0352房網(wǎng)訊：臨近年底的廣州樓市購房熱度依舊，帶動開發(fā)商紛紛加緊推出新貨搶占市場。12月份廣州有40個樓盤推出近萬套新房，創(chuàng)下年內(nèi)推貨量新高。

　　如果要為2012年的廣州樓市選擇一個關(guān)鍵詞，那一定非“漲”莫屬，量價齊升成為今年樓市的重要特征。臨近年底的廣州樓市購房熱度依舊，帶動開發(fā)商紛紛加緊推出新貨搶占市場。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月份廣州已有40個樓盤推出近萬套新房，創(chuàng)下年內(nèi)推貨量新高。

　　近幾個月來廣州樓市成交量持續(xù)走高，市場回暖跡象明顯，尤其是進入第四季度以來，市場供求兩旺，不少潛在買家轉(zhuǎn)變購房心態(tài)積極入市，帶動部分樓盤銷售異�；鸨�。廣州樓市的表現(xiàn)僅是內(nèi)地樓市向暖的一個縮影，數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，中國商品房銷售額超過5萬億元人民幣，50個代表城市月均住宅成交面積處于近三年同期最高水平。

　　市場的積極變化為開發(fā)商注入一劑“強心劑”，帶動其推新貨的熱情高漲。數(shù)據(jù)顯示，12月廣州共有40個樓盤推出新房9651套，環(huán)比上漲34.79%。廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，目前廣州樓市處于“量價齊升”的狀態(tài)，尤其是成交量的持續(xù)增加讓市場稍顯意外。但他也指出，隨著春節(jié)傳統(tǒng)銷售淡季的到來，樓市成交將出現(xiàn)一定程度的回落。在即將到來的2013年，廣州預(yù)計有202個樓盤推出新貨(包含商用物業(yè))，其中純住宅項目有187個，環(huán)比微漲3.89%。值得注意的是，隨著高端消費人群出手購房，廣州1至11月500萬元人民幣以上的高端物業(yè)成交面積同比上升了34%，據(jù)統(tǒng)計，明年高端產(chǎn)品集中的廣州天河區(qū)將有20個新盤新貨集中亮相，數(shù)量為廣州中心城區(qū)之最。

　　樓市持續(xù)向暖及高端物業(yè)成交突出等因素引發(fā)市場對房價大幅上漲的擔(dān)憂，有業(yè)內(nèi)專家指出，雖然廣州樓市表現(xiàn)搶眼，但受經(jīng)濟下行周期影響，加之剛性購房需求和改善性購房需求對市場支撐有限，未來房價出現(xiàn)暴漲的可能性不大。

　　據(jù)合富輝煌監(jiān)測，預(yù)計2013廣州市十區(qū)新增新貨約為6.06萬套，較今年的新增新貨有所增加。中心六區(qū)供應(yīng)自2010年以來持續(xù)大幅減少，預(yù)計2013年中心六區(qū)的新增新貨量會回升，約2.46萬套，但仍低于2009年以前的水平。而考慮存貨，按正常施工進度，預(yù)計2013年全市十區(qū)可售貨量約為11.2萬套，略低于今年。若2013年成交能維持近半年以來的成交量，則供求壓力不大，在充足的供應(yīng)支持下，全年成交量可望取得理想成績。

　　合富輝煌專業(yè)人士預(yù)計，2013年廣州商住市場整體向好，成交量保持較高水平，與今年水平相當(預(yù)計2012全年成交量略高于750萬平方米)。價格保持上升態(tài)勢，實際漲幅高于今年(1-11月增幅3.4%)。