社科院預(yù)測：明年住房剛性需求將減弱
發(fā)布時(shí)間：2012-12-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
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13日，社科院發(fā)布中國住房報(bào)告(2012-2013)預(yù)測，2012-2013年住房的剛性需求將會(huì)逐漸減弱，房價(jià)則呈現(xiàn)穩(wěn)中上升的趨勢。
報(bào)告指出，2011年第四季度以來，住房市場總體走勢是降中有升。報(bào)告預(yù)測，如果政策十分有力得當(dāng)，2013年住房市場將理性回歸。否則，住房市場將可能整體反彈和局部崩盤。住房需求方面，報(bào)告認(rèn)為，20世紀(jì)80年代的嬰兒潮是導(dǎo)致當(dāng)前中國住房需求居高不下的重要原因之一，因此，根據(jù)目前人口結(jié)構(gòu)的演進(jìn)趨勢，最遲在2015年之后，中國住房剛性需求將不再具備快速增加的條件，甚至將會(huì)呈現(xiàn)逐漸走弱的趨勢。綜合來看，2012-2013年住房的剛性需求將會(huì)逐漸減弱。
報(bào)告同時(shí)指出，可以預(yù)期2012-2013年不同類別的城市的改善性需求也會(huì)出現(xiàn)明顯分化。一線城市由于受供地約束與調(diào)控政策的影響，改善性需求還將依然強(qiáng)烈;而目前二、三線城市的住宅供應(yīng)已超過其消化能力，或?qū)⒊霈F(xiàn)過剩風(fēng)險(xiǎn)。
