由于開發(fā)商在年底要沖刺全年銷量，再加上一些純新盤趁機(jī)入市，針對(duì)剛需的定位，讓樓市迎來了成交量上漲的小暖冬。雖然氣溫一直走低，但是年底的濟(jì)南樓市卻在持續(xù)升溫。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份濟(jì)南商品房共成交7841套，達(dá)到了2012年樓市月成交量最高值，其中住宅成交4428套，連續(xù)五個(gè)月成交突破4000套。

　　隨著“金九銀十”的樓市熱銷，不少房企對(duì)今冬樓市表現(xiàn)出了極大的信心，紛紛加大優(yōu)惠措施，加快推盤節(jié)奏，搶灘歲末樓市。近期開盤銷售的幾個(gè)項(xiàng)目，也都取得了不錯(cuò)的市場(chǎng)業(yè)績(jī)，引領(lǐng)樓市走向“暖冬”。11月3日，碧桂園鳳凰城首次開盤，當(dāng)日銷售近六個(gè)億，在別墅市場(chǎng)相對(duì)低迷的情況下，創(chuàng)造了傲人的業(yè)績(jī);11月10日，位于濟(jì)南西客站片區(qū)的綠地新里愛麗舍公館第三次加推，引市場(chǎng)熱捧，新推房源238套，當(dāng)天成交達(dá)191套;11月18日，位于唐冶片區(qū)的銀豐唐郡開盤，當(dāng)日到場(chǎng)客戶達(dá)1200余位，銷售金額達(dá)3億;11月25日，華潤(rùn)·中央公園首次開盤，現(xiàn)場(chǎng)到訪2000人，當(dāng)日成交近600套，銷售金額超過6億;位于文化東路的恒大帝景項(xiàng)目12月2日首次開盤也取得喜人成績(jī)，顯示出了極高的市場(chǎng)熱度。

　　日前，世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布了2012年3季度購(gòu)房者信心指數(shù)報(bào)告。調(diào)查顯示，2012年3季度全國(guó)購(gòu)房者當(dāng)中，預(yù)期未來房?jī)r(jià)上漲的比例為59.5%，消費(fèi)者信心指數(shù)為56.6,較上季度提升1.4,這表明購(gòu)房者對(duì)未來房地產(chǎn)總體走勢(shì)的樂觀程度較二季度明顯改善�？梢灶A(yù)見，隨著購(gòu)房者置業(yè)信心的提升，需求將會(huì)進(jìn)一步提升，未來一段時(shí)間內(nèi)，濟(jì)南樓市的成交量或?qū)⑦M(jìn)一步上漲。據(jù)了解，除了上述項(xiàng)目外，仍有不少房企將目光投向歲末濟(jì)南樓市。近日，陽光100國(guó)際新城推出公園五區(qū)新房源，打出6200元/平米起的驚爆價(jià)格，一經(jīng)推出便吸引了眾多購(gòu)房者的目光;位于長(zhǎng)清大學(xué)城的三慶青年城30—500平米商鋪現(xiàn)已開始認(rèn)籌，憑借其緊靠大學(xué)城的消費(fèi)市場(chǎng)及升值潛力，深受購(gòu)房者青睞，項(xiàng)目預(yù)計(jì)十二月中旬即將開盤入市。除此之外，黃金山水郡、魯能領(lǐng)秀城、萬科天泰金域國(guó)際、鑫苑名家、祥泰新河灣、安泰誠(chéng)品等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目預(yù)計(jì)本月內(nèi)也將入市，歲末濟(jì)南樓市盛宴仍將繼續(xù)。

　　市場(chǎng)人士表示，目前雖然一些大型房企已基本上完成本年度銷售任務(wù)，給出的優(yōu)惠幅度不再像以前那么大，但臨近年底正是一些中小房企資金鏈?zhǔn)站o的時(shí)候，所以這些房企還得堅(jiān)持“以價(jià)換量”策略。不少項(xiàng)目開盤加推一部分中小戶型的新房源，來吸引剛需購(gòu)房者，這部分新加推的房源帶動(dòng)了成交量上漲。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，目前的購(gòu)房需求，一方面是剛需人群的婚房需求，另一方面是觀望一段時(shí)間后，急需改善的置業(yè)升級(jí)人群。購(gòu)房人普遍對(duì)后市房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌預(yù)期減弱，刺激了更多的需求趁年底入市。

　　展望后市走勢(shì)，胡景暉指出，目前多數(shù)開發(fā)企業(yè)已完成全年銷售任務(wù)，年底繼續(xù)推盤的動(dòng)力不足，加上多數(shù)開發(fā)企業(yè)年底略微提價(jià)，隨著成交價(jià)格逐步回調(diào)，潛在購(gòu)房人群的入市積極性有所提高，因此房?jī)r(jià)短期內(nèi)難以出現(xiàn)回落。同時(shí)，調(diào)控政策依舊從嚴(yán)執(zhí)行，存量也仍在高位，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大。