廣州樓市年底回暖 樓價(jià)呈上升趨勢(shì)
發(fā)布時(shí)間：2012-12-30 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：無(wú)憂
手機(jī)看文章
摘要：2012年，廣州樓市呈上升趨勢(shì)，成交量持續(xù)走高，時(shí)至年末，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)正式告別了年初的尷尬趨勢(shì)，市場(chǎng)回暖跡象明顯，有著穩(wěn)步向上的趨勢(shì)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)顯示，前11月，商品房產(chǎn)銷售額535266一億元，增長(zhǎng)9.1%，增速比1-10月提高3.5個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于2012年的廣州樓價(jià)，從增幅來(lái)看，今年廣州樓價(jià)沒有暴漲，是理性的，如果從絕對(duì)值來(lái)看，今年廣州樓價(jià)依然處于高位，且11月份突破了歷史高位，期望2012年樓價(jià)下跌的人失望了，在這一年(前11個(gè)月)，廣州樓價(jià)沒有下跌，反而逆勢(shì)增長(zhǎng)。期望2012年樓價(jià)大漲的人也失望了，在這一年，廣州樓價(jià)確實(shí)上漲了，不過(guò)同比漲幅不足4%。
11月后，廣州樓房市場(chǎng)仍持續(xù)之前的火爆，甚至有過(guò)之而無(wú)不及，十區(qū)成交量與10月旗鼓相當(dāng)，而十區(qū)兩市的成交量則反超10月創(chuàng)下了限購(gòu)以來(lái)的新高。一方面，來(lái)自于新增供應(yīng)方面的刺激，之前于十一黃金周開始蓄客的新貨，多在本月放量，為成交的釋放提供了較足動(dòng)力;另一方面，受房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的影響，今年新一批的剛需及改善型客戶正在迅速積攢并成為了有效的購(gòu)買群體，為樓市提供了持續(xù)的客戶群支撐。
發(fā)展商姿態(tài)由之前的“以價(jià)換量”變?yōu)?ldquo;縮量保價(jià)”，旗下樓盤在售價(jià)格多高企，部分剛推出的新貨在暢銷前提下價(jià)格相比開盤亦有所提價(jià)，但提價(jià)幅度不大，多控制在5%以內(nèi)的漲幅，而個(gè)別項(xiàng)目受區(qū)域規(guī)劃利好支撐，漲幅則稍大。
因剛性購(gòu)房需求和改善性購(gòu)房需求對(duì)市場(chǎng)支撐有限，未來(lái)房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲的可能性不大。
2013將面臨懸劍之弈，政策維穩(wěn)與市場(chǎng)走高沖動(dòng)雙方力量此消彼長(zhǎng)，博弈不斷。
