武漢樓市成交量持續(xù)走高 成交均價三連漲
發(fā)布時間：2012-12-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
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10月7日，武漢市房管局公布了11月樓市官方數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，11月商品住宅成交均價為6373.67元/平方米。受推盤量大、中低價位樓盤促銷力度大等影響，近幾個月來，武漢樓市成交量一直處在高位，9、10、11三個月的成交均價也出現(xiàn)了小幅三連漲。
下半年以來，武漢樓市房價一直保持小幅上揚，進入傳統(tǒng)的“金九銀十”，成交量由9月的調(diào)整到10月、11月的小井噴，可以看出，樓市呈現(xiàn)相對火熱的狀態(tài)。進入11月份，武漢主城區(qū)商品住宅日均成交量持續(xù)上漲，上周日(12月2日)日均成交量更是達到303套，超過9月份各周日均成交量，是繼10月第三周、第四周峰值之后，近3個月的第三個高峰。“淡季不淡”的主要原因，是年底不少開發(fā)商開盤“沖量”，各種促銷活動促使剛性需求進一步釋放，拉動了樓市成交量上升。而改善型需求開始發(fā)力，別墅及部分高端樓盤成交占比增加，又帶動了樓市的整體價格上漲。
11月武漢商品住房銷量保持平穩(wěn)，銷售面積繼續(xù)保持百萬以上。數(shù)據(jù)顯示，11月份為12990套，環(huán)比減少0.06%，銷售登記備案面積為125.73萬平方米，環(huán)比減少0.92%。截至11月底，武漢全年成交已經(jīng)高達120698套，這是2005年武漢市商品房有備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的歷史最高成交紀(jì)錄。而隨著在售樓盤仍在積極推盤，預(yù)計12月份的銷量可能仍會突破萬套，2012年全年銷售套數(shù)會突破13萬套。迫于年底沖量以及回籠資金等壓力，12月開發(fā)商推盤量大，年底成交或小幅翹尾。值得一提的是，由于年底入市的項目，為了在較短時間內(nèi)轉(zhuǎn)化為銷售業(yè)績，一般主要推出符合剛需的小戶型、低價項目，預(yù)計年底商品住宅價格會保持相對穩(wěn)定。
統(tǒng)計顯示，今年前11個月，武漢樓市無論是房屋供應(yīng)量還是成交量都超過了去年全年，顯示出供銷兩旺的局面。武漢市房管局相關(guān)人士分析，目前武漢樓市購房需求仍舊很旺盛，今年開發(fā)商的“以價換量”策略收效明顯。目前，武漢市實現(xiàn)了商品房賣房款的監(jiān)管，年底還有大量樓盤敞開供應(yīng)，預(yù)計房價和成交量仍舊保持平穩(wěn)態(tài)勢。
