年關(guān)將至，樓市走向又成了眼下關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　有媒體報(bào)道稱，北京樓市出現(xiàn)“恐慌性”購房，房價(jià)開始新一輪瘋狂上漲，并曝出有二手房一夜提價(jià)70萬元的驚人消息。北京等地果真出現(xiàn)“恐慌性”購房?還是有人故意制造虛假“恐慌”?

　　北京恐慌性漲價(jià)？

　　“現(xiàn)在，北京五環(huán)內(nèi)的任何一個(gè)房子，甭管多破都值錢。”作為北漂一族的北京某涉外知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理公司員工高某向《國際金融報(bào)》記者表示，北京不存在買不起一手房就買二手房的說法，因?yàn)槎�手房大多�?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">市區(qū)，而新房可能多在郊區(qū)。

　　北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，今年北京二手住宅簽約套數(shù)為124201套，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2011年全年121512套的成交量，呈現(xiàn)出迅猛上升的態(tài)勢。

　　12月13日，對(duì)于傳聞中的一夜上漲70萬元，北京某二手房產(chǎn)置業(yè)高級(jí)顧問李先生在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“北京二手房漲價(jià)是正常的，但70萬元太夸張了。若以一個(gè)54平方米的一室一廳的房子為例，從今年4月到今天應(yīng)該能上漲40萬元左右。”他表示，其實(shí)在他眼里，民眾購房比較理性，并未看出先前報(bào)道中所稱的恐慌性購房。

　　而亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長陳寶存則向記者表示，一夜上漲70萬元可能是個(gè)別案例，但他表示，“今年北京是四季如春!”陳寶存表示，北京從今年3月份開始，無論是一手房還是二手房，形勢大好，特別是二手房市場。

　　上海樓市平穩(wěn)

　　相對(duì)于北京樓市的火爆，上海略顯平穩(wěn)。

　　勝邦地產(chǎn)高級(jí)物業(yè)顧問徐金華表示，上海的樓市現(xiàn)在成交量穩(wěn)定，二手房價(jià)格也沒有明顯增長。

　　“看政策!”徐金華說，上海不僅沒有出現(xiàn)像北京一樣的搶購風(fēng)潮，還出現(xiàn)成交量下降的趨勢，由于市場狀況吃緊，像勝邦地產(chǎn)一樣的中小型地產(chǎn)公司，目前基本處于無盈利狀態(tài)。

　　據(jù)了解，上海樓市從四五月份開始恢復(fù)到每月成交60萬套，之后恢復(fù)到80萬套左右，近期也是如此，相當(dāng)于2009年的一半左右，價(jià)格漲幅在5%左右。

　　對(duì)于北京如此火爆而上海平穩(wěn)態(tài)勢的原因，徐金華認(rèn)為，也許是因?yàn)楸本┑姆績r(jià)較前幾年有所回落，消費(fèi)者認(rèn)為已經(jīng)跌到買入點(diǎn)，到了該出手的時(shí)候。然而，她表示，其實(shí)很多所謂的“恐慌性”購房，往往是房產(chǎn)公司的自我炒作。

　　而陳寶存則認(rèn)為，上海樓市平穩(wěn)是因?yàn)檫@段時(shí)間長三角經(jīng)濟(jì)的回落所致。

　　陳寶存解釋，國家宏觀政策調(diào)控后的回暖，往往從北京開始，然后逐步向全國各地?cái)U(kuò)散，但上海有其特殊性，浙江、江蘇等地的借貸問題也影響到上海的樓市。據(jù)了解，長三角地區(qū)的制造業(yè)占了一定比例，而海外市場的疲態(tài)，對(duì)整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了一定的影響，導(dǎo)致買房人減少，所以交易量就顯得沒有以前火爆。

　　黃金已去，白銀剛來？

　　12月13日，中國社會(huì)科學(xué)院發(fā)布2013年《住房綠皮書》指出，2012年住房市場調(diào)控初步實(shí)現(xiàn)抑制房價(jià)快速上漲等目標(biāo)。面對(duì)中央的宏觀調(diào)控政策，一些地方紛紛進(jìn)行微調(diào)。據(jù)北京中原房地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)，自2011年下半年開始，截至2012年5月，包括北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山、沈陽、揚(yáng)州等40多個(gè)城市出臺(tái)了不同角度的樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等等。在這場中央與地方的博弈后，房價(jià)的去向引起關(guān)注。

　　著名房產(chǎn)評(píng)論人李驍表示，十八大和十八大后召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，將保持政策的穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)抓宏觀調(diào)控加大保障房的建設(shè)，這說明短期內(nèi)調(diào)控政策不會(huì)退出，供求關(guān)系短期內(nèi)不會(huì)逆轉(zhuǎn)，不存在持續(xù)上漲的基礎(chǔ)。

　　“我認(rèn)為五年房價(jià)能翻番!”陳寶存則表示，如果政策能改變房價(jià)趨勢，就不會(huì)出現(xiàn)過去10年房價(jià)漲10倍的現(xiàn)象。政策只能改變房價(jià)短期走勢，而不能改變長期趨勢。無論是北京還是長三角，還是全國，房價(jià)都會(huì)繼續(xù)漲下去。

　　陳寶存認(rèn)為，中國與其他國家不一樣，中國商品房市場化實(shí)行了15年，在這段時(shí)間中，中國城市建設(shè)發(fā)展快，但與歐美還是有一定差距，要趕上發(fā)達(dá)國家還要30年。現(xiàn)在只能說，中國樓市的黃金時(shí)間結(jié)束，但“白銀30年”才剛剛開始。