摘要：2013年的冬天以往更冷，氣候寒冷刺骨，但樓市卻沉浸在暖春之中。

　　1月上旬，多個(gè)城市成交增幅超過100%，呈現(xiàn)一片“紅火”景象。在中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的40個(gè)城市中，第一周成交量同比（比上年同期）上漲城市占九成以上；除上海、深圳、重慶、武漢外，其他重點(diǎn)城市上漲均超過一倍。元旦期間，這種漲勢尤為明顯。全國54個(gè)主要城市新建住宅簽約8438套，同比上漲16.8%，京滬穗深四個(gè)一線城市共簽約2127套，同比上漲57.7%。

　　許多開發(fā)商的預(yù)期開始轉(zhuǎn)好。“無論是各房企近期發(fā)布的年報(bào)還是制定的年初銷售計(jì)劃，都對樓市走勢持樂觀態(tài)度。”湖北最大的房地產(chǎn)企業(yè)武漢福星惠譽(yù)公司副總經(jīng)理姚澤春說，當(dāng)前局部回暖已成現(xiàn)實(shí)，開發(fā)商期待的是樓市的整體性回暖。

　　雖然整體數(shù)據(jù)比較樂觀，但仍難以遮蓋住樓市“冷”的一面。新年首周，杭州主城區(qū)商品房日成交量只有73套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年12月最后一周日均154套的成交量。

　　另據(jù)天津市國土資源和房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年第一周天津新建商品住宅共成交1483套，環(huán)比減少42.16%。二手房成交量與上周相比下降47.7%，日均成交量環(huán)比下降34.6%。

　　根據(jù)往年慣例，春節(jié)前后是樓市的傳統(tǒng)淡季，今年首周更是存在元旦假期和跨年因素，部分城市成交量下降也在意料之中。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來樓市將逐步降溫，冷清的局面或?qū)⒀永m(xù)到春節(jié)后。

　　正是看到了這一點(diǎn)，開發(fā)商在推盤力度上也顯得更為謹(jǐn)慎，近期推盤熱情幾乎降至冰點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海計(jì)劃在今年1月新增入市的住宅項(xiàng)目有17個(gè)，較去年12月34個(gè)項(xiàng)目的最終開盤量縮水了一半，較去年1月僅增加兩個(gè)。在武漢，預(yù)計(jì)1月份開盤19個(gè)，與去年12月相比，推盤量有所下降，推盤區(qū)域也有所減少。

　　中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政指出，由于去年大多數(shù)房企完成了年度銷售任務(wù)，不少樓盤在1月份有意識(shí)地放緩了銷售腳步。同時(shí)，春節(jié)日益臨近，購房者對樓市的關(guān)注度下降，買賣雙方熱情減弱。

　　武漢億房研究中心報(bào)告稱，從預(yù)售證的申領(lǐng)情況來看，一季度將順延去年第四季度的“翹尾”行情，春節(jié)過后將有更多的樓盤推出。而隨著房源的增加，以及改善型需求逐漸入市，預(yù)計(jì)成交均價(jià)將有所上漲，成交量或與去年10月類似，出現(xiàn)逐步增長的情況。

　　“相對于往年的不明朗，今年的市場線條足夠清晰，2013年將是樓市繼續(xù)向上的一年。”李國政同時(shí)指出，由于整個(gè)房地產(chǎn)市場庫存量仍在高位，消化周期還很長，房企的拿地規(guī)模和開工速度并未出現(xiàn)急劇提升。因此，接下來的幾個(gè)月樓市走勢會(huì)與國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境，特別是金融政策緊密掛鉤，預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)大漲，但也不會(huì)大降。