年底學(xué)區(qū)房市場(chǎng)再起波瀾，2月5日，江蘇省政府出臺(tái)《關(guān)于深入推進(jìn)義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展的意見》，其中明確提出：當(dāng)公辦學(xué)校有空余學(xué)額時(shí)，要采取公開報(bào)名和搖號(hào)方式確定，到2015年，每所公辦學(xué)校擇校生比例控制在招生總數(shù)的10%以內(nèi)。這則新規(guī)的通俗含義就是，公辦中小學(xué)在招收學(xué)生時(shí)，除了從本學(xué)區(qū)小區(qū)內(nèi)固定招生外，剩余名額將全部通過(guò)搖號(hào)考試產(chǎn)生，找關(guān)系擇校的途徑不再能行得通。也就是說(shuō)，新規(guī)施行后，最保險(xiǎn)的上名校的方式就是買名校所在地的學(xué)區(qū)房。

　　這則消息的傳出，無(wú)疑讓本就十分火熱的學(xué)區(qū)房變成了“硬通貨”。盡管目前南京的實(shí)施細(xì)則尚未出臺(tái)，但已有一些學(xué)區(qū)房持有者開始暗中高興，而準(zhǔn)備托人擇校的家長(zhǎng)則哀聲嘆氣。在本地房產(chǎn)論壇華僑路茶坊中已經(jīng)有網(wǎng)友就這一命題熱議起來(lái)。網(wǎng)友“小美JOY”表示，現(xiàn)在很多專家看漲明年學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)。“懶狗”則認(rèn)為，搖號(hào)如不能杜絕貓膩則對(duì)學(xué)區(qū)房影響不大。反之，如果新規(guī)能執(zhí)行到位，則絕對(duì)是學(xué)區(qū)房漲價(jià)的推手。

　　另外，據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究員胡俊石介紹，今年年中有傳聞南師附中將恢復(fù)就近入學(xué)制后，其學(xué)區(qū)覆蓋小區(qū)清江花苑便出現(xiàn)房主提高掛牌價(jià)惜售的行為。隨著12月5日這則新規(guī)的出臺(tái)，這種現(xiàn)象更加明顯，個(gè)別房主更是將房?jī)r(jià)提高3000元/平方米以上，明擺著就是“暫不想賣，高高掛起”的心態(tài)。

　　反應(yīng)敏感、上調(diào)報(bào)價(jià)是一些學(xué)區(qū)房主出現(xiàn)的另一種反應(yīng)，南京鏈家市場(chǎng)分析師尹筱沁介紹道。例如名校芳草園小學(xué)，該校學(xué)區(qū)覆蓋的三個(gè)小區(qū)之一芳草園小區(qū)房源掛牌價(jià)，于新規(guī)出臺(tái)前普遍保持在2.7萬(wàn)-2.8萬(wàn)元/平方米之間，目前該小區(qū)不少房源的價(jià)格已調(diào)整到2.85萬(wàn)-2.95萬(wàn)元/平方米之間，個(gè)別位置好的房源更是到了3萬(wàn)元/平方米。而在擁有金陵匯文中學(xué)學(xué)區(qū)的辰龍廣場(chǎng)。該小區(qū)在鏈家同一門店于上周和本周分別成交了兩套房型、配置相差無(wú)幾的房源，上周售出的房源房主報(bào)價(jià)90萬(wàn)，成交價(jià)被還到88萬(wàn)元左右;而本周售出的房源房主報(bào)價(jià)上調(diào)到了95萬(wàn)元，最終成交價(jià)為93萬(wàn)。短短一周，就差了5萬(wàn)元。尹筱沁對(duì)此分析道，這其中自然有房主報(bào)價(jià)和買家還價(jià)能力有差別的原因，但新規(guī)出臺(tái)無(wú)疑也助推了成交價(jià)的上漲。據(jù)南京鏈家目前的統(tǒng)計(jì)，熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房源的掛牌價(jià)普遍上漲2.6個(gè)點(diǎn)左右，即150萬(wàn)的房子基本上調(diào)3-5萬(wàn)元。不過(guò)，目前能接受大幅調(diào)價(jià)的客戶并不多。不少人還在觀望，等待新規(guī)細(xì)則的出臺(tái)，而不漲價(jià)的學(xué)區(qū)房成交速度無(wú)疑加快了。

　　雖然受新規(guī)出臺(tái)時(shí)間很短、細(xì)則尚未出臺(tái)等因素影響，目前普遍范圍內(nèi)的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)反應(yīng)尚不明顯，但是中介從業(yè)者和業(yè)內(nèi)專家對(duì)明年南京學(xué)區(qū)房的前景普遍看好。滿堂紅南京市場(chǎng)部經(jīng)理李媛就表示，明年在鼓樓及河西等一些名校集中區(qū)域的門店肯定要把學(xué)區(qū)房業(yè)務(wù)當(dāng)做一個(gè)重點(diǎn)，深挖地區(qū)學(xué)區(qū)房源的價(jià)值。由于不少名校本部集中在新樓盤很少的老城區(qū)，學(xué)生上學(xué)期間又每年都需要占用學(xué)區(qū)戶口，加上有些學(xué)校要求提前幾年落戶，造成其流動(dòng)換手率低，因此學(xué)區(qū)房原本就屬于稀缺性資源。而現(xiàn)在又碰上這則新規(guī)出臺(tái)，如果真能執(zhí)行到位，學(xué)區(qū)房的升值前景可想而知。

　　置業(yè)專家李明分析認(rèn)為，短期內(nèi)學(xué)區(qū)房房源相對(duì)緊俏的現(xiàn)狀很難改變。很多家長(zhǎng)不愿意讓自己的子女輸在起跑線上，決定了學(xué)區(qū)房客戶將會(huì)源源不斷。但好的學(xué)區(qū)房房源有限，學(xué)區(qū)房數(shù)量短期內(nèi)也不會(huì)有大幅度上升，明年上半年前學(xué)區(qū)房都是成交熱點(diǎn)。新政頒布后，很多原本就有意向購(gòu)買學(xué)區(qū)房的客戶，心態(tài)明顯變得轉(zhuǎn)變，努力尋找合適的房源。一些戶型差、朝向差、小區(qū)差的學(xué)區(qū)房，也有可能會(huì)在明年被市場(chǎng)消化掉。