摘要：2012月30日9大標(biāo)桿房企，單月累計(jì)購地金額達(dá)394.29億元環(huán)比11月的297.9億元增長了32.4%，標(biāo)桿房企整體業(yè)績良好，將在未來的拿地高潮中位居主力�！　�

       0352房網(wǎng)訊：雖然時(shí)值歲末，但房企在2012年12月拿地的熱情依然高漲。通過對(duì)包括萬科、保利、中海、恒大在內(nèi)的9家標(biāo)桿房企在12月出手購地的統(tǒng)計(jì)，截至2012年12月30日，9大標(biāo)桿房企累計(jì)購地金額達(dá)394.29億元，環(huán)比11月的297.9億元增長了32.4%，并同時(shí)刷新年內(nèi)月度購地新紀(jì)錄。

　　而房企對(duì)于熱點(diǎn)地塊的角逐不止體現(xiàn)在住宅用地，對(duì)優(yōu)勢(shì)突出的商辦地塊同樣也表現(xiàn)出了濃厚的興趣。通過公開資料整理發(fā)現(xiàn)，截至2012年12月26日，房企涉及商辦土地的出讓金約234億元。

　　一位不愿具名的房企人士稱，事實(shí)上，從2012年8月底開始，全國主要城市的土地市場(chǎng)明顯復(fù)蘇，各大開發(fā)商均開始了大規(guī)模的“圈地運(yùn)動(dòng)”，而且地價(jià)及溢價(jià)率均有所上行，可見目前市場(chǎng)的主流開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)見底的判斷已經(jīng)基本一致。他同時(shí)表示，地價(jià)對(duì)房價(jià)的影響也將再次出現(xiàn)。

　　隨著銷售回暖，房企在土地市場(chǎng)的近期表現(xiàn)屢屢升溫，地王頻現(xiàn)身。但據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，房企整體拿地積極性還是低于2009年-2010年那種接近瘋狂的程度。

　　2012年12月拿地的房企中，萬科、中海拿地金額均突破百億元，而保利地產(chǎn)保利西山林語 保利新茉莉公館)在當(dāng)月表現(xiàn)較此前略有收斂，以97.97億元的拿地支出位居第三。

　　通過拿地情況可以發(fā)現(xiàn)，2012年房企的經(jīng)營策略發(fā)生了顯著的分化。萬科、保利、中海毫無疑問是以銷定量，即根據(jù)銷量來決定拿地規(guī)模，以期保持土地儲(chǔ)備的恒定；而富力、恒大、華潤、金地、綠城等房企形成另一陣營，其拿地規(guī)模明顯小于各自的銷售規(guī)模，略顯保守，仍處于明顯的去庫存周期內(nèi)。尤其值得一提的是招商地產(chǎn)，2012年采取了勢(shì)頭勇猛的擴(kuò)張策略，拿地的規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其銷售規(guī)模。

　　而據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，房企未來表現(xiàn)或?qū)⑦M(jìn)一步分化，標(biāo)桿房企由于整體業(yè)績良好，仍將在未來的拿地高潮中位居主力;而一些中小開發(fā)商銷售滯后，未來買地求生的情況將愈演愈烈。拿地趨勢(shì)回歸一、二線明顯。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，進(jìn)入2012年第四季度以來，土地市場(chǎng)迎來供地高峰期。其中，10月全國300個(gè)城市共推出土地3242宗，供應(yīng)面積為13326萬平米;而11月推出土地3949宗，推出面積為15513萬平米；而進(jìn)入12月，供地面積達(dá)到最高潮。截至2012年12月30日，全國26個(gè)城市共計(jì)推出土地5400宗，共計(jì)面積約21600萬平米。

　　面對(duì)充足的供應(yīng)，房企在購地時(shí)也表現(xiàn)出了明顯的傾向。綜合標(biāo)桿房企拿地區(qū)域來看，一線城市占比20%，二線發(fā)達(dá)城市占比21%，二線發(fā)展中城市占比42%，三、四線城市占比18%，由此不難看出，房企對(duì)于二線發(fā)展中城市青睞有加。

　　早在本輪宏觀調(diào)控初期，由于限購約束較小，二、三線城市一度成為開發(fā)商的“避風(fēng)港”。然而在一、二線城市迅速回暖，三、四線城市投資泡沫加劇的現(xiàn)實(shí)面前，以標(biāo)桿房企為首的企業(yè)對(duì)三、四線城市未來存在一定的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)持保留意見，因此在選擇地塊時(shí)，也普遍采取了回歸一、二線城市的策略。

　　房企隨著社會(huì)的發(fā)展形成了規(guī)�；�經(jīng)營，而一些中小開發(fā)商銷售滯后，未來買地求生的情況將愈演愈烈。