摘要：近日《關(guān)于加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目附屬會(huì)所交易和使用管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。由上海市住房保障和房屋管理局下發(fā)�！锻ㄖ�》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人在商品房預(yù)（出）售合同正文或合同附件中約定明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自改變。

　　所有權(quán)歸屬要在合同約定

　　《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人在商品房預(yù)（出）售合同正文或合同附件中約定明確，商品住房銷售廣告、售樓書等宣傳資料中明確會(huì)所經(jīng)營(yíng)服務(wù)方式和服務(wù)功能的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自改變。會(huì)所所有權(quán)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保留的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租、出售會(huì)所的，應(yīng)當(dāng)將已向業(yè)主承諾的具體用途、經(jīng)營(yíng)服務(wù)方式和服務(wù)功能約定為租售合同的內(nèi)容，承租人和受讓人應(yīng)當(dāng)按照租售合同的約定經(jīng)營(yíng)使用，不得擅自改變。

　　《通知》明確，會(huì)所所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人在商品房預(yù)（出）售合同中約定明確。合同未約定或者約定不明確的，會(huì)所所有權(quán)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有�！锻ㄖ�》自2013年1月1日起施行，有效期至2017年12月31日。

　　《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)《上海市商品房銷售方案?jìng)浒腹芾頃盒幸?guī)定》的規(guī)定向房屋行政管理部門申請(qǐng)商品房銷售方案?jìng)浒笗r(shí)，在報(bào)送備案的銷售方案中除明確是否保留對(duì)會(huì)所的所有權(quán)外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)用途明確會(huì)所的經(jīng)營(yíng)服務(wù)方式和服務(wù)功能等，并明確會(huì)所是否僅向業(yè)主開放或者業(yè)主是否享有優(yōu)惠使用的權(quán)利。同時(shí)，在報(bào)送備案的銷售方案中還應(yīng)當(dāng)明確上述內(nèi)容為商品房預(yù)（出）售合同的附件。

　　售樓處要張貼銷售方案

　　商品房銷售方案?jìng)浒负�，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將《商品房銷售方案?jìng)浒缸C明》和銷售方案的相關(guān)信息予以公開披露，并將已備案的商品房銷售方案在售樓場(chǎng)所張貼公示。

　　房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)在預(yù)測(cè)或者實(shí)測(cè)建筑面積時(shí)應(yīng)當(dāng)按照“會(huì)所”認(rèn)定其建筑類型和房屋用途，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，房屋類型和房屋用途均應(yīng)當(dāng)記載為“會(huì)所”。

　　會(huì)所所有權(quán)屬全體業(yè)主共有的，只登記不發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)證，會(huì)所出租的收益歸全體業(yè)主所有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。會(huì)所被拍賣的，受托的拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將該會(huì)所的具體用途、經(jīng)營(yíng)服務(wù)方式和服務(wù)功能在拍賣公告中明確，受讓人取得會(huì)所所有權(quán)后，應(yīng)當(dāng)按照公告的具體用途、經(jīng)營(yíng)服務(wù)方式和服務(wù)功能經(jīng)營(yíng)使用。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、會(huì)所的承租人、受讓人及其他經(jīng)營(yíng)者需要改變已向業(yè)主承諾的經(jīng)營(yíng)服務(wù)方式和服務(wù)功能的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃管理和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商并征得業(yè)主大會(huì)同意。