摘要：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已經(jīng)有兩年多了，2013年的房地產(chǎn)調(diào)控更不能放松，而且要更加的嚴格，并保持一種理性和謹慎樂觀的態(tài)度，而不能夠過于盲目樂觀，這樣才能對付目前某些地方需求集中釋放的狀態(tài)。

　　專家和行業(yè)人士表示，調(diào)控兩年，房價的漲幅已經(jīng)趨于合理，新的一年里房產(chǎn)稅擴大試點可能性大增。專家預測，今年房地產(chǎn)全年的價格將微漲，可以“謹慎樂觀”。

　　年內(nèi)調(diào)控無法放松

　　“根據(jù)種種信息綜合分析，2013年擴大房產(chǎn)稅改革試點可能性大大增加，但推進的過程仍然是擴大試點范圍，而不是全面推開改革。”昨日，財政部財政科學研究所所長賈康在論壇上表示。

　　而對于房產(chǎn)稅對接下來房地產(chǎn)價格走勢的影響，全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生表示，房產(chǎn)稅如果是在上海和重慶模式下擴容，對于房價并沒有什么影響，因為這兩個地方并沒有對所有持有居民房產(chǎn)超過一定限度后進行全部普收。“現(xiàn)在影響比較大的是普征，就是對持有性住宅這類物業(yè)的普征，一時半會還有比較多的工作要做。”

　　國家住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹則預判，由于這一輪調(diào)控主要是針對需求的調(diào)控，目前一線城市已經(jīng)出現(xiàn)需求集中釋放，年內(nèi)調(diào)控尤其無法放松。“越是需求量增長快的地方，越是房地產(chǎn)增長快的地方，調(diào)控尤其要嚴格，這樣才能對付目前某些地方需求集中釋放的狀態(tài)。”

　　房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)回暖

　　根據(jù)對調(diào)控政策的預判，秦虹表示，對未來房地產(chǎn)市場應該保持一種理性和謹慎樂觀的態(tài)度，而不能夠過于盲目樂觀。

　　而賈康認為，短期來看，由于今年宏觀經(jīng)濟整體向好，房地產(chǎn)業(yè)應該也會跟著宏觀經(jīng)濟向好，繼續(xù)回暖。但是，房地產(chǎn)稅的改革對于房地產(chǎn)業(yè)的影響仍然是預期性的，是軟性切入，但是效應會越來越多表現(xiàn)出來。由于是試點城市先行，局部區(qū)域相關(guān)利益聯(lián)系者首先受到直接的影響，但這些直接影響往其他地方以預期的方式擴散。“這些影響加在一起力量會有所上升，會對沖一些房地產(chǎn)業(yè)回暖的熱度。”

　　對于房價微漲的預期，中國房地產(chǎn)研究學會副會長顧云昌在論壇上直言，房價的高低是與收入比較產(chǎn)生的。“比較理想的狀態(tài)是收入漲，房價也漲，但是房價的漲幅要低于收入的漲幅，使房價收入比越來越合理，恐怕這是一種合理的狀態(tài)。”

　　聶梅生認為，調(diào)控從2010年到現(xiàn)在，年均增長率在7%左右的水平，已經(jīng)做到了和CPI相仿。“這個漲幅我覺得挺合理。”她表示，中國房地產(chǎn)將迎來趨于成熟和健康發(fā)展的10年。

　　房企聲音

　　富力地產(chǎn)集團董事長李思廉表示，他個人對2013年是比較樂觀的，主要是兩方面。一是從去年底開始他發(fā)現(xiàn)幾個主要城市賣地的時候，大部分的對手都出來了，幾個巨頭萬科、保利、中海都買了不少的土地。二是從去年底到現(xiàn)在特別是進到一月份，大家可以看見幾個主要的金融市場包括美國和中國，債券市場收益率和房地產(chǎn)信托的收益率在不斷降低，這代表資金非常的充裕，在目前情況下看不到房價大跌的可能性。每年都會有一些專家說房價預計下降30%~50%，但他們沒有真正在這個行業(yè)里的人有感受。

　　招商局地產(chǎn)控股股份有限公司副總經(jīng)理胡建新則十分看好廣州市場，他認為：實際上，在前10年的紅利里，某種程度上城鎮(zhèn)化就是最大的紅利，下一個10年依然是這樣。在目前的一線城市里，廣州的房地產(chǎn)發(fā)展相比其他三個城市來講是最健康的，土地供應和房屋的供應量相對于銷售量在全國各大城市中也是最好的，不會超量供應，非常合理。