摘要：近期三亞不少樓盤推出最低打折優(yōu)惠6.4折，海南也存在著一些庫存積壓。而到了一月初還延續(xù)著去年年底的推盤熱。
     近期三亞不少樓盤主推小戶型產(chǎn)品，市場反響也讓開發(fā)商比較滿意。
有樓盤推出最低6.4折優(yōu)惠

　　“三亞市區(qū)兩房價買清水灣區(qū)別墅。”近期，樂活城市打出這樣“勁爆價”的廣告。樂活城市是位于大三亞板塊清水灣的一處新盤，新盤入市，選擇了這樣一個低開的路線。

　　根據(jù)目前樂活城市對外報價，公寓均價9800元/平米，別墅均價15000元/平米。即使不和三亞比，和同片區(qū)雅居樂清水灣、阿羅哈清水灣、綠城清水灣等項目相比，樂活城市的報價也有大幅優(yōu)勢。以公寓產(chǎn)品為例，樂活城市9800元/平米的價格，較清水灣區(qū)域幾個樓盤，每平方米低幾千元不等。別墅產(chǎn)品價格相差甚至在2萬元/平米以上。

　　該片區(qū)一位業(yè)內(nèi)人士表示，樂活城市的開盤，已經(jīng)掀起清水灣區(qū)域的價格戰(zhàn)。目前，Aloha阿羅哈推出公寓最低6.4折的大幅優(yōu)惠。雅居樂海南清水灣則有全款8.2折的優(yōu)惠。

　　不止在清水灣片區(qū)，三亞、�？诘榷鄠�地方，都有樓盤在大張旗鼓地以價換量，從而帶動區(qū)域房價的松動。

　　在三亞核心區(qū)，相對于去年曾經(jīng)最高30000元/平米以上的報價，中鐵·子悅薹部分公寓產(chǎn)品最低報價僅20000元/平米。同在三亞市，部分項目起價只在15000元-16000元/平米的水平。在�？�，去年底部分項目以價換量，以低于區(qū)域5000元/平米的價格入市換取熱銷。除了價格上的直接優(yōu)惠，海南不少項目還通過贈面積等提高性價比。

　　業(yè)內(nèi)人士稱海南庫存量積壓

　　在海南業(yè)內(nèi)人士看來，近期海南價格戰(zhàn)的出現(xiàn)，既有新項目低價入市換取熱銷的主動因素，也有調(diào)控持續(xù)、項目增加帶來競爭加劇的影響，“海南2010年初火爆的樓市很難再現(xiàn)了。”

　　新項目入市、老項目火爆難現(xiàn)，海南樓市面臨著庫存積壓的“包袱”。三亞樓市去庫存“需要20個月的消化期”。2012年年底，根據(jù)新華社消息，海南本地分析人士透露，三亞樓市庫存量超過百萬平米，按照目前每月5萬平米的消化速度計算，需要20個月的消化期。中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團副總經(jīng)理王路也認為，去庫存化將持續(xù)到2013年，目前除三亞以外的海南其他地區(qū)普遍需要40個月消化庫存。

　　了解到從三亞板塊一知名樓盤，該項目2012年年底月均銷售業(yè)績不到原計劃的40%。

　　在熟悉海南市場的遠洋嘉業(yè)副總經(jīng)理王晨看來，海南市場冷暖不均，一線區(qū)域如三亞、海口大品牌、性價比高的項目去化速度快；二線區(qū)域由于知名度和資源的關(guān)系，面臨著更大的市場壓力。

　　海南1月延續(xù)去年底推盤熱

　　雖然目前海南樓市有壓力，不過一年一度旺季的來臨還是吸引了很多開發(fā)商加入。去年年底兩個月，海南樓市成交轉(zhuǎn)暖，簽約超過12000套，也吸引了更多項目在今年年初加入推盤行列。

　　2012年12月29日，北京寒風(fēng)凜冽，三亞某項目在燕莎奧特萊斯的一個旅游地產(chǎn)展示廳，舉辦了樣板間展示，向北京的買房人推介小戶型產(chǎn)品：59平米兩居和72平米三居。當天，該項目還發(fā)布了2萬元/平米的均價及相關(guān)優(yōu)惠。根據(jù)相關(guān)消息了解，該項目預(yù)計將于2013年1月開盤。

　　1月隆冬，內(nèi)陸的低溫正凸顯了海南的優(yōu)勢，海南樓市的推盤旺季也正在此時。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年1月，海南預(yù)計有21個新項目開盤。雖然和去年同期相比有所減少，但這一數(shù)字延續(xù)了去年底的推盤熱，有“保溫”趨勢。在21個將開盤項目中，�？诤腿齺喨哉紦�(jù)大頭，分別有7個和4個項目將入市。有關(guān)統(tǒng)計顯示，2012年12月，海南超過10個新項目入市。

　　三亞多位業(yè)內(nèi)人士還透露，新年初是海南樓市旺季。除新盤外，大量老項目也將趕場旺季。

　　2012年11月，海南簽約商品房7578套，環(huán)比10月上漲126.75%，創(chuàng)下去年月成交量新高。2012年12月，海南樓市成交破5000套也成定局。對于新年樓市，海南多位開發(fā)商也期待有成色不錯的“開門紅”。