摘要：2012年全國寫字樓需求持續(xù)放緩，凈吸納量按年下降超過40%，全國優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求明顯減弱。

　　寫字樓市場需求放緩

　　近日，世邦魏理仕研究部發(fā)布中國地產(chǎn)觀察報告，就2012年市場進(jìn)行了回顧并展望2013年主要發(fā)展趨勢。

　　報告中指出，受國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長放緩以及外圍經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲弱的影響，不少跨國企業(yè)紛紛擱置在中國的擴(kuò)張計劃，國內(nèi)不少企業(yè)也放慢業(yè)務(wù)拓展的腳步。2012年全國寫字樓需求持續(xù)放緩，凈吸納量按年下降超過40%，全國優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求明顯減弱。

　　天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長叢屹對此表示贊同。叢屹說，由去年年末開始，寫字樓市場一系列集中入市動作，造成庫存量增加，而面對市場趨于平穩(wěn)的需求狀況，寫字樓空置率上升成為極大可能。

　　新年伊始，位于天津中心城區(qū)的8個新寫字樓項目又將有望于今年進(jìn)入市場。有業(yè)內(nèi)人士表示，8個新增項目合計約帶來49萬平方米的新增供應(yīng)，且今年上半年本市中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目新增供應(yīng)約11.5萬平方米。

　　多項目入市抑制租金上揚

　　在需求明顯放緩的影響下，寫字樓全國空置率連續(xù)三年走低后，2012年上升1.1個百分點至12.8%。租金增速顯著放緩，但仍保持3.6%的同比增長。從區(qū)域來看，華東及華北地區(qū)下滑幅度均超過50%；受益于國家西部大開發(fā)政策以及市場持續(xù)發(fā)展的影響，華西市場則表現(xiàn)搶眼，全年凈吸納量錄得8%的按年增長。當(dāng)中北京市場由于供應(yīng)緊張，租金連續(xù)三年保持雙位數(shù)增長。二線城市當(dāng)中，武漢也連續(xù)兩年為雙位數(shù)增長。去年下半年，本市中心城區(qū)新建甲級寫字樓銷售市場有三個在售項目：分別為富力中心、環(huán)球金融中心、大都會天匯廣場，成交均價基本維持在每平方米人民幣2.3萬元。

　　供應(yīng)方面，受經(jīng)濟(jì)前景不明朗的影響，不少原定于2012年竣工的寫字樓都紛紛調(diào)整工程進(jìn)度并出現(xiàn)不同程度的延遲，致使全年新增供應(yīng)按年下降30%，但2012年延遲的項目大部分將在今年陸續(xù)推出市場。一些業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，如此集中的新增供應(yīng)量定將會抑制寫字樓市場的租金上揚，并且隨著寫字樓市場競爭的日趨激烈，今年或?qū)⒂懈�多�?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/kaifashang/" class="p_wordlink" target="_blank">開發(fā)商選擇租售結(jié)合的形式，以通過銷售部分項目來緩解短期現(xiàn)金流壓力。針對這一情況，叢屹也表示，改變物業(yè)出售模式或許并不能從根本上改變銷售現(xiàn)狀。

　　隨著國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步復(fù)蘇，商業(yè)物業(yè)的需求預(yù)計將有所回升。而寫字樓方面，預(yù)計空置率將進(jìn)一步走高，部分城市的租金也會承受一定的壓力。