摘要：2012年12月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格自6月止跌后連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月有所縮小，但結(jié)束了連續(xù)8個(gè)月的同比下跌。同月全月全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約再次有所上漲，54個(gè)城市合計(jì)簽約307134套，超過(guò)了2012年最高的11月份，這也是限購(gòu)2年來(lái)，全國(guó)主要城市簽約量最高的一個(gè)月份。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲已是事實(shí)，但同時(shí)也認(rèn)為未來(lái)大幅反彈可能性不大，房?jī)r(jià)將溫和上漲。

　　百城房?jī)r(jià)環(huán)比同比均上漲

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2012年12月環(huán)比上漲，但房?jī)r(jià)漲幅有所縮小。其中，57個(gè)城市環(huán)比上漲，43個(gè)城市環(huán)比下跌。但同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2011年12月相比微幅上漲0.03%，結(jié)束了此前連續(xù)8個(gè)月的下跌。

　　“總體來(lái)看，2012年12月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格自6月止跌后連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月有所縮小，但結(jié)束了連續(xù)8個(gè)月的同比下跌。2012年歲末之際，多數(shù)房企在順利完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)后開(kāi)始著眼于新年，當(dāng)月推盤(pán)力度有所減少，定價(jià)方面也以穩(wěn)為主，上調(diào)和下調(diào)價(jià)格的企業(yè)更為少見(jiàn)。”報(bào)告說(shuō)。

　　另一方面，冬季來(lái)臨后，北方多數(shù)城市的樓盤(pán)建設(shè)和推廣活動(dòng)進(jìn)入季節(jié)性低點(diǎn)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控也緩解了價(jià)格向上動(dòng)力。

　　報(bào)告進(jìn)一步分析指出，從十大城市新房和二手房價(jià)格來(lái)看，其漲幅略高于百城平均水平，表明2012年的市場(chǎng)回暖和價(jià)格上漲主要集中在少數(shù)熱點(diǎn)城市，不同城市的分化較為明顯。

　　報(bào)告預(yù)測(cè)認(rèn)為，2013年在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好、政策繼續(xù)保持現(xiàn)有力度的前提下，房地產(chǎn)業(yè)有望延續(xù)2012年的企穩(wěn)向好局面，不同區(qū)域和城市的分化繼續(xù)加劇，少數(shù)供應(yīng)不足的城市價(jià)格上漲壓力較大，但前兩年大批新開(kāi)工項(xiàng)目的去庫(kù)存并未結(jié)束，全國(guó)價(jià)格普遍大幅反彈的可能性不大。

　　此外，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2012年12月北京、上海、廣州等十大城市住宅均價(jià)為16157元/平方米，環(huán)比上漲0.45%，高于全國(guó)平均水平。同比來(lái)看，十大城市平均價(jià)格上漲1.06%，連續(xù)第二個(gè)月上漲且漲幅擴(kuò)大。

　　54個(gè)主要城市成交量創(chuàng)新高

　　另?yè)?jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2012年12月全月全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約再次有所上漲，54個(gè)城市合計(jì)簽約307134套，超過(guò)了2012年最高的11月份，這也是限購(gòu)2年來(lái)，全國(guó)主要城市簽約量最高的一個(gè)月份。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在主要城市中，大部分城市樓市成交量都超過(guò)了2012年11月全月。其中，北京新建住宅簽約14398套，廣州簽約11448套，上海簽約16624套，深圳簽約4649套，天津簽約9219套。

　　“大部分開(kāi)發(fā)商在去年上半年的以?xún)r(jià)換量后都完成了全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，整體資金情況好轉(zhuǎn)，目前多調(diào)高售價(jià)，控制銷(xiāo)售速度。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，整體來(lái)看房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境依然平穩(wěn)。雖然成交量明顯回暖，但由于存量仍在高位，庫(kù)存消化速度有限，房企的拿地規(guī)模和開(kāi)工速度并未出現(xiàn)同比例的提升，這反映出開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷仍保持相對(duì)謹(jǐn)慎。