這個冬天不太冷。就在各大上市房企提前宣布完成全年銷售目標(biāo)的同時，中小型房企抓住12月這個淡季，頻推剛需樓盤，期望搶收“一斗”。業(yè)內(nèi)分析稱，本輪市場調(diào)整的過程中，開發(fā)企業(yè)加速分化，強(qiáng)者愈強(qiáng)的格局基本形成。

　　市場：剛需樓盤年末扎堆

　　8日，位于軌道交通3號線花溪站的宗申青年國際開盤。該項目營銷負(fù)責(zé)人程建平昨日介紹，當(dāng)天推出400套剛需房源，由于有秋交會的客源積累，當(dāng)天去化率達(dá)到了57%。

　　周末推盤潮在12月首周冷了下來。據(jù)商報記者不完全統(tǒng)計，本周末(8~9日)主城樓市共7個項目開盤，1個項目開放示范區(qū)。不過，全月來看，開盤量并不少。來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，12月主城樓市共計32個項目入市推盤，環(huán)比11月開盤量僅降約2成。

　　昨日，商報記者梳理12月開盤項目發(fā)現(xiàn)，除保利、恒大、融創(chuàng)等3家上市房企外，再無其他一線房企的身影；從物業(yè)類型看，主推戶型是面積50~90平方米的高層，洋房、商鋪極少。

　　原因：二線開發(fā)商打時間差

　　緯聯(lián)地產(chǎn)分析師周飛分析，秋交會推遲在11月舉行，不少開發(fā)商調(diào)整推盤時間，所以12月的第一個周末主城樓市推盤潮降溫。此外，不少一線開發(fā)商，包括保利、中海、招商、華潤等房企在前10月就已完成全年銷售目標(biāo)，11月和12月主要工作放在拿地上，這是12月主城開盤項目中不見一線房企身影的原因。“與之對應(yīng)的是，一些二線房企期望打這個時間差，在年底依舊選擇促銷沖量，抓一些剛性需求。”

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉昨日也表示，今年3月以來，成交量的持續(xù)回升導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)資金面緊張的局面得到緩解，“暖冬”與“翹尾”行情局面出現(xiàn)。剛性需求依然大量存在，中小型開發(fā)商選擇在年底大推中小戶型是一個正確的機(jī)會選擇。

　　后市：重慶樓市繼續(xù)維穩(wěn)

　　業(yè)內(nèi)分析，從全年的市場態(tài)勢上來看，今年底和明年初的重慶樓市將繼續(xù)維持現(xiàn)在較為穩(wěn)定的現(xiàn)狀。

　　“研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，前11月，商品房新批準(zhǔn)預(yù)售面積1989萬平方米，同比增加7%;前10月重慶商品房累計成交1940萬平方米，同比上漲42%。”程建平昨日表示，從成交量上看，主城樓市9月和10月旺季不旺，但11月受秋交會的拉動，也淡季不淡。12月由于一線房企銷售速度放慢，不再新推房源，預(yù)計春節(jié)前后的重慶樓市“平平淡淡”。

　　領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場部經(jīng)理張鑫認(rèn)為，目前重慶市場庫存超過800萬平方米，后期開發(fā)商主要工作仍是去庫存，但部分房企尤其是一線房企向市場要利潤的意愿強(qiáng)烈，推盤節(jié)奏明顯減慢;政策上，今年來房地產(chǎn)調(diào)控從未放松，而現(xiàn)在的樓市也達(dá)到了政府想要的狀態(tài)，所以在今年底和明年初，重慶樓市會繼續(xù)維穩(wěn)。

　　分析

　　或?qū)⒚媾R新一輪洗牌

　　“眼睜睜地看著他們(一線房企)拿地，而我們還在為完成全年目標(biāo)而努力。”10日，我市某二級開發(fā)資質(zhì)房地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)李林(化名)表示，本輪調(diào)控，中小房企舉步維艱，最后恐將退出房地產(chǎn)業(yè)。

　　李林的擔(dān)憂不無道理。“事實上，大型房企依靠雄厚的資金實力和品牌效應(yīng)，積極去庫存，在今年上半年效果開始顯現(xiàn)。除執(zhí)行跑量的策略外，大型房企的項目所在地段本身也有利于銷售，資金回籠后，又可以再次取得黃金地段的優(yōu)質(zhì)資源，這也將在下一輪競爭中占據(jù)優(yōu)勢。”重慶新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅說。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭此前表示，本輪市場調(diào)整的過程中，一個鮮明特點是開發(fā)企業(yè)加速分化。一方面，強(qiáng)者恒強(qiáng)，巨頭之爭趨于激烈。另一方面，中小企業(yè)舉步維艱，預(yù)計越來越多的中小房企將退出這個行業(yè)。