購房常見的一些問題及正確的處理方法
發(fā)布時間：2012-12-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
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問題1：出賣人對房屋面積誤差擔責
如果買的房子的實際面積比合同約定面積要小，但是合同對面積出現(xiàn)誤差沒有做出具體的約定，該怎么辦?
根據(jù)相關法律規(guī)定，若房屋買賣合同對實際面積小于合同約定面積未做出約定的，應按照面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
問題2：期房被抵押該怎么辦?
如果已買的期房已經(jīng)被開發(fā)商抵押給了銀行，預售房抵押的事開發(fā)商又沒有直接告訴業(yè)主，業(yè)主簽合同后才在合同上發(fā)現(xiàn)了相關問題，合同上說是合同備案之前會注銷抵押。之后再辦理產(chǎn)權證時會有麻煩嗎?
據(jù)市房管局的相關人員介紹，合同上寫明雖然你沒有看到，也應當視為你認可該條款，并受該條款約束。你可要求開發(fā)商在一個月內(nèi)備案。并要求其按合同約定注銷抵押。如果不能辦理注銷抵押，將無法辦理產(chǎn)權證。
