多區(qū)縣近期公開搖號

　　據(jù)市住保辦副主任楊武平介紹，近期，海淀區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)等區(qū)縣已經在準備公開搖號，整體房源約為2萬套。同時，年底前后還將有一批全市集中配建的公租房開始搖號。在各區(qū)縣搖號的房源中，基本上包括了限價房、經適房和公租房3種類型。

　　截至目前，本市今年已經公開配租配售了2.19萬套保障房，再加上即將配租配售的2萬余套保障房，將可以滿足今年完成配租配售4.5萬套保障房的任務。同時，在今年配租配售的4.5萬套保障房中，有大約3萬套為配售的經適房或兩限房，其余1.5萬套為公租房。

　　3年未搖到號可配租公租房

　　楊武平介紹，截至去年年底，本市已經總共建設收購了將近70萬套保障性住房，通過公開搖號、危改，包括各種途徑解決將近50萬戶中低收入居民的住房困難問題。目前，本市正在力爭于“十二五”時期內，把本市輪候家庭歷史的欠賬問題統(tǒng)一解決完畢。這也就意味著2015年時，目前通過審核、正在搖號的家庭可以獲得配租配售保障房。

　　據(jù)介紹，截至11月底，全市累計備案通過的各類保障性住房家庭共計30.1萬戶，其中廉租房輪候家庭2.8萬戶，經適房輪候家庭9.4萬戶，兩限房輪候家庭17.5萬戶，還有4000多戶新申請了公共租賃住房。而減去已經獲得房源的家庭，目前還有14.4萬戶家庭正在輪候。

　　對此，有網友表示，此前有政策規(guī)定，如果3年內沒有搖到號，將可以直接配售保障房。而對此，市住保辦審核配售處處長陳煒文解釋稱，目前政策已經進行了調整，按照國務院大力建設公共租賃住房的要求，本市執(zhí)行的規(guī)定為，輪候家庭如果連續(xù)3年參加搖號沒有搖中，或者是沒有解決住房問題的家庭，可以通過公共租賃住房解決住房困難。

　　三到五年不調租金

　　面對網民，市住保辦首次全面解釋了公租房“租期穩(wěn)定”的含義——在公租房規(guī)定租期的3到5年內，租金將不予調整。

　　此前本市發(fā)布信息顯示，公租房擁有比較穩(wěn)定的租期和租金。市住保辦發(fā)展規(guī)劃處處長張國偉對這種說法進行了詳細的解釋，目前本市公租房租期一般為3到5年。

　　而對于主持人關于“租金降了怎么辦”的疑問，張國偉回答稱，根據(jù)目前本市的情況，租金應該不會下降。至于每個公租房項目的租金是如何測算得出的問題，陳煒文表示，本市已經通過公開招標的方式，選聘了5家專業(yè)機構，對公租房的租金進行測定。目前，本市已經測定了21個項目的市場租金。

　　據(jù)陳煒文透露，租金測算的時令非常有講究，既不會在春節(jié)后、開學時按租金高點測算，也不會單獨按照某個租金低點測算，而是根據(jù)一年的平均月租金來測算市場租金。測定機構還會根據(jù)與公租房裝修情況、位置、配套等類似的項目，來測定市場租金。