新開路地塊9.85億出讓、濱海中心商務(wù)區(qū)46.77億、八馬路地塊8.9億，本月12日出讓的解放南路地塊8.74億以及年終即將掛牌到期的36.96億天塔道地塊，12月最后8天還將有20宗地塊集中出讓……進(jìn)入四季度以來，天津土地市場一改頹勢，無論是土地供應(yīng)還是成交都出現(xiàn)大幅增長，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場是樓市的晴雨表，一些有實(shí)力的房企近期頻頻出手，儲備未來的開發(fā)用地，說明眾多開發(fā)商對看好明年樓市已達(dá)成共識。

　　四季度住宅用地成交爆發(fā)

　　在上半年土地交易市場經(jīng)歷了沉寂之后，天津土地市場在6月末因金融街拿地而略顯生氣，并在7月因中海29.7億拿下八里臺地塊而重新博得市民眼球。此后，土地市場雖小有起色，卻也不溫不火。自10月開始，無論是土地供應(yīng)還是成交紛紛出現(xiàn)明顯漲幅，尤其是年初規(guī)劃出讓的24宗中心城區(qū)重要地塊也一宗接一宗地“出閣”，更使天津土地市場呈現(xiàn)一片繁榮。

　　中國指數(shù)研究院提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年11月份天津土地市場共推出112宗地塊，環(huán)比增長119.6%，同比增長86.67%；在住宅用地方面，11月天津土地市場共推出34宗住宅用地，環(huán)比大漲161.5%，同比增長325%；成交17宗，環(huán)比增加6.67%，同比增加45.5%；住宅用地出讓金總額為414703萬元，環(huán)比增加51%，同比大漲139.4%。

　　而四季度開發(fā)商拿地的熱情并沒有在11月份結(jié)束，12月土地市場的火爆勢頭有增無減。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，12月份前兩周天津市住宅用地就已成交7宗，成交土地均價(jià)以及成交樓面均價(jià)均高于今年的前11個(gè)月份，住宅用地出讓金總額也高達(dá)242731萬元。此外，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)，天津土地市場有40宗經(jīng)營性用地在12月份出讓。而12月最后8天還將有20宗地塊集中上市，其中包含了即將摘牌的天塔道地塊與紅橋區(qū)地塊。

　　天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長叢屹認(rèn)為，作為房地產(chǎn)開發(fā)的前端，土地市場冷暖是開發(fā)商預(yù)期好壞的“試金石”。今年銷售任務(wù)的超額完成和“地王”的出現(xiàn)確實(shí)讓開發(fā)商們信心大振，業(yè)內(nèi)都很看好明年的房地產(chǎn)市場。

　　大鱷搶地土地市場翹尾

　　根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，年底往往是優(yōu)惠促銷、消化庫存和尾房的最佳時(shí)機(jī)。但調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年年底樓市卻是優(yōu)惠大幅萎縮，銷售價(jià)格回調(diào)。某大型房企營銷總監(jiān)稱，今年很多開發(fā)商的業(yè)績完成得不錯(cuò)，除非庫存較多，否則不會再出現(xiàn)“以價(jià)換量”的推盤心態(tài)，而是“保價(jià)縮量”。叢屹教授認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)市場前景不明朗的情況下，房企多行事謹(jǐn)慎，而下半年以來，基于對市場前景的看好，部分房企尤其是上市房企便開始在此時(shí)紛紛出手拿地，積極備戰(zhàn)來年。

　　談及拿地計(jì)劃，不少開發(fā)商表示，如有好的地段，手上又有多余的資金，自然會適時(shí)下手。公司已有兩塊土地儲備的某房地產(chǎn)公司總經(jīng)理表示，天津土地市場今年土地供應(yīng)量比較大，地段決定地位，位置絕佳的地塊總是炙手可熱的。該開發(fā)商還表示，今年的拿地任務(wù)還沒有完成，“我們還在積極地尋找合適的地塊。”