yīng)結(jié)構(gòu)矛盾，房?jī)r(jià)上漲的壓力也在逐漸加大。