凜凜冬日，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)卻熱度不減。在這個(gè)傳統(tǒng)的行業(yè)淡季，新房市場(chǎng)正在迎來(lái)一輪開(kāi)閘放量的高峰，二手房也在年底出現(xiàn)“翹尾”行情。11月，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為14449套，環(huán)比10月同期大漲26.2%。與去年同期相比更是大幅上漲了80.5%。成交量?jī)H次于年內(nèi)最高的8月份，創(chuàng)年內(nèi)第二新高。價(jià)格方面，二手住宅成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到23797元/平方米，環(huán)比小幅上漲。

　　其中，上周(12月3日-12月9日)北京二手房成交明顯回暖，與前一周相比成交量大幅上升。上周北京二手房成交量累計(jì)為4561套，相比前一周增加847套。周成交量與前一周相比有很大程度的上漲，長(zhǎng)期的觀(guān)望情緒下，積壓的一些購(gòu)房需求集中爆發(fā)出來(lái)，使得二手房成交明顯回暖。如今新房市場(chǎng)供應(yīng)萎縮，造成這些長(zhǎng)期觀(guān)望后急需改善的置業(yè)需求以及一些新入市的購(gòu)房需求，最終流向了二手房市場(chǎng)，使得二手房市場(chǎng)成交在年末出現(xiàn)高潮，甚至接近年內(nèi)高峰。

　　上周北京二手房掛牌均價(jià)雖然出現(xiàn)微跌，但與去年同期相比，還是可以看出今年的二手房?jī)r(jià)格相當(dāng)堅(jiān)挺。由于現(xiàn)在二手房市場(chǎng)暫時(shí)處于供小于求的狀態(tài)，如果沒(méi)有新的政策因素影響，年末的價(jià)格有可能會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步上升。據(jù)了解，近三年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)年底翹尾已經(jīng)成為常態(tài)。而今年，購(gòu)房人普遍對(duì)后市房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌預(yù)期的減弱，許多購(gòu)房者都選擇趁年底入市。但由于四季度新房供應(yīng)萎縮，可選項(xiàng)目有限，這也使得部分需求流向二手市場(chǎng)。在此背景下，北京二手房的價(jià)格在11月應(yīng)聲上揚(yáng)似乎理所當(dāng)然。而年底多條地鐵開(kāi)通的利好消息也促進(jìn)了其周邊二手房身價(jià)上升。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前的購(gòu)房需求主要來(lái)自“剛需”的婚房需求以及急需改善的置業(yè)升級(jí)人群。購(gòu)房人普遍對(duì)后市房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌預(yù)期的減弱，趁年底入市。此外，11月份新盤(pán)供應(yīng)量減少，尤其是低總價(jià)小戶(hù)型剛需盤(pán)供應(yīng)量的減少，也使得部分急需買(mǎi)房的“剛需”流向二手房市場(chǎng)。

　　業(yè)界分析認(rèn)為，二手房市場(chǎng)并不會(huì)出現(xiàn)大漲局面，理由是，由于樓市限購(gòu)依舊從緊，信貸的支持力度也不斷減弱，且購(gòu)房群體仍以剛性需求為主，這些因素都決定了交易量和價(jià)格反彈幅度將是有限的，年底前很難出現(xiàn)大漲的情況，即使有所上升，走勢(shì)也將以溫和為主。