摘要：城市綜合體適應(yīng)了當(dāng)代城市的發(fā)展要求，其空間因融合了多樣化的商業(yè)業(yè)態(tài)而成為城市新區(qū)建設(shè)和舊城改造的重要手段。

　　幾年前，大同人還不知道何謂“城市綜合體”，但近幾年，眾多的城市綜合體已經(jīng)迅速地矗立在大同街頭。

　　城市綜合體適應(yīng)了當(dāng)代城市的發(fā)展要求，其空間因融合了多樣化的商業(yè)業(yè)態(tài)而成為城市新區(qū)建設(shè)和舊城改造的重要手段。遵循綜合而集約的理念，城市綜合體在空間形態(tài)上整合土地功能，集約化開(kāi)發(fā)，立體復(fù)合了城市的各種功能，不但復(fù)興了城市的街區(qū)，而且激活了城市的空間形態(tài)，使之充滿活力和魅力。城市綜合體也因此贏得了“城市地標(biāo)”、“城市名片”等殊榮。

　　城市綜合體(英文為HOPSCA)，是酒店(Hotel)、寫字樓(Office)、公園(Park)、購(gòu)物中心(Shopping mall)、會(huì)議中心(Convention)、公寓(Apartment)等首個(gè)英文字母的縮寫。也就是說(shuō)，每個(gè)城市綜合體至少組合了上述功能中的3種，在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，以一種功能為主、多種功能配套的多功能、高效率建筑群落，往往被稱為“城中之城”。

　　如今，城市綜合體已成為城市發(fā)展的方向。近幾年，城市綜合體已成為我市高端商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流開(kāi)發(fā)模式，從御馨花城，到如今的桐城中央、凱德世家廣場(chǎng)，再到凱旋城、同悅城……在我市，城市綜合體的商業(yè)模式，越來(lái)越受到投資商和開(kāi)發(fā)商的青睞。

　　綜合體培育消費(fèi)觀念　　

    八仙過(guò)海，各顯神通。大同的綜合體發(fā)展方向在哪里，該如何定位成為綜合體成功的關(guān)鍵。

　　小胡夫妻倆是典型的80后，都一直從事IT行業(yè)工作。由于大家平時(shí)工作很忙，無(wú)暇上街購(gòu)物，于是網(wǎng)購(gòu)成了兩人最大的樂(lè)趣。“大家都有點(diǎn)宅，網(wǎng)購(gòu)方便嘛，買衣服買化妝品甚至吃飯也叫外賣，看電影就網(wǎng)上自己下載……”小胡幾句話就描述出了時(shí)下80后的生存方式。而據(jù)了解，采用這種“宅”式生活方式的年輕人不在少數(shù)。

　　“有時(shí)我們想去本地特色的娛樂(lè)場(chǎng)所，想打籃球，看演唱會(huì)，去去圖書(shū)館……偏偏這樣的場(chǎng)所大同很少。”小胡這樣一句牢騷頗有意味。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，首先要確定城市綜合體的服務(wù)對(duì)象和目標(biāo)對(duì)象是什么，然后再量體裁衣地做適合他們的綜合體。讓綜合體更具有大同本土特色，這或許比那些同質(zhì)化嚴(yán)重的綜合體更值得嘗試。

　　這位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“消費(fèi)者的生活方式和消費(fèi)理念起到最為重要的作用。比如，幾年前，人們還沒(méi)有到電影院看電影的習(xí)慣，但是隨后華林新天地大同萬(wàn)達(dá)影院的興起，使人們逐步回歸影院了。人們的消費(fèi)習(xí)慣，很大程度上取決于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和新型商業(yè)物業(yè)引導(dǎo)的消費(fèi)方式，這是一種漸進(jìn)式的生活方式。”

　　綜合體呼喚差異化經(jīng)營(yíng)　　

    近幾年來(lái)，我市定位于“城市中心”的新型商業(yè)地產(chǎn)——城市綜合體越來(lái)越多。城市綜合體需要大量的商業(yè)資源和客流資源來(lái)支撐，然而眾多城市綜合體結(jié)集出現(xiàn)，又使得“綜合體過(guò)剩論”等隱憂式的話題不絕于耳。

　　“綜合體的定位還要看自己項(xiàng)目特點(diǎn)。”一位商業(yè)地產(chǎn)人士認(rèn)為，“這些問(wèn)題的思考要貫徹于整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程的始終。如果人家引進(jìn)沃爾瑪，你也引進(jìn)沃爾瑪，人家引進(jìn)電影院，你也規(guī)劃個(gè)電影院，隨大流，那做不好商業(yè)地產(chǎn)的。”