摘要：近期，土地市場(chǎng)最有熱度稱(chēng)號(hào)就是“地王”，一直被廣泛關(guān)注。1月15日中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松在國(guó)土部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院舉辦的“2012年全年及第四季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)成果發(fā)布會(huì)”上表示，2012年以來(lái)市場(chǎng)反映強(qiáng)烈的所謂“地王”地塊，僅有兩宗，其余均不符合標(biāo)準(zhǔn)。

　　樓面地價(jià)創(chuàng)2007年以來(lái)新高

　　“之所以以2007年為節(jié)點(diǎn)”，申威介紹，2007年開(kāi)始實(shí)施的《物權(quán)法》首次將“招拍掛”出讓方式由國(guó)家政策上升到法律規(guī)定，并進(jìn)一步擴(kuò)大了公開(kāi)出讓土地的范圍，自此，協(xié)議出讓的土地供應(yīng)方式逐漸收窄、招拍掛成為土地供應(yīng)方式的主流。

　　“價(jià)高者得是招拍掛制度下的主要目標(biāo)，而‘地王’地塊也就隨之衍生”，申威介紹，“地王”的定義更多的是一種民間稱(chēng)呼，官方并無(wú)明確定義。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉介紹，，市場(chǎng)對(duì)于“地王”的解讀主要基于三個(gè)方面，一個(gè)是樓面地價(jià)或者總價(jià)創(chuàng)區(qū)域新高；一個(gè)是溢價(jià)率超過(guò)100%或者是“面粉貴過(guò)面包”，出現(xiàn)樓面地價(jià)超過(guò)區(qū)域物業(yè)在售價(jià)格等。

　　鑒于此標(biāo)準(zhǔn)，張大偉表述，2012年包括北京、上海、廣州、南京、蘇州、成都等多個(gè)地塊“被地王”，并成為影響市場(chǎng)預(yù)期的一個(gè)重要原因。

　　然而據(jù)國(guó)土部統(tǒng)計(jì)，成交單價(jià)超越了2007年以來(lái)所在城市最高值的地塊只有兩宗，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院的一位人士就透露，被認(rèn)定為“地王”的兩宗地，一是北京萬(wàn)柳地塊；二是恒大地產(chǎn)以樓面地價(jià)32967.6元/平方米成功取得廣州珠江新城地塊。

　　不過(guò)，張大偉認(rèn)為，以單價(jià)創(chuàng)歷史新高定義地王似乎并不科學(xué)，以萬(wàn)柳地塊為例，“區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，雖然樓面價(jià)都在3萬(wàn)以上，但區(qū)域物業(yè)售價(jià)都在6萬(wàn)以上，相比2010年出現(xiàn)的地王潮，動(dòng)輒樓面價(jià)格超過(guò)在售物業(yè)價(jià)格，該地塊的實(shí)際價(jià)格和溢價(jià)率并不高。”

　　另外，同昌盛業(yè)董事總經(jīng)理唐耀認(rèn)為，北京三環(huán)內(nèi)地塊越來(lái)越少，從土地的稀缺性和價(jià)值來(lái)說(shuō)，價(jià)格創(chuàng)歷史新高是必然，也是符合市場(chǎng)規(guī)律的。不過(guò)，張大偉亦認(rèn)為，明確“地王”定義對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期意義重大，畢竟地王是土地市場(chǎng)的反映，也會(huì)影響周?chē)鷧^(qū)域市場(chǎng)以及購(gòu)房者的預(yù)期。

　　嚴(yán)防“地王”

　　雖然“地王”的數(shù)量并不多，不過(guò)，張大偉認(rèn)為，去年尤其是三季度以后，高單價(jià)、高總價(jià)、高溢價(jià)率的地塊次第出現(xiàn)的頻率并不少。

　　一方面是因?yàn)槌山换嘏��?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/kaifashang/" class="p_wordlink" target="_blank">開(kāi)發(fā)商資金鏈緩解并看好后期市場(chǎng)；另一方面，上半年部分地方政府的供地?cái)?shù)量較少，也開(kāi)始在下半年供一些位置比較好的優(yōu)質(zhì)地塊，從而抬高了地價(jià)。

　　但總的來(lái)說(shuō)，趙松表示，2012年，全年異常交易地塊數(shù)量及溢價(jià)水平處于調(diào)控以來(lái)的低值，不過(guò)，趙松亦稱(chēng)，預(yù)計(jì)地價(jià)將在2013年小幅溫和上漲。

　　對(duì)此，國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史在全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上部署2013年的工作時(shí)要求，普通商品住房用地供應(yīng)要確保不低于過(guò)去5年年均實(shí)際供應(yīng)，堅(jiān)決防止小戶(hù)型等普通商品住宅供應(yīng)不足，地價(jià)、房?jī)r(jià)“滾雪球”式互助上漲等。

　　國(guó)土部土地利用司司長(zhǎng)廖永林此前也要求各地防止土地市場(chǎng)的異常波動(dòng)，保持地價(jià)信號(hào)平穩(wěn)，減少對(duì)市場(chǎng)的誤導(dǎo)和干擾，對(duì)于有可能創(chuàng)新高的地塊，需立即制定對(duì)策，采取措施，穩(wěn)供抑價(jià)。