12月12日，北京市房協(xié)發(fā)布11月樓市成交數(shù)據(jù)，11月北京新房成交均價(jià)達(dá)到每平方米2.18萬(wàn)元，環(huán)比10月份上漲5.2%。這也是今年下半年以來(lái)，北京新房均價(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比上漲，創(chuàng)下調(diào)控以來(lái)最大漲幅。相比10月上漲1000元。北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志稱，2012年北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)大格局基本定型，交易量將是三年來(lái)最好的一年。

　　來(lái)自北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等單位的相關(guān)專家13日表示，受改善性需求入市等因素影響，11月份北京新房成交均價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)明顯的小幅上漲，但市場(chǎng)以剛性需求為主的格局并沒(méi)有改變。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)專家表示，今年下半年以來(lái)，北京新房成交均價(jià)環(huán)比一直處于持平狀態(tài)，相比而言，11月份的5.2%是一個(gè)環(huán)比明顯小幅上漲的水平。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，今年上半年北京市場(chǎng)上許多開發(fā)商采取以價(jià)換量的營(yíng)銷策略，導(dǎo)致上市新房?jī)r(jià)格偏低，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)一段時(shí)間的調(diào)整，近幾個(gè)月開盤的新樓盤價(jià)格有一定的回升，當(dāng)數(shù)量達(dá)到一定比重就會(huì)在平均價(jià)格上體現(xiàn)出來(lái)。根據(jù)北京房協(xié)12日發(fā)布的報(bào)告，推高11月份新房成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲的主要?jiǎng)恿��?lái)源于改善性需求入市。報(bào)告指出，這類家庭一般選擇戶型適合、區(qū)位條件相對(duì)成熟的項(xiàng)目，因此價(jià)格一般來(lái)說(shuō)也相對(duì)較高些，如亞奧金茂悅、世華龍樾等項(xiàng)目本月簽約量較高，均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米左右，因此拉動(dòng)全市均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。此外，也有部分在售項(xiàng)目減少優(yōu)惠幅度，甚至有個(gè)別新開盤項(xiàng)目毛坯升級(jí)為精裝等品質(zhì)差異的因素，推動(dòng)價(jià)格有所上漲。盡管11月份北京新房?jī)r(jià)格水平出現(xiàn)明顯提升，但相關(guān)專家認(rèn)為這并不會(huì)增加市場(chǎng)調(diào)控壓力。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉說(shuō)，根據(jù)一些市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，今年下半年以來(lái)北京住宅市場(chǎng)價(jià)格水平大多處于環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)，只是上漲幅度都比較小。

　　近期北京的樓市無(wú)論是成交量還是價(jià)格，都出現(xiàn)了回升。陳志表示，北京樓市總體走勢(shì)仍將保持平穩(wěn)，各方應(yīng)保持理性。“市場(chǎng)以自住需求為主的格局并沒(méi)改變，投資投機(jī)需求仍得到有效遏制。并且，隨著改善性需求入市，也同時(shí)釋放出了大量二手房源。這些住房一般面積小、總價(jià)低，位置相對(duì)較好，可有效滿足首置型需求。”陳志分析，加上新房市場(chǎng)還有充足的房源供應(yīng)，市場(chǎng)走勢(shì)總體將保持平穩(wěn)。