欲調節(jié)通貨膨脹之勢必先調控房價之高

發(fā)布時間：2013-01-18 來源：未知編輯：優(yōu)等心

摘要：為什么這次國家要下這么大的力氣來調控房價?因為過高的房價事實上也是本輪通貨膨脹的一個重要的源頭，國家要想要想管住通貨膨脹必須管住房價：

　　1。高房價推動了高物價，是通貨膨脹的罪惡源頭之一。由于房價太高，認為提高了城市工薪階層的生活成本，特別是大批房奴的生活成本，他們對于工資的要求必要要提高，這又造成了各行各業(yè)的成本的上升，從而推高了物價。樓市這個池子，前幾年確實圈住了一批資金，客觀上降低了前兩年可能發(fā)生的嚴重通貨膨脹。但是樓市只是個池子，不是擋風墻，前幾年超發(fā)的貨幣必將流入消費品市場，只不過由于房價不段上漲，延遲了兩年而已，在09年超發(fā)貨幣兩年之后，高房價反過來又成為推動物價上漲的一個推手。

　　2。高房價推高了零售成本。我們知道現在商場的商品零售價格大約是工廠出廠價格的4--10倍。這是因為高房價推高了商業(yè)物業(yè)的價格。午夜價格高，租金也就很高，這么高的租金迫使承租商場的商家提高商品的零售價格，這就是前一段時間，電視上不斷強調的最后一公里漲價因素。

　　3。由于房價上漲推動了工資上漲，農民工的工資也在隨之上漲。農民工們在權衡了務農收入和務工收入之后，自然選擇了棄農務工。這在正常的風調雨順的年份對農業(yè)產量影響不大，在最近兩年連續(xù)自然災害頻發(fā)的情況下，糧食必將大幅度減產，我們中國這個國情，要靠世界上7%的可耕地養(yǎng)活世界上22%的人口，農業(yè)不太可能走西方國家大農場的路子，而只能是精耕細作的路子，要吸引農民重新有興趣務農，就要大幅度提高農產品價格，這也是房價通過推高糧價從而推高物價，引起通貨膨脹的邏輯關系。

　　現在要想穩(wěn)定物價，降低長期嚴重通貨膨脹的可能，只有痛下決心，降低房價。這也是為什么，這次中央政府不象過去一樣搞假調控，而是要真正調控的主要因素。

　　這次比較以前的調控有巨大的變化，因為這次打在了高房價的七寸上， 09年和10年的房價上漲，主要是因為投資需求暴增引起的，據北京師范大學賴偉民教授的調查，這兩年的購房者，投資性需求占了65%。如果沒有這么大的投資性需求，依靠剛需買家，房價不可能漲這么快。這次的調控，主要是各種限購措施，基本上堵上了繼續(xù)投資房產的可能。而且可以肯定，這次的調控不是象2007年一樣，在在國際金融風暴的影響下，國家立即廢除以前的調控措施，這一次調控，如果房價不下來，通貨膨脹也就下不來，政治局面也就成問題。在維穩(wěn)壓倒一切的執(zhí)政思維的影響下，這次絕對不會半途而廢，即使影響了GDP，也會堅持下去。