摘要：福州于今年1月18日進(jìn)行第一場(chǎng)土地拍賣(mài)，首拍獲31億。此次土地拍賣(mài)打破了福州土地市場(chǎng)持續(xù)3個(gè)月的沉寂，當(dāng)天共吸引了32家房企參加。

　　首拍收金31億

　　當(dāng)天首先出讓的是2012-14鶴林新城1號(hào)地塊，該地塊位于晉安區(qū)，面積99125平方米，用途為商服（商業(yè)）住宅用地，共有14家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)爭(zhēng)。

　　該地塊采用的出讓方式是“限地價(jià)，競(jìng)公租房面積”，起拍價(jià)12.39億元，加價(jià)幅度1000萬(wàn)元。

　　拍賣(mài)一開(kāi)場(chǎng)，僅5輪過(guò)后，中庚就加價(jià)2億，此舉也隨即加快了拍賣(mài)進(jìn)程，之后陸續(xù)有企業(yè)加價(jià)億元，23輪競(jìng)價(jià)后，地價(jià)達(dá)到最高限制18.58億元，拍賣(mài)隨之轉(zhuǎn)入競(jìng)保障房面積。

　　根據(jù)規(guī)定，當(dāng)日每次競(jìng)價(jià)階梯為無(wú)償提供5套公租房。但一開(kāi)始，融信就直接喊出200套，隨后，融信又一次追加80套。

　　在經(jīng)過(guò)56輪追加之后，現(xiàn)場(chǎng)只剩下融僑與恒宇之間的競(jìng)爭(zhēng)。最終經(jīng)過(guò)125輪競(jìng)爭(zhēng)，恒宇以提供850套公租房（面積約38250平方米）成功競(jìng)得地塊，樓面價(jià)約7498元/平方米。

　　相比鶴林新城地塊的拉鋸戰(zhàn)，另一宗需競(jìng)公租房面積的地塊則是速戰(zhàn)速?zèng)Q。宗地2012-16號(hào)，原中外運(yùn)公司鰲峰集裝箱中轉(zhuǎn)站地塊起始價(jià)3.92億元。

　　僅第二輪，就有多家開(kāi)發(fā)商幾乎同時(shí)舉牌，有競(jìng)買(mǎi)人加價(jià)兩億，報(bào)價(jià)瞬時(shí)突破了5.87億的限價(jià)，拍賣(mài)也隨即轉(zhuǎn)入競(jìng)公租房。

　　最終經(jīng)過(guò)19輪競(jìng)爭(zhēng)，中庚以5.87億元、提供265套公租房摘得該地塊，折合樓面地價(jià)約8994元/平方米。

　　當(dāng)日出讓的唯一一宗純商業(yè)地塊由福晟以6.32億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)約10428元/平方米。

　　該地塊項(xiàng)目建成后，將由晉安區(qū)政府指定單位按3000元/平米價(jià)格回購(gòu)6000平方米的辦公用房，并且項(xiàng)目集中式商業(yè)不得分割銷(xiāo)售，僅限于整體或分層轉(zhuǎn)讓。

　　另外，當(dāng)日還有兩幅地塊由于建筑控制高度尚未經(jīng)有關(guān)部門(mén)最終確認(rèn)而終止拍賣(mài)。

　　本土房企的戰(zhàn)爭(zhēng)

　　縱觀當(dāng)日拍賣(mài)，盡管有保利、世茂的參與，但成交的三宗地塊全由福州本地房企競(jìng)得，且競(jìng)爭(zhēng)頗為激烈。

　　對(duì)于此次土地拍賣(mài)受本地開(kāi)發(fā)商追捧的原因，福州當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從2012年開(kāi)始，特別是年底，福州樓市明顯升溫，這讓本地開(kāi)發(fā)商比較看好福州今年的樓市。

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，2012年12月，福州一手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.1%，全年首次突破1%，創(chuàng)下2012年單月環(huán)比最大漲幅;同時(shí)，相比2011年12月，福州新建住宅價(jià)格上漲1.4%，相比2010年12月則上漲5.3%。

　　另外，對(duì)于此次出讓地塊的價(jià)格，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為還是在合理區(qū)間內(nèi)，但由于2012年福州市推地節(jié)奏放緩，加上本地開(kāi)發(fā)商資金有所改善，而土地有限，因此求地心切。

　　從福州2012年的土地交易量來(lái)看，已創(chuàng)下近4年來(lái)的新低。2012年福州市區(qū)出讓的土地僅13幅，共計(jì)1000.9畝，而2009年至2011年，分別是24幅1378.9畝、56幅3528.06畝、32幅3155.12畝。

　　對(duì)此，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士指出，2012年福州土地放量有限，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求，而此次拍出的3幅地塊均位于福州市中心，地理位置較好，本地開(kāi)發(fā)商之間出現(xiàn)搶地大戰(zhàn)也在意料之中。

　　此外，在樓市回暖的背景下，福州本地開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售也有所好轉(zhuǎn)，特別是到年底時(shí)，資金緊張局面得到緩解后，開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)出對(duì)土地的迫切需求。