大型房企業(yè)績(jī)飄紅、土地市場(chǎng)一片火熱、住宅成交企穩(wěn)回升，2012年年終樓市回暖反彈似是大局已定，天津樓市翹尾有望。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周末(12月15日-16日)天津市新房市場(chǎng)又上演了推新小高峰，天津全市共有7個(gè)項(xiàng)目開盤，其中全新盤占比達(dá)四成以上。

　　經(jīng)歷了大半年沉寂后，天津土地市場(chǎng)在7月因八里臺(tái)地塊高價(jià)成交重新博得各方關(guān)注。11月開始，無論是土地供應(yīng)還是成交均有明顯上漲。尤其是中心城區(qū)重要地塊接連亮相，讓年終土地市場(chǎng)尤為火爆。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月天津土地市場(chǎng)共推出34宗住宅用地，同比增長(zhǎng)325%;成交16宗，同比增加45.5%，住宅用地出讓金總額為414703萬元，同比大漲139.4%。

　　12月土地市場(chǎng)的火爆勢(shì)頭有增無減，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至12月12日的統(tǒng)計(jì)，天津土地市場(chǎng)有40幅經(jīng)營(yíng)性用地在12月份出讓。僅12月最后8天(12月24日至31日)就有20幅地塊集中上市。在這些掛牌出讓的土地中，優(yōu)質(zhì)地塊尤其惹人矚目。比如南開區(qū)天塔道地塊，掛牌起始價(jià)為人民幣36.96億元，或?qū)⒊蔀榻衲瓯臼械男碌赝�。業(yè)內(nèi)人士分析，下半年開始，已經(jīng)回籠資金的開發(fā)企業(yè)，有能力也有愿望拿地，再加上市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊紛紛上市，更使得本就資金鏈轉(zhuǎn)好、拿地意愿強(qiáng)烈的房企躍躍欲試。土地市場(chǎng)的熱度立刻傳導(dǎo)到樓市，上周末(12月15日-12月16日)天津全市共有7個(gè)項(xiàng)目開盤，主要為高層產(chǎn)品，其中全新盤4個(gè)，占開盤項(xiàng)目總數(shù)的42.86%。河北區(qū)鐵東路附近某項(xiàng)目開盤現(xiàn)場(chǎng)，寒冷的天氣并沒有影響銷售大廳的人氣，每個(gè)售樓員都忙得不亦樂乎。本次開盤，該項(xiàng)目主推83至96平方米的通透兩室，團(tuán)購(gòu)可享9折特惠，優(yōu)惠后單價(jià)在12500元-13000元/平方米。“這次開盤的房源性價(jià)比很高，預(yù)計(jì)明年還會(huì)有類似房源上市，到時(shí)單價(jià)至少上漲1500元左右。”該項(xiàng)目銷售人員表示�！√旖颦h(huán)城四區(qū)某項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)同樣傳出漲價(jià)聲。該項(xiàng)目在廣告中標(biāo)榜的3990元/平方米起價(jià)，只有頂層房源可享受，其他樓層房源單價(jià)均為4000元-5000元/平方米。該項(xiàng)目銷售人員透露，“目前我們項(xiàng)目的價(jià)格比大多數(shù)同區(qū)域項(xiàng)目都低，并且這批房源的性價(jià)比非常高，預(yù)計(jì)明年再開盤時(shí)肯定會(huì)漲價(jià)。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些開發(fā)商調(diào)高價(jià)格預(yù)期，說明近期新建商品住宅市場(chǎng)成交量回暖，同時(shí)也是土地市場(chǎng)回暖作用于樓市的一個(gè)表現(xiàn)。

　　2012年度樓市大戰(zhàn)即將在一片紛繁中落下帷幕。不論花落誰家，大戰(zhàn)結(jié)果不外乎活躍了項(xiàng)目動(dòng)作和置業(yè)腳步。而就在年末之際，天津市內(nèi)各項(xiàng)目推盤積極，在良性競(jìng)爭(zhēng)中為本地置業(yè)者提供了強(qiáng)有力的置業(yè)選擇與信息。對(duì)于這場(chǎng)突如其來的“暖冬”，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，雖然進(jìn)入了歲末的淡季平穩(wěn)期，但是近兩周以來，婚房需求有所增加，其中絕大多數(shù)為定于明年結(jié)婚的購(gòu)房者。從成交的戶型上看，平均單套成交面積縮小的趨勢(shì)也較為明顯，這表明剛性需求在市場(chǎng)中所占比例增加。此外，年底也是很多商家業(yè)績(jī)沖刺的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，隨著市場(chǎng)的年終翹尾，未來樓市可能變得異常敏感。但業(yè)內(nèi)人士表示，雖然整體市場(chǎng)存量有所下降，消化速度有所上漲，但天津市場(chǎng)消化仍壓力較大。