摘要：從2012年12月份開(kāi)始，周圍的同學(xué)、同事、親戚、朋友，前來(lái)探討買房問(wèn)題的越來(lái)越多。而他們的核心問(wèn)題全都是“房?jī)r(jià)是不是又要噌噌地往上漲了?”其實(shí)我們不難發(fā)現(xiàn)只要房?jī)r(jià)預(yù)期是上漲的，幾乎所有人都會(huì)坐不住。對(duì)于目前部分越漲越想搶的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，前車之鑒，不可不察。

　　盡管北京市住建委澄清北京沒(méi)有“恐慌性購(gòu)房”，但是近一個(gè)月來(lái)，市場(chǎng)上“恐”“跳漲”的現(xiàn)象似乎有增無(wú)減，甚至有愈演愈烈的趨勢(shì)。從2012年12月份開(kāi)始，周圍的同學(xué)、同事、親戚、朋友，前來(lái)探討買房問(wèn)題的越來(lái)越多。而他們的核心問(wèn)題全都是“房?jī)r(jià)是不是又要噌噌地往上漲了?”

　　與此同時(shí)，一些區(qū)域的二手房市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)業(yè)主報(bào)價(jià)跳漲，而購(gòu)房人的心態(tài)越來(lái)越慌。以通州為例，這個(gè)經(jīng)歷過(guò)從每平米1萬(wàn)元跳漲到2.7萬(wàn)元，又從2.7萬(wàn)元跌回1.3萬(wàn)元的區(qū)域，最近二手房市場(chǎng)再次出現(xiàn)瘋長(zhǎng)。筆者接觸到的某先生，不久前剛賣掉其在通州的一套房，一個(gè)月后他發(fā)現(xiàn)，同類房源的報(bào)價(jià)普遍上漲了20萬(wàn)元，為此后悔不已。又有某女士，想購(gòu)買新華聯(lián)家園一套43平米的二手房，房主在半個(gè)月的時(shí)間里，報(bào)價(jià)從88萬(wàn)漲到100萬(wàn)，買方最后決定作罷。

　　其實(shí)我們不難發(fā)現(xiàn)只要房?jī)r(jià)預(yù)期是上漲的，幾乎所有人都會(huì)坐不住：沒(méi)房的想要買房，有房的也蠢蠢欲動(dòng)，只要條件允許就要再投資一套。而在賣房的一方，房主們也在焦慮地思考著是順勢(shì)成交，還是提價(jià)或者干脆等等再賣。

　　為什么在政策不變的情況下，預(yù)期發(fā)生了如此變化?有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面是政府在過(guò)去的兩年里，只是不斷重復(fù)之前說(shuō)過(guò)的話，因此在心理影響上，效力呈減弱的趨勢(shì)。而從實(shí)質(zhì)性方面來(lái)說(shuō)，調(diào)控措施對(duì)一部分人的影響也在減弱。例如購(gòu)房資格的5年納稅和社保證明，剛剛出臺(tái)時(shí)，很多人被限制住，如今調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入第三年，已經(jīng)攢夠5年納稅與社保的人群與日俱增。

　　人們總是容易健忘，通州房?jī)r(jià)遭遇“腰斬”，僅僅發(fā)生在1年多之前。彼時(shí)高點(diǎn)搶購(gòu)的業(yè)主，在調(diào)控之后的痛心疾首還歷歷在目。對(duì)于目前部分越漲越想搶的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，前車之鑒，不可不察。而要從根本上穩(wěn)定人們對(duì)樓市的心理預(yù)期，還需要有關(guān)部門(mén)拿出更有效的措施來(lái)穩(wěn)定樓市的預(yù)期，而不僅僅停留于頻繁“喊話”的層面。