摘要：而按照往年的經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)前的二手樓市會(huì)經(jīng)歷一個(gè)淡季時(shí)期，倘若買家愿意趁此機(jī)會(huì)出動(dòng)睇樓，由于市場(chǎng)行情走弱且盤源較為充裕，往往容易淘到心儀的筍盤單位。不過，今年這種淡季行情與往年有所不同，受到多方面因素影響，年前市場(chǎng)上的筍盤比例已不復(fù)從前。

　　元旦過后二手房租售量齊跌

　　對(duì)比去年12月份同期的市場(chǎng)交投，無論是房屋租賃還是二手房買賣，整個(gè)市場(chǎng)都顯得淡靜了不少。據(jù)滿堂紅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月第一個(gè)星期，廣州二手住宅買賣成交量同比2012年12月減少約31%，但對(duì)比去年同期增加約3.6%。2013年1月第一個(gè)星期廣州租賃成交量環(huán)比減少約68%，對(duì)比去年同期租賃成交減少約近六成。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，造成元旦市況淡靜的原因一是由于元旦假期不少市民會(huì)外出旅游，加上天氣較冷，出門看樓的人自然也較少。二是大型中介公司在人員分配上也會(huì)延續(xù)2012年重視一二手聯(lián)動(dòng)的戰(zhàn)略，分配分店約三成以上的人員主推一手項(xiàng)目，尤其是一些總價(jià)不高的投資型公寓、商鋪項(xiàng)目，反而在元旦以來有不錯(cuò)成交。

　　滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，今年每間門店在元旦假期每天平均可收到有意看二手房的客戶約四五臺(tái)左右，而去年同期，則有七八臺(tái)客有意向看房，咨詢的客戶則與平日非節(jié)假日差不多，一天約10多臺(tái)客。新增收盤對(duì)比去年12月份有所減少，主要是由于不少小業(yè)主在新一年開始，對(duì)后市較為樂觀，一般有意賣的業(yè)主也多是在農(nóng)歷新年后才會(huì)行動(dòng)，目前放盤的業(yè)主，多數(shù)也是放個(gè)高價(jià)，試試市場(chǎng)反應(yīng)。滿堂紅周峰表示，無論是從睇樓量還是成交量上看，今年1月以來，廣州二手樓市行情較去年12月同期有明顯降溫跡象。以滿堂紅促成的二手房成交情況來看，成交量比去年12月同期少了三成。

　　業(yè)主放盤意愿降低 中介“變臉”

　　“淡季出來買房，可以挑選的樓盤會(huì)多一些吧？”、“急售盤源會(huì)增多嗎?淡季應(yīng)該會(huì)多筍盤吧？”

　　滿堂紅周峰表示，“雖然臨近農(nóng)歷新年的1月份向來是二手樓市的淡季，但今年淡季的行情卻與往年有些不同。”導(dǎo)致今年1月成交量下滑的原因，除了有往年常見的買家因“回家過年”而擱置購房計(jì)劃，今年還多了不少業(yè)主因看好春節(jié)后的樓市行情，紛紛捂盤惜售。從各區(qū)的盤源情況來看，越秀區(qū)的二手房盤源減幅超過六成，是全市盤源最為緊缺的區(qū)域。天河區(qū)和海珠區(qū)亦緊隨其后，二手房盤源減幅約四五成，就連向來盤源充裕的白云區(qū)和番禺區(qū)，也少了近兩成業(yè)主放盤。而從盤源戶型上來看，現(xiàn)時(shí)各區(qū)均以兩房單位的放盤情況最為緊張，四房或以上的大面積單位放盤量比較充裕，多數(shù)業(yè)主也接受買家議價(jià)。

　　除了放盤量明顯減少以外，從多位業(yè)內(nèi)人士口中得知，往年1月份會(huì)有部分二手房業(yè)主愿意降價(jià)放盤，但今年1月份，市場(chǎng)上的筍盤出現(xiàn)幾率則明顯降低。值得一提的是，在去年的1月份，整個(gè)二手樓市身陷寒冬，市場(chǎng)上除了有業(yè)主主動(dòng)降價(jià)放售物業(yè)，連中介經(jīng)紀(jì)也會(huì)勸業(yè)主向下調(diào)整價(jià)格，以便早日將物業(yè)脫手。但是，今年的情況卻出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，由于去年年底的翹尾行情，如今對(duì)市場(chǎng)走向較為敏感且并不著急放盤的業(yè)主，都會(huì)選擇提高價(jià)格，或索性暫不放盤，等到春節(jié)以后再作打算。而中介經(jīng)紀(jì)此時(shí)的態(tài)度和立場(chǎng)也發(fā)生改變，“曾經(jīng)幫著買家壓低業(yè)主價(jià)格的他們，現(xiàn)在卻開始幫著業(yè)主跟買家談價(jià)格。”

　　各區(qū)市況一覽

　　天河：車陂板塊筍盤閃現(xiàn)

　　據(jù)合富置業(yè)時(shí)尚明苑分行主管李鑫城表示，元旦后車陂板塊成交客戶大多數(shù)為首次置業(yè)型人士，客戶眼見市場(chǎng)趨旺，樓價(jià)存有穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，擔(dān)心未來價(jià)格繼續(xù)會(huì)走高，故此選擇近段時(shí)間入市。最近成交的時(shí)尚明苑小三房單位，面積86平方米，業(yè)主前期放盤價(jià)為165萬元，后來急需資金周轉(zhuǎn)，調(diào)價(jià)為158萬元，即刻有買家承接。

　　據(jù)中原地產(chǎn)保利香檳分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理袁峰濤介紹，珠江新城板塊因受近期天氣及假期出游等影響，看房客戶不多。目前較多的盤源是三至四房的大戶型單元，業(yè)主議價(jià)空間也只有2%-3%。#p#副標(biāo)題#e#

　　越秀：一次性付款易得筍盤

　　中原地產(chǎn)東風(fēng)東路分行營業(yè)經(jīng)理潘祖霞介紹，目前東風(fēng)東板塊主要成交的二手房總價(jià)200萬-300萬元、面積70-100平方米之間的兩至三房，樓齡約10年。東風(fēng)東盤源目前相對(duì)較多，以學(xué)位房為主，均價(jià)約3萬元/m2左右，盤源多為70-100平方米兩至三房。

　　據(jù)合富置業(yè)德政二分行主管郭玉燕表示，元旦期間德政板塊二手房看樓量同比增多，由于該片區(qū)有省一級(jí)文德路小學(xué)及清水濠小學(xué)，令學(xué)位房買家紛紛前來置業(yè)，預(yù)備今年5月份可以報(bào)讀。

　　海珠：新港西買家轉(zhuǎn)戰(zhàn)外圍

　　據(jù)合富置業(yè)上渡分行主管楊達(dá)標(biāo)表示，近期下渡路片區(qū)成交活躍度有所增加，看樓客量有所上升。元旦期間買家出手速度有所加快，而業(yè)主“若物業(yè)出證未足5年，業(yè)主叫價(jià)會(huì)松動(dòng)一點(diǎn)”。

　　中原地產(chǎn)新港西分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理黃秀琴指出，新港西板塊多有外地人聚居，由于限購政策的調(diào)控，該區(qū)域許多投資客轉(zhuǎn)向外圍未限購的區(qū)域投資。

　　白云：新市板塊節(jié)前筍盤多

　　據(jù)合富置業(yè)新市西分行主管黃錦洪表示，新市板塊元旦假期很多以往沒時(shí)間看樓的客戶前來分行預(yù)約看樓，期望年底有業(yè)主急售而放出筍盤，成交情況也相當(dāng)不俗。如棠安路云航苑70平方米的兩房單位，業(yè)主一個(gè)月前放盤，但由于物業(yè)為8樓高層單位，沒有太多客戶問津，業(yè)主調(diào)整價(jià)格為70萬元，略低于市場(chǎng)價(jià)，在元旦假期有一客戶看好后市，打算買來一邊自住一邊等升值，最終以68萬元總價(jià)成交。

　　荔灣：中山八房?jī)r(jià)同比漲三成

　　中原地產(chǎn)荔港南灣分行營業(yè)經(jīng)理白偉濤表示，中山八路板塊元旦二手房?jī)r(jià)同比去年上漲近30%，但成交量則下滑約一成。因看好中山八路周邊一手樓盤品牌、管理等因素的影響，許多客戶都趨向買一手樓，而部分業(yè)主也趁機(jī)放盤套現(xiàn)轉(zhuǎn)向一手樓，所以現(xiàn)階段該板塊二手盤源比去年同期增加近10%。據(jù)白偉濤透露，現(xiàn)階段該區(qū)域的業(yè)主雖然放盤較為積極，但是心態(tài)很強(qiáng)，買家以“剛需”房和學(xué)位房需求者居多。

　　中原地產(chǎn)珠島花園分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理唐麗君也表示，中山八路板塊目前成交客戶以喜歡一步到位的首次置業(yè)“剛需”客為主，成交的以70-90平方米的三房占多數(shù)，總價(jià)約130萬-170萬元。

　　番禺：量?jī)r(jià)齊升大戶型有價(jià)講

　　據(jù)中原地產(chǎn)和君置業(yè)廣場(chǎng)分行營業(yè)經(jīng)理李輝透露，番禺區(qū)元旦二手住宅成交量?jī)r(jià)同比去年同期有一定的上升，成交價(jià)約上漲10%-18%，成交量也有較大的增幅。