0352房網(wǎng)訊：隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的推進(jìn)以及未來可能的經(jīng)濟(jì)回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)溫和回暖是正�，F(xiàn)象，但是并不足以導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格反彈暴漲。在當(dāng)前的調(diào)控政策體系下，很多城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)不存在大幅暴漲的基礎(chǔ)。所以，從近期披露的情況看，所謂的暴漲恐慌在很大程度上是人為操縱的，具有很壞的社會(huì)影響。

　　從年初的“以價(jià)換量”、年中“平價(jià)放量”和年末“保價(jià)縮量”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的底氣不斷增強(qiáng)，而與此相對(duì)的，隨著開發(fā)商銷售任務(wù)的完成和資金鏈的不斷好轉(zhuǎn)，購(gòu)房者的議價(jià)能力相對(duì)減弱。

　　一些房地產(chǎn)開發(fā)商、個(gè)別不負(fù)責(zé)任的媒體以及一些利益攸關(guān)者都是這些幕后的黑手。我們現(xiàn)在處在信息時(shí)代，每個(gè)人手里都有麥克風(fēng)，一些名人、房地產(chǎn)開發(fā)商、與開發(fā)商利益糾結(jié)的專家學(xué)者都有很強(qiáng)的話語(yǔ)權(quán)，他們有很大的輿論操縱能力。不過中央政府對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)的決心很大，房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性繁榮非常不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，甚至?xí)�影響社�?huì)的風(fēng)氣。

　　由于當(dāng)前市場(chǎng)的持續(xù)回暖，與年初相比，不少購(gòu)房者的心態(tài)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。為了穩(wěn)住市場(chǎng)預(yù)期，第一要堅(jiān)決打壓虛假的輿論，合理引導(dǎo)公眾的預(yù)期;第二，要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松、不動(dòng)搖，部分重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政調(diào)控措施非常必要，也很合理，比如限購(gòu)、征收房產(chǎn)稅等，建議有關(guān)部門針對(duì)房?jī)r(jià)反彈明顯的重點(diǎn)城市繼續(xù)收緊調(diào)控措施，出臺(tái)更多更細(xì)致的說明引導(dǎo)市場(chǎng);第三，要更依賴技術(shù)的作用，加強(qiáng)信息披露。房?jī)r(jià)上漲有剛性需求方面的原因，但很大程度上也是投資和投機(jī)等力量炒作的結(jié)果，很多投機(jī)者囤積房屋造成了很大的浪費(fèi)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲根本上還是供給存在問題，所以就要增加供給能力，比如可以考慮在城鎮(zhèn)化建設(shè)中，農(nóng)民的宅基地復(fù)墾以后可以開展異地置換;最后，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要避免“一刀切”，要區(qū)分情況，對(duì)于欠發(fā)展的地區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮是有利于拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的。